• Verkocht onder voorbehoud

Wijnstraat 10 3311 BW Dordrecht Wijnstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 76 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Op een wel heel bijzondere locatie bieden wij u namens de verkoper dit fraaie stadsappartement met garage te koop aan. Hierdoor is parkeren in de binnenstad geen issue meer voor de nieuwe bewoner van dit appartement. De ligging is werkelijk uniek! Vanuit de woonkamer kijk je op de Wijnhaven met de plezierjachten. Vanaf het balkon kijk je op de Boomburg het Groothoofd om de hoek. Het appartementencomplex is in 1997 gebouwd en volledig geisoleerd. Via de Wijnstraat wandel je zo naar het Scheffersplein, het stadscentrum van Dordrecht met de gezellige winkels en horeca.

De oplevering van het appartement kan in juni/juli 2024.

De indeling is als volgt;
Via de centrale (afgesloten) hal bereik je de brievenbussen de lift naar de verdiepingen en de toegang naar de garage. De garage is bereikbaar met de auto vanaf de Wijnstraat (ca. 5.25 m x 2.60 m) voorzien van electrisch bedienbare roldeur en een bergzolder.

Tweede verdieping:
Entree in de hal met garderoberuimte en de meterkast (5 groepen, aardlekschakelaar). In de hal is tevens de kast waarin de c.v.-combiketel geplaatst is (Nefit 2020) en de mechanische ventilatie unit.
Slaapkamer aan de havenzijde (ca. 2.57 m x 4.00 m).
Slaapkamer aan de Wijnstraat zijde (ca. 4.19 m x 3.89 m) voorzien van vaste kasten.
De badkamer is vergroot waardoor er nu ruimte is voor de douche, ligbad, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasapparatuur.
Woonkamer aan de havenzijde 20 m² met fraai zicht over de haven. Via de schuifpui kom je op het balkon 4 m² waar je heerlijk in de ochtend met een kopje koffie kan zitten.
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van combi-oven, koelkast met vriesvak, 4-pits gaskookplaat, afzuiging, spoelbak en kastruimte.

Vaste lasten:
Onroerende zaakbelasting: 329,30 per jaar.
Voorschot servicekosten: € 205,-- per maand.
Voorschot energiekosten: € 150,-- per maand.

Energieverbruik op jaarbasis:
Gas : 865 m³
Electra : 1557 Kwh

Diversen:
Energielabel A.
De bitumineuze dakbedekking is 5 jaar geleden vervangen.
Het buitenschilderwerk van de hardhouten kozijnen is in 2023 uitgevoerd.
De c.v.-combiketel is in 2024 onderhouden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 445.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.855
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 205,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
76 m²
Externe bergruimte
14 m²
Inhoud
228 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Trendline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT F 2761
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 205,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Wijnstraat 10

€ 445.000 k.k.