• Verkocht onder voorbehoud

Krommedijk 149 3312 LC Dordrecht Hoekenessestraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 96 m² wonen
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Uniek appartement met een ruime lichte woonkamer en 2 balkons!

Omschrijving

Welkom bij Krommedijk 149 in het bruisende Dordrecht, waar wonen een ware belevenis wordt! Deze unieke woning verwelkomt je met niet één, maar twee balkons, waardoor je elke dag kunt genieten van het beste van binnen én buiten.

Gelegen op een gewilde locatie, biedt Krommedijk 149 een perfecte balans tussen rustig wonen en het bruisende stadsleven. Stap op de fiets en sta binnen 10 minuten in het hart van gezelligheid en ontdek de levendige historische stad Dordrecht! Tevens heeft deze woning uitstekende aansluitingen op diverse uitvalswegen.

INDELING

Entree:
Via een klein trapje kom je bij de voordeur van dit leuke appartement. De kleine hal met meterkast en trap leidt je naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping word je verwelkomd in de ruime en lichte woonkamer, waar grote ramen voor een overvloed aan natuurlijk licht zorgen en een gevoel van ruimte creëren. Bovendien biedt een extra aparte kamer onbegrensde mogelijkheden voor jouw ideeën en wensen. Dit is een ideaal hoekje voor een thuiswerkplek of een speelhoek voor de (klein)kinderen.

Wil je genieten van heerlijke zomeravonden? De aangrenzende keuken die net als de woonkamer directe toegang geeft tot het balkon biedt de perfecte setting, een ideale plek om te koken en te dineren terwijl je van de warme avondlucht geniet.

Op de overloop heb je een apart toilet, geheel betegeld met staand closet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is geweldig voor diegenen die een zeer uitgebreide kledingkast hebben; de grootste slaapkamer is hier ingericht als een gigantische walk-in closet van maar liefst 14 m2! Als je hier je garderobe niet meer kwijt kan, dan weten wij het ook niet meer..!
Gelukkig hebben we hier nog steeds de beschikking over een grote slaapkamer waar alleen maar een bed hoeft te staan, geen enkel probleem natuurlijk. Daarnaast biedt deze slaapkamer aan de voorzijde ook nog toegang tot een ruim balkon van ruim 12 m2, een geweldige plek om de ochtendzon te verwelkomen en de vogels te horen fluiten.

De ruime badkamer is geheel betegeld en voorzien van zowel een ligbad, als ook een douche en een groot wastafel meubel.

Op de overloop heb je een apart toilet, geheel betegeld met staand closet.

Derde verdieping:
Maar dit is nog niet alles - de derde verdieping biedt een veelzijdige ruimte die kan worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, een studeerkamer of zelfs een hobbyruimte, en biedt zo eindeloze mogelijkheden om deze woning aan te passen aan jouw wensen en behoeften.

Berging:
Ontdek de handige berging op de begane grond voor extra opslagruimte.

Wacht niet langer en maak van Krommedijk 149 jouw eigen thuis. Neem contact op met ons kantoor, wij zullen je met alle liefde en plezier een rondleiding geven in deze woning.

Bijzonderheden:
* Ligging in de geliefde en groene wijk Reeland/Land van Valk, centraal t.o.v. scholen en stadscentrum;
* Station Dordrecht is op slechts 5 minuten fietsafstand;
* Uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn vlot te bereiken met de auto;
* Tevens gelegen om de hoek van speeltuinvereniging ‘Victorie’;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering in overleg.

Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.807
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 100,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Maisonnette (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1956
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
96 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
363 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 8110
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DORDRECHT K 8084
Oppervlakte
Deelperceel
Eigendomssituatie
Mandelig
DORDRECHT K 8083
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 100,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Krommedijk 149

€ 269.500 k.k.