- Onder optie
Grafelijkheidsweg 66 3328 EM Dordrecht
Uitgelichte kenmerken
-
195 m² wonen -
271 m² perceel -
5 slaapkamers
€ 450.000 k.k.
Wat worden mijn maandlasten?
Omschrijving
Kijkmoment (op afspraak) : Zaterdag 16 januari a.s.
Deze bijzondere woning (bouwjaar 1993) moet u gezien hebben! Dit huis valt namelijk om meerdere redenen op. Zo is de woonoppervlakte van bijna 200 m2 verdeeld over vier woonlagen, heeft de woning een verrassend ruime woonkamer, een woonkeuken, vijf slaapkamers en een inpandige garage. Het perceel is maar liefst 271 m2 groot en biedt aan de voorzijde parkeerruimte en aan de achterzijde een geweldige tuin die niet alleen aan het water ligt, maar ook nog eens op het zuiden is georiënteerd! In het verleden is de woning uitgebouwd en heeft men de indeling ingrijpend veranderd. Het resultaat is een unieke woning die niet alleen opvallend groot is, maar ook heel praktisch.
De ligging aan de Grafelijkheidsweg is aantrekkelijk: aan de achterzijde kijkt men uit op water en groen, aan de voorzijde is parkeergelegenheid. De uitstekende voorzieningen waar de wijk Sterrenburg om bekend staat bevinden zich allemaal op korte afstand. Denk hierbij niet alleen aan het overdekte winkelcentrum, maar ook aan meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en veel groen. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage.
De ruime en opvallend lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt dan ook een mooi uitzicht op de tuin en het water. De vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het stucplafond is voorzien van ingebouwde spots. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui en openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken. Deze is van de woonkamer gescheiden door openslaande deuren. De keukeninrichting is modern en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Net als in de woonkamer is het stucplafond voorzien van inbouwspots.
De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 16 m2 en beschikt over dubbele kunststof deuren aan de straatzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang.
Riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ramen aan twee zijden en openslaande deuren naar het platte dak, waar desgewenst een terras is te realiseren. (circa 5,63 m x 3,97 m)
Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. (circa 2,75 m x 4,05 m)
Berging, waar desgewenst een tweede badkamer zou kunnen worden aangelegd.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste trapopgang.
Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. (circa 5,63 m x 2,65 m)
Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en ramen aan twee zijden. (circa 5,63 m x 3,45 m)
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, urinoir en een aluminium plafond.
Derde verdieping:
Overloop.
Slaapkamer met vinylvloer. (circa 256 m x 4,88 m)
Was- en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR CW5, 2009) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit naar de garage, waardoor ook buiten parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar is. Daarnaast is de voortuin ingericht met vaste beplanting.
De achtertuin (circa 14.00 x 8.30 m) ligt op het zonnige zuiden en grenst aan een brede watergang. Er is vaste beplanting aangelegd en er zijn meerdere terrassen.
Bijzonderheden:
Goed onderhouden woning met vrijwel geheel kunststof kozijnwerk (2014) met HR++ beglazing en vernieuwde dakbedekking (ook in 2014 uitgevoerd). Op de begane grond zijn drie vaste ramen en de voordeur niet door kunststof vervangen. Deze zijn in 2017 geschilderd.
De oplevering van deze woning zal omstreeks maart 2021 kunnen plaatsvinden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze bijzondere woning (bouwjaar 1993) moet u gezien hebben! Dit huis valt namelijk om meerdere redenen op. Zo is de woonoppervlakte van bijna 200 m2 verdeeld over vier woonlagen, heeft de woning een verrassend ruime woonkamer, een woonkeuken, vijf slaapkamers en een inpandige garage. Het perceel is maar liefst 271 m2 groot en biedt aan de voorzijde parkeerruimte en aan de achterzijde een geweldige tuin die niet alleen aan het water ligt, maar ook nog eens op het zuiden is georiënteerd! In het verleden is de woning uitgebouwd en heeft men de indeling ingrijpend veranderd. Het resultaat is een unieke woning die niet alleen opvallend groot is, maar ook heel praktisch.
De ligging aan de Grafelijkheidsweg is aantrekkelijk: aan de achterzijde kijkt men uit op water en groen, aan de voorzijde is parkeergelegenheid. De uitstekende voorzieningen waar de wijk Sterrenburg om bekend staat bevinden zich allemaal op korte afstand. Denk hierbij niet alleen aan het overdekte winkelcentrum, maar ook aan meerdere basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en veel groen. Ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de inpandige garage.
De ruime en opvallend lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt dan ook een mooi uitzicht op de tuin en het water. De vloer is afgewerkt met een moderne tegelvloer en vloerverwarming als hoofdverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Het stucplafond is voorzien van ingebouwde spots. De achtertuin is bereikbaar via een schuifpui en openslaande tuindeuren.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkeuken. Deze is van de woonkamer gescheiden door openslaande deuren. De keukeninrichting is modern en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelkast. Net als in de woonkamer is het stucplafond voorzien van inbouwspots.
De inpandige garage heeft een oppervlakte van circa 16 m2 en beschikt over dubbele kunststof deuren aan de straatzijde.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang.
Riante hoofdslaapkamer aan de achterzijde met ramen aan twee zijden en openslaande deuren naar het platte dak, waar desgewenst een terras is te realiseren. (circa 5,63 m x 3,97 m)
Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. (circa 2,75 m x 4,05 m)
Berging, waar desgewenst een tweede badkamer zou kunnen worden aangelegd.
Tweede verdieping:
Overloop met vaste trapopgang.
Slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer. (circa 5,63 m x 2,65 m)
Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en ramen aan twee zijden. (circa 5,63 m x 3,45 m)
Moderne, geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, urinoir en een aluminium plafond.
Derde verdieping:
Overloop.
Slaapkamer met vinylvloer. (circa 256 m x 4,88 m)
Was- en stookruimte met opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta HR CW5, 2009) en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Buitenruimte:
Aan de voorzijde bevindt zich de oprit naar de garage, waardoor ook buiten parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar is. Daarnaast is de voortuin ingericht met vaste beplanting.
De achtertuin (circa 14.00 x 8.30 m) ligt op het zonnige zuiden en grenst aan een brede watergang. Er is vaste beplanting aangelegd en er zijn meerdere terrassen.
Bijzonderheden:
Goed onderhouden woning met vrijwel geheel kunststof kozijnwerk (2014) met HR++ beglazing en vernieuwde dakbedekking (ook in 2014 uitgevoerd). Op de begane grond zijn drie vaste ramen en de voordeur niet door kunststof vervangen. Deze zijn in 2017 geschilderd.
De oplevering van deze woning zal omstreeks maart 2021 kunnen plaatsvinden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.
Woningmarkt Beta
Gem. vraagprijs
Zuilenburg en omgeving
Heel Dordrecht
Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.
Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2
Zuilenburg en omgeving
Heel Dordrecht
Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.
Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?
Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.
Vind een makelaar
Helpen deze inzichten je?
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie
/
Bedankt!