Kameleonring 24 3328 HL Dordrecht Minnaertweg en omgeving

Het betreft hier een voormalige huurwoning uit 1971 die zeer eenvoudig is afgewerkt. De woning heeft een aantrekkelijke uitstraling door de erker aan de voorzijde. Met vier grote slaapkamers en een forse woonkamer is er aan ruimte geen gebrek. Het perceel eigen grond is 144 m² groot.

De woning ligt in Sterrenburg II. Een ruim opgezette groene woonwijk met vrije parkeerplaatsen. Het sportcomplex Schenkeldijk met allerlei sportverenigingen ligt op loopafstand. Basis- en voortgezet onderwijs, recreatie gebied 'De Elzen' en winkelcentrum Sterrenburg zijn allemaal makkelijk per fiets bereikbaar.

Indeling als volgt:
Begane grond:
Via de voortuin naar entree in tochtportaal met meterkast. Vanuit de gang zijn de toiletruimte, trapkast, trapopgang, keuken en woonkamer bereikbaar. De woonkamer en keuken bieden beiden toegang tot de achtertuin.

Achtertuin:
De tuin (ca. 48 m² groot) is op het Oosten gelegen en heeft een achterom. Achterin staat een stenen berging.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers en vaste trap naar zolder.
De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van wastafel, ligbad en 2e toilet.

Zolderverdieping:
Voorzolder met bergruimte achter knieschot en separate ruimte voor opstelling van wasapparatuur en cv-ketel. De zolderkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde. Aan de tegenovergestelde zijde bevindt zich een 3-deurs schuifwandkast, met extra bergruimte daar achter.

Diversen:
- Energielabel C
- Cv-combiketel, merk Intergas, bouwjaar 2017
- Houten kozijnen met op de begane grond dubbele beglazing en op de verdiepingen enkelglas
- Meterkast met 6 originele groepen
- Asbesthoudend materiaal mogelijk in ventilatiekoker en borstwering aanwezig
- Achterliggend parkeerterrein is een gebied in mandelig eigendom
- Ouderdomsclausule en een artikel waarin wordt vermeld dat de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond en derhalve eventuele bijzonderheden niet kan melden
- De overdracht kan snel en vindt plaats via projectnotaris De Ruiter Mos Netwerk Notarissen te Dordrecht.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!