Waterman 145 3328 RH Dordrecht Waterman en omgeving

Wie gaat opnieuw met liefde voor dit pand zorgen? De huidige eigenaar heeft het na bijna 48 jaar met "pijn in het hart" verlaten. Het gaat hier om een ruime hoekwoning met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht.
En waarom bijna alleen de postbode de voordeur gebruikt laten wij graag tijdens een bezichtiging zien.

Waterman is een uitgestrekte straat met voldoende openbare parkeergelegenheid in de groene wijk Sterrenburg. Binnen deze wijk bevinden zich onder andere een overdekt winkelcentrum, basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een goede openbaar vervoervoorziening.

Indeling

Begane grond: ca. 49 m²
Uitgebouwde entree voor de woning en bereikbaar via voetpad en de voortuin. In de hal is naast de meterkast en de toiletruimte, ruimte om jassen en tassen te stallen. Van hieruit toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is ruim en ontvangt daglicht vanuit het Noorden en Zuiden. De spiltrap in de woonkamer heeft boven op de overloop een deur, zodat warmte niet verloren hoeft te gaan. Alle kozijnen zijn van hardhout en op de bovenlichten na, voorzien van dubbele beglazing. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een L-opstelling.

Eerste verdieping: ca. 45 m²
Vanaf de af te sluiten overloop toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar zolder.
De grootste slaapkamer heeft dubbele beglazing in het hardhouten kozijn en ligt aan de achterzijde. In een van de overige twee slaapkamers bevindt zich een 4-deurs schuifwandkast. Deze slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben enkelglas in de hardhouten kozijnen.

Zolder: ca. 26 m²
Op de voorzolder bevinden zich de opstelplaatsen voor cv-ketel en wasapparatuur.
De grote slaapkamer heeft aan de achterzijde een kunststof dakkapel. Deze is 3 jaar geleden nieuw geïnstalleerd, maar omdat de eigenaar een specifieke kleur wilde is de dakkapel uit oude voorraad (2005) geleverd.
Volop bergruimte is er beschikbaar achter de diverse knieschotten.

Diversen:
- Energielabel D
- Meterkast: 5 groepen en aardlekschakelaar, 'slimme' meters en glasvezelaansluiting
- Remeha cv-ketel, bouwjaar 2019
- Mechanisch ventilatie systeem met vernieuwde Itho-box
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan spoedig.

Voor maatvoering en indeling zie plattegrondtekeningen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Van toepassing zijn de NVM voorwaarden en wij hanteren de Meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet volledig uit; door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen, of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!