• Verkocht onder voorbehoud

Laan van Braets 9 3328 LK Dordrecht Smitsweg

Uitgelichte kenmerken

  • 183 m² wonen
  • 393 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Super gaaf, in 2018 gebouwd, 2-1-kap woonhuis met aanbouw, woonkeuken, royale(!) tuin, garage én eigen parkeergelegenheid, gelegen aan de rand van de wijk Wilgenwende.

- verzorgde 2-1-kapwoning met garage en een stoer aangelegde, diepe achtertuin;
- energiezuinig (label A) met o.a. triple glas en zonnepanelen;
- uitgebouwde woonkamer en een woonkeuken met complete inrichting op de begane grond;
- 3 slaapkamers en een luxe badkamer op de 1e verdieping;
- 2e verdieping met 2 goede slaapkamers, was-/bergruimte en een bergzolder;
- mooie pvc vloeren en strakke wandafwerkingen;
- prachtig aangelegde achtertuin met overkapte loungeruimte en berging;
- eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit;
- Wilgenwende is een nieuwbouwwijk in ontwikkeling met een groen en landelijk karakter, bomenlanen, speeltuinen en een park;
- de wijk grenst direct aan het buitengebied en is kindvriendelijk ingericht met ruime trottoirs, 30-kilometerzones en flauwe taluds bij waterstroompjes;
- woonoppervlak 183 m². Bruto inhoud 675 m³;
- bouwjaar 2019. Eigen grond 393 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en modern toilet v.v. wandcloset en fonteintje.
Woonkeuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is luxe uitgevoerd met een hoekopstelling en kookeiland. De apparatuur is van het merk Siemens en bestaat uit een stoomoven, combi-magnetron, inductie kookplaat en plafond afzuigunit, koelkast met 0 graden lade en een vriezer. Het werkblad is van graniet.
In de keuken bevindt zich een erker met zitdeel en berglades.

Tussenruimte met trapkast, trapopgang en dubbele deur naar de woonkamer.
Ruime, uitgebouwde living met toegang naar de tuin aan de achterzijde van de woning.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste bergkast, trapopgang en toegang naar de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een kleedruimte/inloopkast.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde.

Luxe badkamer, compleet uitgevoerd met eiken wasmeubel, wandcloset, ligbad en douche met hand- en regendouche. Ook is er een handdoekradiator aanwezig.

Tweede verdieping:
Overloop met luik/vlizotrap naar de bergzolder en toegang naar de 2 slaapkamers en de wasruimte.

Slaapkamer 4, een ruime kamer met dakkapel aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5, ook een ruime kamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning.
Wasruimte met wastafel, opstelling van de wasapparatuur, de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en mechanische afzuigunit.

Tuin/berging:
Strak aangelegde, zeer diepe achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is recent aangelegd waarbij er een gave Douglashouten berging met overkapte loungeruimte (incl. zitbank) is gerealiseerd. Ook is er een speeltoestel, trampoline, gazon en groot terras aanwezig. De tuin beschikt over een besproeiingssysteem en er zijn aansluitpunten voor een tuinslang aangelegd.
Vanuit de tuin is de garage te bereiken welke is voorzien van een uitstortgootsteentje, centrale verwarming en een elektrische roldeur.
De voortuin biedt gelegenheid om te parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s.

Algemeen:
Vloerafwerking: pvc vloerafwerking (visgraatmotief met vloerverwarming op de begane grond).
Wandafwerking: Renovlies wandafwerking.
Kozijnen/beglazing: aluminium kozijnen met triple glas.
Zonnepanelen: de woning is voorzien van 7 zonnepanelen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Internet: iedere kamer is voorzien van een UTP aansluitpunt.
Energielabel: A.
Bouwjaar: 2018.
Grondoppervlak: 393 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 2471.
Oplevering: 22 juli 2022.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.689
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
183 m²
Externe bergruimte
29 m²
Perceel
393 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT V 2471
Kadastrale kaart
Oppervlakte
393 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
223 m² (28,06 meter diep en 9,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Laan van Braets 9

€ 675.000 k.k.