• Verkocht onder voorbehoud

Azobé 180 3315 NR Dordrecht Azobe en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Zeer verrassende en mooi gesitueerde 2 laagse hoekwoning met zonnige achtertuin, carport én garage, gelegen op een ruim perceel van 175 m² in de geliefde woonwijk Ouderlandshoek!

Dit comfortabele woonhuis heeft veel voor u ‘in petto’. Wat kunt u zoal verwachten?
- Slechts 2 bouwlagen met een prettige en ruime indeling;
- Een rustige ligging aan een plantsoen met tal van voorzieningen in de nabijheid;
- Een royale woonkamer met vrij uitzicht op o.a. voornoemd plantsoen;
- Een open keuken met grote openslaande tuindeuren;
- 3 prima formaat slaapkamers op de verdieping, alsmede een praktische waskast en inpandige berging;
- Een heerlijke achtertuin (oosten) waar het in de zomerse maanden goed toeven is;
- En ‘last but not least’ de praktische stenen garage (20 m²) en grote carport v.v. elektrisch bedienbaar rolluik, die super veel gemak bieden voor stalling en/of opslag.

De keukeninrichting en sanitaire ruimten zijn verzorgd en netjes. Mogelijk zullen deze door een opvolgende eigenaar worden gemoderniseerd.

Prima locatie nabij winkelcentrum Bieshof, NS station Stadspolders, diverse basisscholen en sportvoorzieningen. Parkeren kan zoals gezegd op eigen terrein. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en een speelveld voor kinderen. Voor een heerlijke wandeling langs het water en groen loopt u de straat uit en zo de Wantijdijk op!

Kortom, een ideale eengezinswoning met een zeer verrassend karakter en dat op geliefde locatie!

INDELING
Begane grond
- Entree, diepe hal met hoekkozijn, meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte;
- Verzorgd toilet met gedeeltelijk betegelde wanden en tegelvloer (wit), wit sanitair en fontein;
- Royale woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Open keuken gelegen aan de achterzijde, met kunststof inrichting in wandopstelling, div. onder- en bovenkasten, laden, 1,5 rvs spoelbak en apparatuur (overwegend Siemens): afzuigschouw, 4-pits gaskookplaat, combioven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Betegelde achterwand, (zij-)uitzetraampje en grote openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met was-/stookkast en inpandige berging/inloopkast;
- Was-/stookkast met plavuizenvloer en opstelplaats van de cv-combiketel, box mechanische ventilatie, wasmachine en wasdroger;
- Praktische inpandige berging, ook te gebruiken als inloopkast;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde;
- Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden en tegelvloer (wit), wit sanitair, inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, toilet, radiator en 2 uitzetramen.

BUITENSHUIS
- Voortuin: ca. 1.00/1.80 x 6.30 m., aangelegd met een hegje en sierbestrating;
- Achtertuin: ca. 8.50 x 6.30 m., gesitueerd op het oosten en aangelegd met siertegels, een grind border en 2 grote borders met planten en boompjes. Omheind met houten schuttingdelen met betonnen/stenen opstanden en staanders;
- Grote carport: ca. 6.70 x 3.40 m., met een elektrisch bedienbaar rolluik;
- Stenen garage: ca. 6.90 x 2.85 m., v.v. betonnen vloer én dakvloer, elektra, uitstortgootsteen/water en een plaatstalen kanteldeur.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6002, groot 175 m²;
- 1/21e aandeel in mandelig perceel: Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 6037, groot 475 m³.

ALGEMEEN
- Fijne locatie en rustig gelegen;
- Goede onderhoudsconditie;
- Heerlijk woonhuis met mogelijkheid om een auto(‘s) te parkeren op eigen grond;
- Onderhoudsarm aangelegde achtertuin op het oosten;
- Goed geïsoleerde woning vanuit de bouw;
- Houten kozijnen en volledig dubbel glas;
- 4 elektrische rolluiken (ter plaatse van slaapkamer en voorzijde woonkamer);
- Betonnen vloeren.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast met 6 groepen en een aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Daalderop, ca. 2010);
- Box mechanische ventilatie;
- Glasvezelaansluiting.

WAND- EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Plavuizen vloerafwering;
- Verdieping: spachtelputz wandafwerking. Tapijt vloerafwerking.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 359.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.122
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT R 6002
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (8,5 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Azobé 180

€ 359.000 k.k.