Eigenhaard 37 3312 EH Dordrecht Transvaalstraat en omgeving

Is betaalbaar wonen nabij het Centrum nog mogelijk?

Jazeker, deze charmante en sfeervolle woning gelegen aan een geliefd straatje nabij het centrum, NS station, Park Merwestein en diverse buurtwinkels is nu te koop. De woning valt onder de opkoopbeschermingsregels van de gemeente Dordrecht, dus starters sla je slag!

De woning beschikt op de begane grond over de karakteristieke royale woonkamer met hoog plafond, keuken in de achter-aanbouw en een bescheiden maar heerlijk zonnig achterplaatsje en stenen berging met wasmachine en CV-combiketel opstelplaats. Op de eerste verdieping zijn er naast een royale tussenzolder/werkruimte een tweetal slaapkamers en de badkamer.

De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen en een airco in de woonkamer en eentje in de hoofdslaapkamer.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1107, groot 63 m².
• Woonoppervlak circa 67 m² (inhoud circa 248 m³). Overig inpandige ruimte circa 3 m².
• Dakpannen zijn vernieuwd.
• Balkenvloer gedeeltelijk vernieuwd.
• 2 airco-units blijven achter.
• Oplevering in overleg.

Indeling begane grond
Entree
Via de hal met meterkast met 5 groepen, 1 meerfase groep en aardlekschakelaar.

Woonkamer (oppervlakte ca. 31 m²)
Voorzien van laminaat vloerafwerking, kunststof kozijn met dubbele beglazing, open trap naar de verdieping, airco-unit en toegang naar de keuken aan de achterzijde.

Keuken (ca. 2,80 x 1,74 m.)
Met recht blok met inductie kookplaat, afzuigkap, aansluiting vaatwasmachine en toegang tot toiletruimte en deur naar de tuin.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Royale overloop met voldoende ruimte voor een werkplek, een dakvenster (ruit lek) en toegang tot de badkamer en de slaapkamers.

Badkamer
Met douchecabine en een vaste wastafel.

Slaapkamer 1 (ca. 2,93 x 2,31 x 4,00 m.)
Gelegen aan de achterzijde en voorzien van dubbele beglazing (1 ruit lek) en airco-unit.

Slaapkamer 2 (ca. 2,77 x 4,00 m.)
Gelegen aan de voorzijde, met dakkapel (voorzien van Trespa) met kunststof kozijnen en dubbele beglazing.

Buiten (ca. 5,81 x 2,21 m.)
Plaats aan de achterzijde gericht op het zuid westen en voorzien van een nette erfafscheiding en gemetselde aangebouwde berging (ca. 1,86 x 1,74 m.) met de opstelplaats voor de CV combiketel (Nefit HR 2015) en aansluiting voor de wasmachine.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.