Hof de Vriendschap 45 3312 EJ Dordrecht Transvaalstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 65 m² wonen
  • 76 m² perceel
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

We hebben er weer eentje. Een opknapwoning op een leuke locatie aan het gezellige hofje aan de Hof de Vriendschap.

Deze doodlopend straatje is te bereiken via een poort in de gevelwand van de Toulonselaan. Eenmaal de poort door is het er lekker rustig wonen. En dat op loopafstand van onder meer het stadscentrum, Merwesteinpark, NS station en wijkwinkels aan de Reeweg.

Hof de Vriendschap 45 is in zijn geheel te renoveren en kan uitgroeien tot een charmante, tussenwoning aan dit leuke hofje. Het heeft een – zeker voor stadse bergrippen – diepe tuin met berging. Het woonhuis zelf heeft een woonkamer en in de aanbouw een keuken en toilet. De badkamer is al verplaatst naar de 1e verdieping. Tevens is er op de eerste verdieping een grote slaapkamer welke eventueel is op te delen in 2 slaapkamers. Ook vindt je hier een bergzolder.

Kortom, een aantrekkelijke en ‘instapklare’ woning. Maak dus snel een afspraak en laat je verrassen!

INDELING
Begane grond
- Entree/ hal en deur naar woonkamer;
- Woonkamer met trapkast en doorgang naar de keuken;
- Open keuken in de uitbouw achter de woning. Eenvoudige keukenopstelling met gaskookplaat, afzuigkap;
- Portaal met ophanging van de cv ketel en opstelplaats voor de wasmachine. Deur naar de tuin;
- Toiletruimte met wandcloset

Verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer met trap naar bergzolder. Deze ruimte is eventueel op te delen in 2 slaapkamers;
- Badkamer met douchehoek en wastafel.

BUITENSHUIS
- Diepe en zonnige achtertuin met stenen berging gesitueerd op het zuidwesten.
?

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 1660 groot 76 m².

ALGEMEEN
- Gefundeerd ‘op staal’;
- Houten kozijnen en grotendeels dubbel glas;
- De woning dient geheel gerenoveerd te worden zoals onder meer begane grond vloer vervangen, optrekkend/ doorslaand vocht aanpakken, cv vervangen, keuken en afwerking voor vloeren en wanden.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen en aardlekschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (AWB uit 1999). Mogelijk is deze reeds defect.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: vloerafwerking met grenenvloerdelen. Wanden zijn voorzien van behang en stucwerk.
- Verdieping: vloerafwerking met houten vloerdelen. Wandafwerking met stucwerk.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 185.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.846
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1860
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
65 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
76 m²
Inhoud
220 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (ketel is defect) (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 1660
Kadastrale kaart
Oppervlakte
76 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
41 m² (11,5 meter diep en 3,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hof de Vriendschap 45

€ 185.000 k.k.