• Verkocht onder voorbehoud

Albert Neuhuysstraat 6 3314 TA Dordrecht Jacob Marisstraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 78 m² wonen
  • 102 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

WEGENS EEN OVERWELDIGEND AANTAL REACTIES ZIJN ALLE BEZICHTIGINGSMOGELIJKHEDEN VOOR DEZE WONING AL VERGEVEN.

Startende woningkopers opgelet!

Deze bijzonder centraal gelegen, goed onderhouden eengezinswoning is gebouwd in 2006 in de jaren ’30 stijl. De woning heeft onder andere de beschikking over een tuingerichte woonkamer, een nette keuken- en badkamerinrichting, 2 slaapkamers (het creëren van een 3e is mogelijk), een royale bergvliering en een zonnige achtertuin. Daarnaast is de woning voorzien van twee dakkapellen en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.

In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse buurtwinkels, uitvalswegen, bushaltes en scholen. De woning is aangesloten bij een actieve Vereniging van Eigenaren. Deze VvE verzorgt het buitenschilderwerk, de brandgangverlichting en het onderhoud van de hagen aan de voorzijde.

Kortom: een goed onderhouden, betaalbare eengezinswoning!

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9565, groot 102 m² (woning) en Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 9567, groot 91 m² (mandelig).
• Woonoppervlak circa 78 m² (inhoud circa 294 m³). Externe bergruimte circa 5 m².
• De bijdrage ten behoeve van de actieve VvE bedraagt € 28,- per maand.
• De woning heeft de beschikking over 2 ruime slaapkamers. Het creëren van een 3e behoort tot de mogelijkheden.
• Veel bergruimte op de bergvliering (op stahoogte).
• Geheel voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
• De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.
• Verwarming en warmwater via CV-combiketel (Remeha uit 2006).
• Oplevering in overleg.

Indeling begane grond
Entree
Via de hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping.

Toilet
De grotendeels betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje.

Woonkamer (ca. 4,36 x 5,10 m.)
De woning brede woonkamer is tuingericht en afgewerkt met stucwerk op de wanden en onderhoudsvriendelijk marmoleum op de vloer. Verder is de woonkamer voorzien van een kleine trapkast.

Keuken (ca. 3,17 x 2,94 m.)
De nette keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigschouw, combi-oven, spoelbak, vaatwasser, vriezer en diverse boven- en onderkasten. Verder heeft u de beschikking over een losstaande koel-/vriescombinatie. De keuken biedt tevens plaats aan een ruime eettafel.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met vlizotrap naar de bergzolder en vaste kast voor de CV-combiketel.

Slaapkamer 1 (ca. 2,87 x 5,10 m.)
Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een vaste schuifkast. Verder is deze slaapkamer afgewerkt met marmoleum op de vloer en stucwerk op de wanden.

Badkamer (ca. 2,00 x 2,19 m.)
De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, een staand closet en een aansluiting voor de wasmachine.

Slaapkamer 2 (ca. 2,78 x 5,10 m.)
Gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een dakkapel en is afgewerkt met marmoleum op de vloer en stucwerk op de wanden.

Vliering (ca. 3,28 x 5,10 m.)
De bergvliering heeft een nokhoogte van 1,38 m. en is naast veel bergruimte voorzien van de ophangplaats van de mechanische ventilatiebox.

Achtertuin (ca. 7,24 x 5,40 m.)
De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is circa 7 meter diep en gelegen op het noordoosten. De achtertuin heeft de beschikking over enkele plantenborders, achterom en een berging.

Berging (ca. 2,45 x 1,93 m.)
Vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 244.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.135
Servicekosten
€ 28 per maand
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
78 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
102 m²
Inhoud
294 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 9565
Kadastrale kaart
Oppervlakte
102 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7,24 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Albert Neuhuysstraat 6

€ 244.500 k.k.