• Verkocht onder voorbehoud

Arentsburg 9 3328 TA Dordrecht Mildenburg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 143 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Fijn wonen in Sterrenburg III! Met 114 m² woonoppervlakte verdeeld over 2 bouwlagen is dit een heerlijk comfortabele 4-kamer eindwoning. De indeling is echt super! Wat denkt u van een tuingerichte woonkamer van 34 m² en een open eetkeuken van 12 m²? Op de verdieping is de woning ideaal ingedeeld met 3 slaapkamers van respectievelijk 16, 12 en 8 m² met hiernaast een badkamer van 7 m². Twee lichtkoepels zorgen voor een heerlijke lichtinval. Maar dit is nog niet alles, een riant dakterras van 36 m² maakt het aantrekkelijke plaatje van deze woning compleet.

De keuken met diverse apparatuur is zeer recent en het toilet en de badkamer (met o.a. wastafelmeubel, een duo-bad, een luxe (stort)douche en een hangcloset) zijn modern uitgevoerd.

Praktisch is de vanuit de eetkeuken bereikbare bijkeuken. Hier hangt de cv-combiketel en is de opstelplaats t.b.v. de wasmachine en de wasdroger.

De tuin is gesitueerd op het westen, dus u heeft vanaf rond de middag tot zonsondergang de zon in de tuin staan. De tuin beschikt over een grote berging/ schuur van 13 m² en heeft een zij-achterom.

Doordat de entree tot de woning aan de zijkant is en er geen woonpercelen direct aan de achtertuin grenzen is er een zeer aangename mate van privacy.

De woning is centraal gelegen ten opzichte van wijkvoorzieningen (o.a. openbaar vervoer, scholen, sportfaciliteiten, winkelcentrum Sterrenburg etc.) en via de oprit van de N3 bereikt u gemakkelijk de rijkswegen A15 en A16. Gezien de zuidelijke ligging van Sterrenburg III zit u ook snel in de natuur van het Eiland van Dordrecht (poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch).

INDELING:
Begane grond
- Entree, hal, meterkast, praktische schoenenkast;
- Modern toilet met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wit sanitair, hangcloset en een fontein;
- Grote tuingerichte L-vormige woonkamer met open haard (Barbas), een beeldscherm met een HDMI aansluiting (koper dient zelf te voorzien in een beamer), een tuindeur en een open trap naar de verdieping;
- Open eetkeuken (voorheen de badkamer en de slaapkamer) met chique inrichting (kleurencombinatie groen met zwart) in hoekopstelling met o.a. een enkele spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten (met verlichting), laden, app.: afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, een combi-oven, een vaatwasser en een koel-/ vriescombinatie. Verlaagd plafond met spots;
- Bijkeuken (voorheen de aangebouwde schuur die buitenom bereikbaar was) met buitendeur, opstelplaats wasmachine en wasdroger, opstelplaats cv-combiketel.

Verdieping
- Overloop met vaste kast, open trap met dakkoepel naar dakterras;
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met vaste kast;
- Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met vaste kast;
- Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met vaste kast;
- Moderne badkamer in het midden van de verdieping met gedeeltelijk en deels geheel betegelde wanden, wit sanitair, wastafelmeubel, duo-bad, luxe stortdouche en drainafvoer, hangcloset, designradiator. Radio/ speakersysteem.

Buitenshuis
- Dakterras (ca. 36 m²), v.v. een dikke plankenvloer, balustrade/ hekwerk, spoelunit, bloembakken, kussenberging en verlichting/elektra. Van ’s-morgens vroeg tot ’s-avonds laat heeft u zon op het dakterras.
- De achtertuin is ca. 8 meter diep en gesitueerd op het westen en is onderhoudsvrij aangelegd met sierbestrating. Zij-achterom. Buitenkraan aanwezig.
- Schuur achtertuin (ca. 2.55 x 5.50 m.), hout gebouwd en tuin breed, betontegelvloer en voorzien van elektra.
- Berging/ overkapping voortuin (ca. 2.45 x 2.10 m.), hout gebouwd.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3403, groot 143 m².

ALGEMEEN
- Geïsoleerd dak met bitumineuze dakbedekking;
- De verdieping betreft een opbouw in houtskelet uitvoering (volledig geïsoleerd);
- Meranti houten kozijnen begane grond en kunststof kozijnen met draai-/kiepramen verdieping;
- Geheel v.v. dubbel glas;
- Begane grond vanuit de bouw v.v. muurisolatie;
- Rolluik t.p.v. de keuken;
- Zonnescherm t.p.v. de woonkamer;
- Gepantserde lichtkoepel;
- Energielabel C

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, een fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar;
- Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Vaillant, ca. 2010);
- Airconditioning t.p.v. slaapkamer 2;
- Glasvezel aansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Begane grond: spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking.
- Verdieping: gestucte en gesausde wanden + behang. Laminaat vloerafwerking.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.974
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
36 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
143 m²
Inhoud
335 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 3403
Kadastrale kaart
Oppervlakte
143 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (6,9 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Arentsburg 9

€ 339.000 k.k.