• Verkocht onder voorbehoud

Kinkelenburg 226 3328 AL Dordrecht Vredenburg en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 125 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Fijne, keurig onderhouden en brandschone eengezinswoning met 4 slaapkamers en een ruime achtertuin op het noordoosten, gelegen op een rustige maar centrale locatie in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg III met scholen, een geheel verbouwd winkelcentrum en diverse uitvalswegen in de nabijheid.

Deze tussenwoning verkeert in een goede staat van onderhoud en beschikt over een tuingerichte woonkamer, een open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer. Deze fijne tussenwoning is in 1981 gebrouwd en de huidige eigenaar heeft hier tot aan de dag van vandaag met heel veel liefde en plezier gewoond.

Het liefste zouden ze hier nog een eeuwigheid wonen maar ja als je ouder wordt moet je soms een keuze maken die je toch wel aan het hart gaat maar waarvan je verstand zegt dat gelijkvloers wonen nu wellicht een goed idee gaat worden. Vandaar deze stap. Dat brengt met zich mee dat u de nieuwe bewoners kunt worden van dit heerlijke huis waar ook nog een aparte grote schuur bij hoort. U hoeft zich dan ook in de avonden en weekenden niet te vervelen want klusruimte genoeg.

In principe zou u hier zo in kunnen want alles is keurig onderhouden en netjes maar wellicht denkt u eraan toch een en ander ietwat te willen updaten. Het is een prettig licht huis met een fijne indeling. Zo is de ruimtebeleving van de begane grond optimaal te noemen omdat de woonkamer zicht heeft op de ruime tuin aan de achterzijde en de keuken die in open verbinding staat ook uitzicht heeft op het woonerf.

De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten waardoor er altijd een zon en een schaduwplek te vinden is en is ook keurig aangelegd, beschikt over een achterom en een houten berging. Daarnaast heeft deze woning nog een extra berging aan het einde van de brandgang.

Dit aantrekkelijke aanbod in een woonwijk met uitstekende voorzieningen mag u niet missen.
In de wijk o.a. winkelvoorzieningen, sportfaciliteiten, scholen, openbaar vervoer en via randweg N3 bent u natuurlijk zo op de A15 en de A16.

Kortom: bent u na het lezen van de tekst en het zien van de foto's ook zo enthousiast geworden, neem dan alvast een kijkje op kunt ook direct met ons kantoor bellen om een afspraak in te plannen, wij nemen u dan graag mee voor een bezichtiging in deze leuke woning en zullen u met alle liefde en plezier een rondleiding geven. Tot snel aan de Kinkelenburg 226 in Dordrecht.

BEKNOPTE OMSCHRIJVING

Begane grond
- Entree, hal, meterkast;
- Fijne tuingerichte woonkamer met trapkast, deur naar portaal, tuindeur;
- Portaal met trap naar verdieping en deur naar toilet;
- Toilet en fontein;
- Open keuken, diverse onder- en bovenkasten, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, nokhoogte ca. 4 m.;
- Slaapkamer 2, gesitueerd aan de achterzijde;
- Slaapkamer 3, gesitueerd aan de achterzijde;
- Badkamer in het midden van de verdieping.

2e verdieping
- Overloop;
- Slaapkamer met dakraam aan de tuinzijde;
- Bergruimte.

Tuinen
- Voortuin: afm. ca. 6.00 x 5.00 m, gesitueerd op het zuidwesten. Aangelegd met sierbestrating en mogelijkheid om hier de auto te parkeren.
- Achtertuin: afm. ca. 10 x 5.00 m, gesitueerd op het noordoosten. Omheind en voorzien van een houten berging en een achterom.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.218
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1981
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
125 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT Q 5183
Kadastrale kaart
Oppervlakte
125 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kinkelenburg 226

€ 325.000 k.k.