Singel 175 3311 PD Dordrecht Kasperspad en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 216 m² perceel
  • 3 slaapkamers
Blikvanger Stadswoning met 19 meter diepe achtertuin en energielabel C

Omschrijving

Namens de eigenaren bieden wij u trots deze verrassende stadswoning te koop aan. Na binnenkomst via de voordeur loop je een machtig verbouwde woning in met de 19 meter diepe stadstuin op het noordwesten. Bijzonder te vermelden is de tweede verdieping. Deze is in gebruik geweest bij een student en voorzien van een eigen badkamer, keukenblokje, toilet en slaapkamer. De tweede verdieping heeft geen zelfstandige opgang, maar is ideaal voor een tiener die 'op zichzelf' wil wonen. Ook kan de functie van een mantelzorg- of kangaroo woning ingepast worden. Tevens is er de mogelijkheid voor kantoor aan huis.

Qua verbouwing hebben de eigenaren kosten noch moeite gespaard. De ruimte op de begane grond met een zitje rondom de haard, de t.v. hoek en de woonkeuken passen als een jas. Via de openslaande deuren bereik je de tuin die veel privacy biedt en waar altijd een zonnige- en schaduwrijke plek te vinden is

De ligging is sowieso ideaal. Binnen enkele minuten wandelen ben je in de historische binnenstad van Dordrecht. Hier kan je gezellig winkelen en in de zon genieten van je kopje koffie op het terras. Het N.S.-station is op steenworp afstand van de woning, net als diverse (basis)scholen. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

De oplevering van de woning in overleg plaatsvinden.

Begane grond:
Entree in de hal met de meterkast (15 groepen plus kookgroep).
De woonkamer (3,50 hoog plafond) heeft aan de voorzijde een fijne zitplek voor de houtkachel. Het verlengde van de woonkamer heeft een fraaie vaste kastenwand (op maat gemaakt).
Tussenportaal met toiletruimte.
De keuken is in de aanbouw gerealiseerd en uitgevoerd met een losse koel-, vriescombinatie, vaatwasser quooker, magnetron, spoelbak, brede oven, 5-pitsgaskookplaat en afzuiging. Er is veel daglicht in de woonkeuken waardoor je hier vaak zal zijn. Via de openslaande deuren loop je de tuin in.

Eerste verdieping:
Overloop.
Slaapkamer aan de voorzijde met separatie wand.
Riante slaapkamer aan de achterzijde met inloopkast.
Aansluiting voor de wasapparatuur en opstelplaats voor de mechanische ventilatie.
Zeer complete badkamer met 2 wastafels, ligbad, tweede toilet en douchecabine.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping tref je een eigen appartement. Ideaal voor inwonende tieners bijvoorbeeld! De open zolderruimte is aan de achterzijde in gebruik als woonkamer en aan de voorzijde is er een aparte slaapkamer. Er is zelfs een badkamer met douche en toilet. Om het geheel compleet te maken is er een keukenblok met werkblad en spoelbak. In de afgetimmerde kast is de c.v.-combiketel (uit 2022) geplaatst die de gehele woning verwarmd.

Tuin:
De achtertuin is bijna 19 meter diep en goed op het noordwesten gelegen. Achterin de tuin is een achterom aanwezig. De tuin is 'groen' ingericht met vaste beplanting, bomen en zodanig ingericht dat er op de dag zelf altijd een heerlijke plek in de zoon, maar ook in de schaduw te vinden is.

Diversen:
De woning is in 2019 grootschalig verbouwd.
De woning en de aanbouw zijn beiden op staal gefundeerd.
Tijdens de verbouwing is er voor de begane grond een sfeervol lichtplan opgesteld en uitgevoerd.
Het platte dak van de keuken is in 2019 vervangen en van de badkamer in 2020. Het dak van de woning is circa 10 jaar geleden vervangen.
Het buitenschilderwerk is gefaseerd uitgevoerd in 2020 en 2021.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.480
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Soort dak
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
216 m²
Inhoud
643 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant,type ecoTECplus (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT D 4183
Kadastrale kaart
Oppervlakte
216 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
139 m² (19 meter diep en 5,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Singel 175

€ 595.000 k.k.