• Verkocht onder voorbehoud

Clementstraat 6 3314 EA Dordrecht Viottakade en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 90 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Niet klussen of verbouwen, maar ‘direct’ verhuizen? En dan het liefst naar een súper nette jaren-30 eengezinswoning op geliefde locatie in Dordrecht? Dat kan!

Deze aantrekkelijke en instapklare woning voorziet in 3 slaapkamers, een praktische open zolder en een fijne voor- en achtertuin en is letterlijk om de hoek van de bekende Viottakade gelegen!

Bij binnenkomst in de woning merk je het gelijk. Er heerst hier een prettig woonklimaat. De afwerkingen zijn tiptop in orde en behoud van sfeer is er zeker. Dit geldt overigens voor de gehele woning! De erkerwoonkamer is in open verbinding met de keuken en derhalve lekker ruimtelijk. De keukeninrichting is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. wastafelmeubel met 2 waskommen, een luxe douchecabine en een 2e toilet. De open zolder is vergroot middels een dakkapel waardoor er een goede en praktische ruimte is ontstaan.

De achtertuin is fraai aangelegd en voorzien van mooie antraciet tegels, plantenborders en een vernieuwde schutting. De tuin is dan ook een heerlijk plekje om te vertoeven! Verder is er een praktisch betonnen berging aanwezig. De voortuin ziet tevens prima verzorgd uit.

De locatie in de wijk Krispijn is kinderrijk en zeer geliefd, met de historische binnenstad van Dordrecht en het NS-station op 5 minuten fietsafstand. Ook uitvalswegen naar rijksweg A16 en randweg N3 liggen nabij. Een supermarkt is op loopafstand gelegen.

Al enthousiast? Maak snel een bezichtigingsafspraak om je te laten overtuigen van de kwaliteiten van deze instapklare woning op zeer geliefde locatie!

OMSCHRIJVING
Begane grond
- Entree/ hal met meterkast en toiletruimte;
- Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wit sanitair;
- Ruime en sfeervolle erkerwoonkamer met veel lichtopbrengst, trapopgang met trap-/voorraadkast, tuindeur, een zitbank/ radiatorombouw en vrije doorkijk aan de voorzijde;
- Open keuken aan de achterzijde met kunststof inrichting (mooi blauwgrijs) in hoekopstelling, houtlookwerkblad, rvs spoelbak, betegelde achterwand, div. onderkasten, bovenkast en lade, apparatuur: t.w.: rvs afzuigunit, 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Verlaagd plafond met spots.

Eerste verdieping
- Overloop met vaste trap naar de zolderverdieping;
- Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde met uitzetraam;
- Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met uitzetraam;
- Slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde met uitzetraam;
- Moderne badkamer gelegen aan de achterzijde, met geheel betegelde wanden (wit), antraciet plavuizenvloer, wastafelmeubel met 2 losse waskommen, luxe douchecabine met hand en regendouche en een hangcloset.

Zolderverdieping (ca. 1.93 m. hoog)
- Open zolder met groot dakkapel, vast wandmeubel incl. werkblad en opstelplaats wasmachine, opstelplaats wasdroger en cv-combiketel, schuifschotten/ bergruimte in de punt en plafond met spots.

BUITENSHUIS
- Voortuin, afm. ca. 2.50 x 4.35 m., gesitueerd op het zuidwesten, aangelegd met siertegels en borders.
- Achtertuin, afm. ca. 8.00 x 4.35 m., gesitueerd op het noordoosten, fraai aangelegd met antraciet siertegels (60 x 60 cm) en plantenborders. Omheind met houten delen (aan één zijde vernieuwd in 2020). Achterom aanwezig.
- Praktische betonsegmenten tuinberging, afm. ca. 1.74 x 3.07 m., met betontegelvloer, houten dakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking en elektra.

KADASTER
- Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6477, groot 90 m².

ALGEMEEN
- Vloerisolatie begane grond (gedeeltelijk);
- Geheel v.v. dubbel glas;
- Energielabel F;
- Funderingstype ‘op staal’;
- Zadeldak gedekt met keramische dakpannen;
- Houten vloerconstructies;
- Houten kozijnen;
- De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 83 m². Hierin is inbegrepen 14 m² zolderruimte met een plafondhoogte van ca. 1.93 m.

TECHNISCHE INSTALLATIES
- Verdeelinrichting elektra bestaat uit 5 groepen en 2 aardlekschakelaars;
- Verwarming en warmwater via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha Avanta, 2013);
- Glasvezelaansluiting.

WAND EN VLOERAFWERKINGEN
- Als wandafwerking gestucte en gesausde wanden. Als vloer afwerking houtlook laminaat vloeren.

?
Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte).

De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.

Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen!

Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.

Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven.

Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij

Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.241
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
90 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT K 6477
Kadastrale kaart
Oppervlakte
90 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (8 meter diep en 4,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Clementstraat 6

€ 269.000 k.k.