Reseda 3 3317 HP Dordrecht Zuidhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de groene en zeer geliefde wijk Zuidhoven ligt deze eengezinswoning, welke onder andere voorzien is van een moderne keuken- en badkamerinrichting en 4 ruime slaapkamers!

De huidige eigenaren van deze mooie woning hebben er de laatste jaren veel aan gedaan om het wooncomfort te optimaliseren. Wat valt er bijvoorbeeld te denken van de kunststof kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van het dakkapel), een moderne keuken-, badkamer- en toiletinrichting, moderne wand- en vloerafwerking en vrijwel overal zonwering? In feite is deze woning dan ook zo te betrekken. Alleen de zolderverdieping heeft nog wat aandacht nodig.

Deze tussenwoning ligt in de wijk "Zuidhoven", welke bekend staat om zijn rustige en zeer centrale ligging in Dordrecht. Alle wensbare voorzieningen zijn op een steenworp afstand gelegen. Zo zijn bijvoorbeeld winkelcentra, scholen, een tennisvereniging, een manege, een gezondheidscentrum en ook het centrum van Dordrecht op korte afstand gelegen.

Algemeen
• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 2658, groot 142 m².
• Woonoppervlak circa 109 m² (inhoud circa 380 m³). Externe bergruimte circa 7 m². Gebouw gebonden buitenruimte circa 4 m².
• Vrijwel overal kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers (5 mogelijk).
• Een dakkapel ter plaatse van de zolderverdieping. Het platte dak van het dakkapel is vernieuwd in 2020.
• Alle dakgoten zijn in 2018 uitgevoerd in zink.
• De keuken, beide toiletruimtes en de badkamer zijn vernieuwd in 2016/2017.
• Geheel voorzien van zonwering (met uitzondering van de badkamer en de zolder).
• Verwarming en warmwater worden verkregen middels een CV-combiketel (Remeha, 2015).
• Zonnige tuin op het noordwesten.
• Gevelbekleding van de woning is uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof.
• De zolderverdieping behoeft moderniseringswerkzaamheden.
• De woning is voorzien van het energielabel E, echter zijn er na het definitief maken van het label (in 2016) nog kunststof kozijnen met dubbele beglazing aangebracht.
• Oplevering in overleg.

Indeling begane grond
Entree
Via de ruime hal met meterkast (moderne schakelkast met 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), ruime kelderkast (met ophangplaats CV-combiketel) en de trap naar de 1e verdieping.

Toilet
De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet.

Woonkamer (ca. 7,11 x 3,68 m.)
De royale woonkamer is van het type ‘doorzon’ en is mooi afgewerkt met een parketvloer (tropisch hardhout) en stucwerk op de wanden. Verder heeft u de beschikking over een aangename houtkachel.

Keuken (ca. 2,88 x 2,22 m.)
De semi-open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze mooie keukeninrichting is geplaatst in een dubbele rechte opstelling, waarvan één deel een spoelschiereiland betreft. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een spoelbak, koelkast, vriezer, stenen aanrechtblad, diverse bergkasten en lades, een 5-pits gaskookstel, oven en een afzuigschouw. Via een enkele deur kunt u vanuit de keuken de achtertuin bereiken.

Indeling 1e verdieping
Overloop
Met vaste trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 4,05 x 3,67 m.)
Deze slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Het betreft een ruime kamer en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Badkamer (ca. 1,12 x 2,20 m.)
De recentelijk gemoderniseerde badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchegelegenheid (met regendouche en thermostaatkraan), designradiator, wastafelmeubel en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Slaapkamer 2 (ca. 2,70 x 3,67 m.)
De tweede slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, is voorzien van een handige vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Via een enkele deur kunt u het balkon bereiken.

Balkon (ca. 1.00 x 3,67 m.)
Dit balkon is gesitueerd op het zuidoosten.

Slaapkamer 3 (ca. 2,87 x 2,22 m.)
De kleinste slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden.

Toilet
De separate toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend closet.

Indeling 2e verdieping
Overloop
Met granito lavet, een aansluitpunt ten behoeve van de wasmachine en veel bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 4 (ca. 4,56 x 3,67 m.)
De royale slaapkamer is eventueel op te splitsen in 2 separate slaapkamers. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze kamer afgewerkt met een parketvloer en behang op de wanden.

Tuin
Voortuin (ca. 4,55 x 6,30 m.)
De fijne voortuin is netjes aangelegd met wat groen en een looppad naar de voordeur. Verder heeft u de beschikking over een zonnescherm (handmatig bedienbaar).

Achtertuin (ca. 10,45 x 6,30 m.)
De keurig aangelegde achtertuin biedt veel privacy, is gelegen op het zonnige noordwesten en is voorzien van een achterom, zonnescherm (elektrisch bedienbaar), waterkraan en een berging.

Berging (ca. 2,20 x 3,24 m.)
De stenen berging is voorzien van elektra.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.440
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1963
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 2658
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (10,45 meter diep en 6,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Reseda 3

€ 375.000 k.k.