• Verkocht onder voorbehoud

Titanlaan 13 3318 ET Dordrecht Sterrenburg 1-West

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Royale twee-onder-één-kapwoning met luxe badkamer, 4 slaapkamers, kunststof kozijnen, diepe voor- en zonnige achtertuin, autoluw gelegen in groene en kindvriendelijke woonomgeving.

- een strak en licht interieur;
- ruime woonkamer met grote raampartijen en dichte keuken;
- 3 slaapkamers, balkon, modern toilet en luxe badkamer op de eerste verdieping;
- tweede verdieping met grote 4e slaapkamer, cv-/wasruimte en bergruimte;
- laminaatvloeren en grotendeels strakke stucwerk wand- en plafondafwerkingen;
- onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing;
- diepe voortuin en zonnige, op het westen gelegen achtertuin met stenen berging en achterom;
- rustig gelegen aan een autoluw hofje in de ruim opgezette en groene wijk Sterrenburg I;
- op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid en nabij diverse scholen;
- tevens een vrijwel directe aansluiting op uitvalsweg richting A15 en A16;
- woonoppervlak 128 m². Bruto inhoud 438 m³;
- bouwjaar 1969. Eigen grond 193 m².

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast voorzien van glasvezelaansluiting, trapopgang, zijraam in het trappenhuis, trapkast en moderne toiletruimte met luxe toilet (automatisch toilet met een geïntegreerde douchefunctie en föhn), fonteintje, deels betegelde wanden en automatische afzuiging.

Ruime doorzonwoonkamer met open haard, fraaie lichtkoven met ingebouwde LED verlichting, een mooie lichtinval via de grote raampartijen en deur naar de achtertuin.

Dichte keuken aan de achterzijde met een wit kunststof keukeninrichting bestaande uit twee blokken. Het wandblok is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en close-in boiler (10 liter). Volop kastruimte in het andere blok. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop met moderne, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset (2017).

Slaapkamer 1, aan de voorzijde met vaste kastenwand en toegang naar het balkon (oost).
Slaapkamer 2, aan de achterzijde met vaste kastruimte.
Slaapkamer 3, eveneens aan de achterzijde en met vaste kast.

Strakke, in 2021 vernieuwde badkamer voorzien van ruime inloopdouche met glazen wand en regen- en handdouche, wastafelmeubel met waskom en spiegelkast, plafond met inbouwspots en volledig betegelde wanden en vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met zijraam en bergruimte achter de knieschotten.

CV-/wasruimte aan de achterzijde voorzien van cv-ketel (Intergas Xtreme, 2020), wasmachine aansluiting en Velux dakraam.

Slaapkamer 4, royale slaapkamer met groot Velux dakraam achterzijde, wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin/berging:
Diepe, op het oosten gelegen voortuin. De achtertuin met speels niveauverschil is gelegen op het zonnige westen en o.a. voorzien van een strak betegeld terras, borders met vaste beplanting, een buitenkraan, zijpoort en stenen schuur met elektra.

Algemeen:
Vloerafwerking: laminaat (2020/2021).
Wand- en plafondafwerking: grotendeels strak stucwerk deels met fraaie lichtkoven met inbouwverlichting en sierlijsten.
Buitenzonwering: elektrische screens ter plaatse van de begane grond voorzijde en eerste verdieping. Handmatig bedienbaar zonnescherm begane grond achterzijde.
Trappen: beide trappen zijn gerenoveerd (pvc omkleed).
Kwaaitaalvloer: de begane grondvloer is van het type ‘Kwaaitaal’. De vloer is in het verleden hersteld. Meer informatie beschikbaar bij makelaar.
Energielabel: D.
Bouwjaar: 1969.
Grondoppervlak: 193 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3243.
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.398
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Intergas Xtreme (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 3243
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (10,65 meter diep en 6,36 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Titanlaan 13

€ 435.000 k.k.