Groenmarkt 37 3311 BD Dordrecht Groenmarkt en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 553 m² wonen
  • 392 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

‘Als de muren konden praten’ van dit monumentale patriciërshuis! Een heerlijk groot, eeuwenoud stads familiehuis (maar liefst 553 m2 en 2372 m3) met tuin, gelegen op een perceel van 392 m2.

- een monumentaal pand met geschiedenis, van ouds (toen huizen nog een eigen naam hadden) genaamd Het Lam;
- het huis is eind 16e eeuw gesticht door Willem Brantwijck. De klassieke voorgevel met stucdecoraties dateert van omstreeks 1850, de achtergevel is in 1957 vernieuwd;
- ‘als muren konden praten’, wat een historie met bestemmingen, zoals woonhuis voor zoveel verschillende gezinnen ( o.a. met dienstboden (tot 1935)), tehuis voor oude van dagen der Gereformeerde Kerk (met doorgang naar het naastgelegen pand), kantoor en als huisvesting voor naoorlogse diensten. De bouw en inrichting van het huis getuigen van de vele stijlen, die in de loop van de eeuwen voorbij zijn gekomen;
- in 1986 door de huidige eigenaar in slechte staat gekocht, vervolgens in samenspraak met monumentenzorg en onder architectuur langdurig gerestaureerd;
- een fantastisch familiehuis, ook heel goed geschikt voor familiefeesten en bruiloften in huiselijke kring, lezingen, muziekuitvoeringen, you name it. Citaat huidige bewoner: ‘bij een feest gingen alle deuren open en ontstond één grote ruimte’;
- de entree van dit huis aan de voormalige Vogelmarkt doet vermoeden, dat het in de 17e eeuw model stond voor de kunstschilder Nicolaas Maes (schilderij ‘de luistervink’);
- fantastische grote leefruimtes met hoge plafonds zoals een muziek-/woonkamer en suite met aangrenzende eetkamer op de begane grond en een imposante woonkamer op de eerste verdieping. Deze belangrijkste leefruimtes zijn rijk uitgerust met eind 19e eeuwse stijlkenmerken zoals o.a. een geornameerd plafond met medaillons met putti, bloemen en muziekinstrumenten in de muziek-/woonkamer. De woonkamer op de eerste verdieping heeft een beschilderd cassetteplafond;
- een échte leefkeuken met grote bijkeuken aan de achterzijde met zicht en toegang op de tuin met aangrenzend parkje (Tolbrugkamp);
- speels ingedeeld op de verdiepingen met niveauverschillen;
- totaal 13 kamers inclusief een leuk intern appartement met dakterras (115 m2) op de bovenste verdieping;
- de stadstuin, met tuinhuis, is 18 meter diep, heeft een achterom en is gelegen aan een stadsparkje;
- mogelijkheid tot aankoop van een nabijgelegen garagebox aan de Varkenmarkt direct achter de woning**;
- Rijksmonument (mogelijkheid voor woonhuissubsidie voor tegemoetkoming instandhoudingskosten*)!
- gelegen in hartje centrum aan de Groenmarkt, in vroeger tijden de Vogelmarkt, waar sinds de 15e eeuw de ‘woensdaechsche weeckmerct’ werd gehouden. Dordrecht was in die periode een eldorado voor vele soorten waterwild die vervolgens op de markt werden verhandeld. In de loop van de 17e eeuw, na de aanzienlijk verminderde vogelstand vanwege de inpolderingen, maakte de Vogelmarkt plaats voor de Groentemarkt van waaruit de straatnaam is ontstaan;
- woonoppervlak 553 m². Eigen grond 392 m².

Indeling:

Begane grond:
Grootse entree/ontvangsthal met marmeren vloer en gelambriseerde muren, gestukt plafond, fraaie toog met snijwerk met opschrift: ‘His Colitur et Conservatur mundus’ (door deze dingen wordt de wereld verzorgd en in stand gehouden) en stucwerk van Vrouw Justitia (zonder attributen) en Demeter, de voedster.
Achter de dubbele tochtpui (daterend tussen 1625-1650) bevindt zich een hal met lichtschacht en trap naar de verdieping in het linkerportaal. Het rechterportaal geeft toegang tot de achterzijde van het huis met o.a. binnenhal, berging, toilet, de woonkeuken en grote bijkeuken.

Muziekkamer/voorkamer met aangrenzende eetkamer
Historische kamer en suite bestaande uit een woon-/muziekkamer aan de voorzijde met geornamenteerd plafond met medaillons met putti (gevleugelde kinderfiguren), bloemen en muziekinstrumenten (19e eeuws), raamluiken, wit marmeren schouw met hout gestookte kachel, hout gesneden lambrisering en dubbele deuren naar de eetkamer.

De aangrenzende eetkamer, eveneens riant, heeft een houten schoorsteenmantel, een lijstwerk plafond en fraaie buffetnis (empire stijl) met pronkkasten aan beide zijden van de schouw.

Woonkeuken aan de tuinzijde met een op maat gemaakte keukeninrichting met houten kastfronten (geïnspireerd op de keuken in museum Huis van Gijn), een houten werkblad, vaatwasser, close-in boiler, oven, keramische kookplaat en authentieke witjes. Extra bergruimte in de twee provisiekasten.
De naastgelegen bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen (warm en koud water), praktische provisiekasten en toegang naar de tuin.

Eerste verdieping:
Verdieping met niveauverschillen (split level).

Niveau 1 (achterzijde):
Overloop/hal met toilet, vide en doorkijk naar de voormalige binnenplaats. Deze verdieping heeft twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met toegang naar de badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en een aansluitende wasruimte.

Niveau 2 (8 treden hoger aan de voorzijde):
Hier bevinden zich een pantry, tussenkamer met bergkast met huurboiler (Inventum, 120 liter) en een klassieke woonkamer met zijkamer. De woonkamer (aan Groenmarktzijde) heeft een marmeren schouw en een beschilderd cassetteplafond. Deze is vermoedelijk toe te schrijven aan de decoratieschilder Willem Adrianus Fabri. Deze schilder verbleef in 1898 in Dordrecht. In dat jaar bracht hij samen met Simon Spaapen wandschilderingen aan in schouwburg Kunstmin, toen een sociëteit genoemd.

Tweede verdieping:
Ook de tweede verdieping heeft een speelse split level indeling.

Niveau 1 (achterzijde):
Overloop met dakkoepel, kastenwand, toilet met wastafel en eenvoudige doucheruimte met boiler (Inventum, huur). Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met toegang naar het (vlucht)balkon. Derde slaapkamer grenzend aan de vide.

Niveau 2 (voorzijde):
Onder de hoge kap is een leuk appartement gecreëerd. Vier dakvensters en een grote glazen pui aan de achterzijde zorgen voor een mooie lichtinval. Het appartement heeft een zitgedeelte met open keuken, cv-/waskast (Remeha Quinta, 2007) ten behoeve van het gehele pand), toilet, doucheruimte én een dakterras. Aan de straatzijde bevinden zich nog twee slaapkamers op deze verdieping.

Vliering:
Vanuit het appartement is via een luik en vlizotrap de vliering bereikbaar. Op de vliering staat een boiler (Daalderop, 80 liter huur) die zorgt voor de warm water voorziening in het appartement.

Dakterras:
Fantastisch dakterras, bereikbaar vanuit het appartement, van maar liefst 115 m2 op de tweede verdieping, gelegen op het noordwesten.

Tuin/berging:
Uniek voor binnenstad begrippen is de beschutte, ruim 18 meter diepe achtertuin (NW) met sierbestrating, borders met vaste beplanting, achterom en een houten berging met elektra en een overkapping. Leuk voor de kinderen is de boomhut! Aan de achterzijde grenst de tuin aan een afgesloten stadsparkje.

** Garage (Varkenmarkt 70):
Via het aan de achterzijde van de woning gelegen stadsparkje loop je binnen 1 minuut naar de garage. Met de auto is de garage bereikbaar vanuit de Varkenmarkt. De stenen garagebox, afm. 5.40 x 3.38 m, heeft een betontegelvloer en stalen kanteldeur. Vraagprijs garage
€ 39.500,- kosten koper.

Algemeen:
Vloerafwerking: marmeren vloeren, mozaïek parketvloer en tegelvloer op de begane grond. Deels monumentale vloerdelen op de eerste verdieping en een deel van de tweede verdieping alsmede laminaat. Het appartement op de tweede verdieping is voorzien van houten vloerdelen en tapijt.
Wandafwerking: lambriseringen, stucwerk en behang.
Kozijnen/beglazing: houten kozijnen en ramen met enkele beglazing. Het woongedeelte van het onder de kap gelegen appartement is voorzien van dubbel glas.
Energielabel: niet van toepassing in verband met monumentenstatus.
Monument: rijksmonument en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht.
*Woonhuissubsidie: deze is bedoeld als een tegemoetkoming in de instandhoudingskosten voor rijksmonumenten met een woonfunctie. Subsidiabele onderhoudskosten zijn bijvoorbeeld de kosten die gemaakt moeten worden voor het onderhoud van het dak, de gevel, fundering en constructie, kozijnen en schilderwerk constructies van het rijksmonument met woonfunctie.
Grondoppervlak: eigen grond 392 m².
Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie F, nummer 2921 (woning).
Oplevering: in overleg.

Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag.

Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar.

In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.

De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.260
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1700
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
553 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
122 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
392 m²
Inhoud
2.372 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 4 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler en elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Remeha Quinta (gas gestookt uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT F 2921
Kadastrale kaart
Oppervlakte
392 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
145 m² (18,27 meter diep en 7,96 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groenmarkt 37

€ 1.250.000 k.k.