• Verkocht onder voorbehoud

Floresstraat 49 3312 HG Dordrecht Boeroestraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

EEN HUIS VOL KARAKTER.

Stap binnen bij Floresstraat 49, een riant huis vol potentie! Dit ruime jaren '30 huis, gelegen nabij het bruisende hart van Dordrecht, biedt een karakteristieke uitstraling en talloze mogelijkheden om naar eigen smaak te creëren.

De woning is gelegen op een geliefde locatie in Dordrecht. Nabijgelegen voorzieningen, zoals winkels, scholen en openbaar vervoer, zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor dit huis ideaal is voor zowel gezinnen als stellen.

Begane grond:

Entree
Deze entree dient niet alleen als een fraaie introductie tot het huis, maar biedt ook een vloeiende overgang naar het vernieuwde toilet en de ruime woonkamer.

Woonkamer
Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het souterrain, het balkon en de eerste verdieping, waardoor deze woning de perfecte combinatie van comfort en veelzijdigheid biedt.

Souterrain
Dit huis biedt een ruim souterrain, toegang tot de tuin met een ideale overkapping, een praktische keuken met bijkeuken, waardoor het de ideale plek is met veel mogelijkheden voor diverse doeleinden. De keuze is aan jou!

Stap vervolgens naar buiten en laat je verrassen door de fijne buitenruimte met overkapping. Hier kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven, of het nu regent of de zon schijnt.

Tuin
De aangrenzende tuin biedt een oase van rust, waar je kunt ontspannen en tot rust kunt komen na een lange dag of om te genieten van gezellige momenten met vrienden en familie. Met een handige achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

Eerste verdieping:

Twee ruime slaapkamers en een extra ruime berging vol mogelijkheden, gebruik het als een walk-in closet, een hobbyruimte, een thuiskantoor of zelfs als een derde slaapkamer, alles is mogelijk! De overloop heeft extra opbergruimte voor al je badkamer spullen. Stap binnen in de vernieuwde badkamer en laat je verwennen door luxe en comfort, een prachtig plaatje met alles wat je nodig hebt.

Tweede verdieping:

Met twee slaapkamers en extra bergruimte dankzij een dakkapel en een dakopbouw, biedt deze verdieping een perfecte toevoeging aan deze leuke woning. Of je nu meerdere hobby's hebt, allebei een werkplek nodig hebt of ieder kind een eigen slaapkamer wil geven met voldoende speelruimte; het kan hier allemaal gerealiseerd worden!

Mis deze kans niet om in een authentieke jaren '30 woning te wonen op een gewilde locatie in Dordrecht. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging te plannen en ontdek zelf de charme van Floresstraat 49.

Bijzonderheden:
* Jaren 30 woning;
* Royaal woonhuis met souterrain;
* Achtertuin met achterom;
* Vernieuwde toilet en badkamer;
* Station Dordrecht is op slechts 10 minuten fietsafstand;
* Diverse winkelcentra en voorzieningen binnen handbereik;
* Uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn vlot te bereiken met de auto;
* Er zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;
* De koper zal gevraagd worden om een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom;
* Oplevering in overleg.

Kortom, deze woning is absoluut een bezichtiging waard!

ONZE TIP
Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.723
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens

DORDRECHT B 1195
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (10,91 meter diep en 5,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Floresstraat 49

€ 350.000 k.k.