Zuidendijk 155 3314 CS Dordrecht Zuidendijk

Een unieke dijkwoning met souterrain op stahoogte en een zonnige achtertuin aan het water. De beschutte tuin aan de achterzijde zorgt voor een fijn gevoel van vrijheid, een gevoel dat in de ‘woonwijken’ vaak ver te zoeken is. Toegegeven er moet nog wat aan gebeuren voordat je kan gaan genieten. Maar zodra dat dit achter de rug is, beschik je over een prachtige parel.

De perceeloppervlakte bedraagt 78m2, maar daarnaast is er ook een gedeelte in bruikleen van de Gemeente Dordrecht. Omdat het souterrain niet overal 2 meter hoog is (de meeste mensen kunnen er echter prima rechtop staan, want de hoogte is ca. 1.90 m.), is de overige inpandige ruimte 13 m². De gebruiksoppervlakte wonen is daardoor geen 102 m², maar 89 m².

De woning is gesitueerd aan de Zuidendijk en alle denkbare voorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar o.a. NS-station, Weizigtpark, (basis)scholen, kinderdagopvang, supermarkten, sportfaciliteiten en de historische binnenstad. En de uitvalswegen zijn ook dik in orde! Binnen drie minuten ben je op de snelweg A-16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de woonkamer en vaste trap naar de eerste verdieping.
Woonkamer, voorzien van laminaatvloer en een hoog plafond van maar liefst 2.95 m.
Keuken, open keuken voorzien van de volgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een designradiator, draai-/kiepraam,
vaste trap naar het souterrain en loopdeur met toegang tot het balkon.
Balkon, georiënteerd op het zuidwesten en voorzien van vaste trap naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, met toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van twee dakramen, zijraam en laminaatvloer.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van een dakraam, zijraam en laminaatvloer.

Souterrain:
Souterrain, met toiletruimte, loopdeur naar zijtuin en toegang tot de badkamer.
Toiletruimte, geheel betegeld, voorzien van zwevend toilet en openslaand raam.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad, wastafelmeubel en openslaand raam.
Wasruimte, voorzien van aansluiting wasapparatuur en opstelling c.v.-combiketel (Remeha HR, eigendom uit 2020).

Tuin:
De achtertuin is georiënteerd op het zuidwesten en beschikt over een achterom. Er is ook gedeelte van de achtertuin in bruikleen van de gemeente Dordrecht.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– De woning is gefundeerd op staal;
– Volledig voorzien van dubbele beglazing;
– De meterkast is uitgevoerd in 7 groepen en een aardlekschakelaar;
– Ouderdomsclausule in verband met bouwjaar is standaard van toepassing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.