Huygensstraat 3 3314 ZC Dordrecht Jacob Catsstraat en omgeving

Door de overweldigende belangstelling is het op dit moment niet meer mogelijk een bezichtiging te plannen.
Als uw naam en telefoonnummer bekend zijn bij "ÏN DORDRECHT MAKELAARDIJ" dan komt u op de reservelijst.

Omschrijving

Ideale starterswoning met 3 slaapkamers. De gezellige woonkamer sluit aan op de open keuken. Door het hoge plafond is er extra veel lichtinval en geeft de woning een ruimtelijke karakter. De vaste trap naar de 2e verdieping zorgt voor een ruime 3e slaapkamer. De woning is voorzien van kunststof kozijnen; alleen de voordeur is van hout. De stadstuin, welke bereikbaar is middels openslaande deuren, maakt deze woning compleet. De ligging is perfect te noemen: dichtbij het NS Centraal Station, het Weizigtpark en diverse buurtwinkels.

Indeling

Begane grond
De gang geeft toegang tot de woonkamer en middels de dichte trap bereikt u de eerste verdieping.
De woonkamer met een hoogte van circa 3.00 meter geeft direct een ruimtelijk gevoel en zorgt voor extra licht. De open keuken sluit aan op de woonkamer. Via openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de tuin. Hoe prettig is dat?!
De basic keuken is al iets ouder maar is goed bruikbaar. Het brede gasfornuis is erg praktisch en de oven is recent vervangen. De CV installatie bevindt zich in het achterste gedeelte van deze keuken. Na de keuken komt u in een halletje. Deze geeft toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de tuin.
De badkamer is misschien wel toe aan vernieuwing. Naast een douche is er een kleine wastafel. De wasmachine is momenteel ook hier geplaatst.

1e verdieping
De vaste trap vanuit de gang brengt u naar de eerste verdieping. Opvallend is de grote overloop. Deze wordt momenteel gebruikt als waskamer en berging. Deze overloop geeft toegang tot de slaapkamers en via een vaste open trap bereikt u de 2e verdieping.
Slaapkamer 1 is de “master bedroom” en ligt aan de voorzijde van de woning. In deze kamer staat momenteel de wasdroger.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Deze kamer is iets kleiner maar kan eventueel vergroot worden door de overloop anders in te delen.
Er ook een extra bergkast op de deze overloop.

2e verdieping
De 2e verdieping is momenteel geheel in gebruik als de 3e slaapkamer. Wat een prettige en grote kamer is dit! De nokhoogte bedraagt circa 2.57 meter. Het dakvenster zorgt voor licht en ventilatie.

De tuin
De achtertuin is vanuit de keuken bereikbaar. De ligging is noordwest. De totale oppervlakte bedraagt 23 m², waarbij u met gemak achterin de tuin een leuk zitje kunt plaatsen. Er is een buitenkraan aanwezig.

Ligging
Het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht zijn op loopafstand bereikbaar. Er zijn gezellige buurtwinkels aan de Krispijnseweg en de Brouwerdijk, diverse basisscholen en een MBO opleiding in de directe omgeving. Het Weizigtpark heeft een duurzaamheidscentrum, een grote speeltuin en er is een stadsboerderij.

Wilt u deze gunstig gelegen en leuke 4 kamer woning zelf ervaren?
Mail dan snel naar "IN DORDRECHT MAKELAARDIJ" voor een bezichtiging.

Kenmerken

Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Bouwjaar: 1906 (circa)
Ligging tuin: Noordwest
Gebruikersoppervlakte: 96 m²
Perceel: 76 m²
Inhoud: ca. 260 m³
Locatie: Krispijn, rand centrum
Elektra: 5 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Internet / TV: Glasvezel aansluiting
Verwarming: Gas, Remeha Avanta (2015)
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 2332
Energielabel: G
Oplevering: In overleg, eind juli

Afmetingen

Begane grond
-Hal : ca. 0.89 x 2.43 m;
-Woonkamer : ca. 3.12 / 4.14 x 8.58m;
-Berging : ca. 2 m²;
-Keuken : ca. 1.90 x 2.75 m;
-Toilet : ca. 0.90 x 0.87 m;
-Badkamer : ca. 1.90 x 1.34 m.

Eerste verdieping
-Overloop : ca. 4.14 x 2.97 m;
-Berging : ca. 0.8 m²;
-Slaapkamer 1 : ca. 4.14 x 2.93 / 2.33 m*;
-Slaapkamer 2 : ca. 4.14 x 2.47 / 1.87 m*.

Tweede verdieping
-Slaapkamer 3 : ca. 4.14 x 3.94 m*.

*gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
-Achtertuin (noordwest): ca. 4.35 / 1.86 x 8.60 m;
-Totaal ca. 23 m².

Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.