• Verkocht onder voorbehoud

Mariënbornstraat 1 d 3311 XN Dordrecht Bleijenhoek

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 175 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Wat een PLEK is dit! Deze prachtige woning bestaat uit een deel dat gebouwd is in 1739 en een nieuwer deel uit 1910. Recent is de woning grondig gemoderniseerd en is nu volledig turn-key! Het huis ligt in een zijstraat van de Voorstraat Noord.
Dat zorgt dus voor een unieke rustige locatie midden in het bruisende centrum van Dordrecht. Om de hoek zit het gezellige tentje Hazel en uiteraard zit alles wat je als stadsliefhebber nodig hebt op loopafstand: winkels, gezellige eetgelegenheden, de haven (ooit een eigen bootje gewild? Mooie combi met het stadse leven, je vaart zo de Biesbosch in!) maar ook de waterbus naar Papendrecht en Rotterdam is aan te lopen.

Kortom een fantastische plek, een bijzondere woning ook qua indeling en mogelijkheden. Op dit moment zijn er 3 slaapkamers aanwezig maar dit zouden er ook 4 kunnen zijn, de keuken is eind 2021 gloednieuw geplaatst en er is een pellet kachel aangeschaft om meer gasloos te kunnen wonen. Volledig dubbel glas en dakisolatie (met in 2014 vervangen pannen), een all electric keuken en zonnepanelen zorgen voor nog meer wooncomfort.

Deze woning combineert een heerlijk leefklimaat met rust, een prachtige eigen tuin EN wonen in het hartje van het centrum! Veel mooier kunnen we het niet maken......:-)

Indeling:

Via de tuinpoort kom je in de enorme tuin, een oase van rust met voldoende plekjes om te zitten in de zon en de schaduw. De prachtige blauwe regen en de mooie lei bomen zorgen voor een rustieke sfeer en veel privacy. In de tuin zijn een stenen en een houten berging geplaatst voor de nodige opbergruimte en natuurlijk je stadsfiets!

Via de voordeur kom je uit in een centrale hal afgewerkt met marmeren vloertegels. Vanuit de hal kun je de trap op naar de verdiepingen, de woonkamer in en de heerlijke leef keuken, ook het toilet, de meterkast en trapkast zijn hier gesitueerd.

Toilet (2 treden lager), vrijhangend met fonteintje en gedeeltelijk betegelde wanden.

Meterkast met 10 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter.

Heerlijke ruime, hoge en door de licht koepel in het dak en de openslaande deuren naar de tuin ook zeer lichte woonkamer met houten vloer, convectorput en pellet kachel, je kunt dus kiezen hoe je deze ruimte wilt verwarmen!

De eetkeuken biedt plaats aan een grote eettafel. De keuken is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiginstallatie, koelkast met vriezer, Quooker kraan MET bruiswater, vaatwasser, spoelbak en zelfs een wijn klimaat kast. De tegelwand achter de keuken is super origineel voorzien van tegels waarop verschillende steden staan (uiteraard ook Dordrecht).

Bijkeuken om de nodige voorraad op te slaan maar ook de plek waar de CV ketel hangt (Nefit 2020), de omvormer van de zonnepanelen en de was aansluiting zijn gesitueerd.

1e Verdieping:

Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 is heerlijk groot, voorheen waren dit 2 slaapkamers, nu 1 royale met inloopkast EN niet te vergeten airconditioning in deze kamer!

Toilet, apart op de overloop.

Badkamer met whirlpool/ jets bad, inloopdouche en dubbele wastafel.

1/2 Verdieping hoger:

Deur naar het dak van de woonkamer, hier liggen nu tegels om en zou een "echt" dakterras kunnen zijn, om dit te realiseren is echter wel een vergunning nodig.

2de Verdieping:

Overloop met grote vaste kastenwand, ruimte voor een bureau.

2 Mooie ongeveer identieke slaapkamers welke eventueel ook samen te voegen zijn. Beide kamers zijn voorzien van dakramen met verduisteringsgordijnen.

Algemeen:
De toegangspoort tot de tuin heeft een intercom, zo kun je vanuit de woning de poort bedienen. (werkt op wifi met een app op je telefoon)
Pannen vervangen in 2014.
Keuken 2021 vervangen, in de keuken is vloerverwarming aanwezig, keuken zelf zit geen gas meer in.
Totaal 11 zonnepanelen op het dak aanwezig.
CV ketel eind december 2020 geplaatst.
De mechanische ventilatie is weggewerkt op zolder en is aangesloten op het toilet, de badkamer en de keuken én bijkeuken.
Woning is gebouwd in 1737, de aanbouw (woonkamer) is van ca. 1910, in 2000 is de woning aan een grootscheepse renovatie onderworpen.
Ouderdomsclausule zal van toepassing zijn in de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.993
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1734
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
175 m²
Inhoud
569 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT G 2944
Kadastrale kaart
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (8,41 meter diep en 7,12 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Mariënbornstraat 1 d

€ 575.000 k.k.