Balistraat 43 3312 VA Dordrecht Indische Buurt-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 66 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Balistraat 43, Dordrecht

Temidden van de Indische Buurt in Dordrecht hebben we deze riante tussenwoning in de aanbieding. Met zijn hoge plafonds en grote ramen waan je je zo in een Amsterdams herenhuis. Voorzien van de modernste snufjes, authentieke details, 3 (slaap)kamers en een eigen balkon is dit een prachtige gezinswoning.

Dordrecht is natuurlijk een stad van formaat, daarbij zit je vlakbij het stadscentrum aan de Oude Maas waardoor je nooit een tekort hebt aan winkels voor de boodschappen of aan gezellige restaurantjes. Ook woon je hier vlakbij het treinstation en de Burg de Raadtsingel om via trein of auto de Maas over te kunnen steken richting Zwijndrecht of Rotterdam.

Begane grond

De met glas-in-lood versierde voordeur biedt toegang tot een hoge entree waar een aantal leefruimtes zijn ingericht. Zo vind je hier een knus zithoekje, als wel een ruime kamer waar de vorige bewoner een spelkamer van gemaakt heeft. De laatste deuropening leidt naar de luxe badkamer waar je een losse douchecabine aantreft, met daarachter het ligbad geplaatst waardoor je daar heerlijk privé kunt badderen. Verder heb je hier nog een extra brede wastafel in designmeubel en is alles keurig betegeld.

Eerste verdieping

Via de gestoffeerde vaste trap kom je uit op de eerste overloop, hier begint het woongedeelte echt. Hier bevinden zich namelijk de woonkamer, leefkeuken en een apart toilet. De gehele ruimte loopt in een U-vorm om de hal heen waardoor je rechtsaf de woonkamer in kunt. Deze zit aan de voorzijde van het huis en biedt dan ook uitzicht op de stad. Aan de andere kant zit de keuken, maar eerst passeer je nog de eethoek.

De keuken is van alle gemakken voorzien en geheel in strak, stijlvol zwart gestoken. Zo is er een modern gasfornuis ingebouwd, maar ook twee ovens, een afzuigkap en een ronde wasbak met klassieke kraan. Nu zijn de kamer en keuken al lekker licht dankzij de grote ramen, de keuken biedt ook nog eens toegang tot een eigen balkon! Deze is ruim genoeg om comfortabel te zitten inclusief tafel, zo kan je zelfs op de eerste verdieping heerlijk landelijk koken door buiten naar binnen te halen.

Tweede verdieping

Na de tweede gestoffeerde trap te zijn beklommen kom je uit bij de 3 (slaap)kamers van het huis op de zolderverdieping. Met twee riante slaapkamers aan weerszijden van het huis en een kleinere in het midden wordt het nog een hele keuze welke de master bedroom wordt. Hier en daar zul je door het dak een beetje moeten bukken, maar met extra opbergruimte achter de knieschotten hoef je hier ook niet veel kasten meer neer te zetten.

De CV ruimte is hier ook weggewerkt achter 1 van de knieschotten, waar ook een wasruimte van te maken is aangezien er plek is voor je wasmachine en/of droger. Zo is overal aan gedacht!

Bijzonderheden

instapklaar
woongedeelte op eerste verdieping
centraal gelegen vlakbij centrum en treinstation
3 (slaap)kamers
eigen balkon
luxe badkamer

NB. De getoonde vraagprijs €297.000 is een vanaf prijs.

De verkoper brengt een deel van de verkoopkosten bij de koper in rekening. Dit bedrag van €4000,- (incl. BTW) wordt automatisch bij uw bieding opgeteld en wordt daardoor onderdeel van de koopsom. Om die reden kan het makkelijker in de hypotheek meegefinancierd worden.

In de koopovereenkomst wordt de ‘niet-zelfbewoningsclausule’ opgenomen. Deze luidt als volgt:

"Koper is geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen, dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden."

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 297.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.856
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Perceel
66 m²
Inhoud
675 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT N 4000
Kadastrale kaart
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Achtertuin
15 m² (3,9 meter diep en 3,7 meter breed)
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Balistraat 43

€ 297.000 k.k.