• Verkocht onder voorbehoud

Floresstraat 86 3312 HJ Dordrecht Boeroestraat en omgeving

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 94 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Geliefd type jaren '30 woning in de geliefde 'Indische Buurt' met onder andere veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, een sfeervolle erker aan de straatzijde op de begane grond, een zonnige achtertuin en een groot souterrain met diverse mogelijkheden (ideaal voor bijv. opslag-/hobby doeleinden of een extra slaapkamer creëren). Door de prettige ligging vooraan de straat zijn er goede parkeermogelijkheden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, tochtportaal, hal met meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.
Woonkamer, voorzien van erker, behang als wandafwerking en laminaatvloer.
Keuken, open keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vriezer, vaatwasser en 11/2 Spoelbak met Quooker. Vanuit de keuken is er middels openslaande deuren toegang tot het balkon alsmede een toegang tot de tussenhal.
Balkon, georiënteerd op het zuidoosten en vaste trap naar de achtertuin.
Tussenhal, met toegang tot de toiletruimte en vaste trap naar het souterrain.
Toiletruimte, deels betegeld, voorzien van bidet, fonteintje, radiator en openslaand raam.

Eerste verdieping:
Overloop, L-vormige overloop met airconditioning, toegang tot twee slaapkamers, badkamer, sauna, vaste kast en toegang naar de bergvliering middels vlizotrap.
Slaapkamer I, gesitueerd aan de achterzijde, voorzien van behang als wandafwerking en vloerbedekking.
Slaapkamer II, gesitueerd aan de voorzijde, schuifwandkast, behang als wandafwerking en vloerbedekking.
Badkamer, geheel betegeld, voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en inbouwspots.
Bergvliering, met een nokhoogte van 1.45 m, voorzien van een Velux dakraam en bergruimte in de knieschotten.

Souterrain:
Souterrain met een plafondhoogte van 2.10 m, aansluiting wasapparatuur, opstelling c.v.-combiketel (Nefit HR, eigendom uit 2011) en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

Tuin:
De 7.80 meter diepe achtertuin is georiënteerd op het zuidoosten en beschikt over een afsluitbare achterom. De 2.30 meter diepe voortuin beschikt over een buitenkraan.

Algemene informatie:
– Eigen grond;
– Positief funderingsrapport aanwezig voor serieuze gegadigden;
– Dakisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing (op 1 ruitje na);
– Ouderdomsclausule in verband met bouwjaar is standaard van toepassing.

Bel of e-mail Home 4 You Makelaars voor een vrijblijvende afspraak. We geven je graag de mogelijkheden door.

Voor de afmetingen verwijzen wij je graag naar de digitale plattegronden. Alle genoemde afmetingen / oppervlakten in deze informatie zijn indicatief.

De informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.476
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
94 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

DORDRECHT B 1153
Kadastrale kaart
Oppervlakte
94 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
37 m² (7,8 meter diep en 4,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Floresstraat 86

€ 260.000 k.k.