• Verkocht onder voorbehoud

Donjon 35 6621 ED Dreumel Buitengebied Dreumel

Uitgelichte kenmerken

  • 244 m² wonen
  • 535 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Heerlijk ruim woonhuis, op loopafstand van dorpskern en natuur!

Omschrijving

Wonen dicht bij de dorpskern en bij de natuur, in een riante en luxe villa: dat is wat deze plek u zeker biedt. Een heerlijk ruim huis met veel woon- en leefruimte over drie verdiepingen, een heerlijke thuiswerkplek en een fijne tuin.

De Donjon 35 is gelegen aan de rand van een jonge wijk, met aan de voorzijde vrij uitzicht en basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten op 5 minuten fietsen. Hier woon je buiten, maar dan in het dorp.

Mooie kamers, prachtig met elkaar verbonden
Bij binnenkomst wordt u ongetwijfeld verrast door de vele kwaliteiten van deze villa. De begane grond, volledig vloerverwarmd, biedt een kleurrijke entree, een prachtige woonkamer met artistiek uitgevoerde punterker en openslaande deuren naar de tuin. En-suite verbonden met de woonkamer is de werkkamer aan de voorzijde. Een heerlijk lichte ruimte voor hobby of werk. Ook schitterend is de woonkeuken, eveneens met een zee aan daglicht. De see through haard tussen keuken en living is een meesterlijke vinding die beide ruimtes prachtig verbindt. Ideaal is de bijkeuken met aansluitend de berging: multifunctioneel inzetbaar en door de huidige bewoners in gebruik als salonruimte aan huis. Boven treft u twee verdiepingen met in totaal vijf slaapkamers, waaronder de riante ouderslaapkamer met luxe badkamer-en-suite en een tweede eveneens fraaie badkamer.

Zoals u misschien weet, is een donjon een versterkte middeleeuwse woontoren. En inderdaad, bij Donjon 35 herkent u deze eigenschappen, inclusief het torentje aan de voorzijde dat binnen zorgt voor verrassende lichteffecten. Deze nog jonge villa is gebouwd in 2012 en is gelegen in een jonge wijk. Een prachtig huis ontworpen met een knipoog naar de Amsterdamse School. Een huis met mogelijkheden voor een groot gezin, maar zeker ook om wonen en werken of praktijk aan huis te combineren. Maar boven alles een huis waar veel te genieten valt.

Toplocatie nabij de Waal
De tuin ligt rondom met ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Een bij de architectuur passend stoer betonnen terras ligt grotendeels rondom. De tuin achter biedt volop ruimte om op de terrassen te genieten van het buitenleven. In de achtertuin diverse beplanting en een berging met veranda. Natuurlijk geniet u volop op uw eigen domein, maar minstens zo aantrekkelijk is een wandeling door de uiterwaarden langs de Waal. U staat er al in twee minuten. Wonen dicht bij de natuur in een riante en luxe villa: dat is wat deze plek u zeker biedt.

Het beste uit twee werelden
Wonen in Dreumel in het Land van Maas en Waal is een keuze voor de rust en de ruimte van een prachtig gebied met een rijke historie, in een dorp met uitstekende voorzieningen. Dreumel telt ruim 3.500 inwoners en is gesitueerd in de stedendriehoek Oss-Tiel-Zaltbommel. De dorpskern beschikt over een goed voorzieningenniveau met een basisschool, supermarkt, een aantal winkels en een groot aanbod sportfaciliteiten: sporthal, tennisbaan, openluchtzwembad en voetbalveld. Fijn is dat u vanuit Dreumel snel reist naar een aantal levendige en historische steden, waaronder Nijmegen, Zaltbommel en ’s-Hertogenbosch. Kortom, alles wat u nodig heeft, vindt u dichtbij. Bovendien zit je met 45 minuten in hartje Utrecht en met een uurtje in Amsterdam.

Unique buying reasons (UBR)
- Fijne villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers en heerlijke leefruimtes op de begane grond.
- Onder architectuur gebouwd, geïnspireerd door de Amsterdamse School, maar eigentijds met fraaie overstekken, een hoekerker opzij, gepotdekselde geveldelen en een trapopgang doorlopend in het ‘daktorentje’.
- De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van zonnecollectoren en daarnaast zonwerende luifels aan de gevel, als onderdeel van het ontwerp;
- Op fietsafstand van basisschool, supermarkt en sportfaciliteiten; vlak bij de Waaldijk met weidse uitzichten.
- Uitstekend onderhouden, met in 2020 nog een nieuwe vloer in de woon- en werkkamer, gashaard en extra zonwering. In oktober 2021 geheel buitenom geschilderd en plaatsing van een prachtige Kokowall-schutting.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

We nemen je alvast mee in de indeling van deze heerlijke woning;
Begane grond;
Aan de voorzijde ziet u vanaf de weg de overstek met daarachter de fraaie voordeur met jaren ’30 detaillering. De sfeervolle entree met kleurrijke vloer met vloerverwarming (dit geldt overigens voor de volledige begane grond) geeft een goede eerste indruk van deze villa. Heerlijk ruim en met verrassende stijlelementen. In de hal treft u de meterkast, een garderobenis en toegang tot het toilet met fonteintje.

Woonkamer
Een living in optima forma. Heerlijk ruim, ca. 40 m², met nieuwe PVC-vloer in visgraatmotief en vloerverwarming. Ongetwijfeld de blikvanger is de see throught gashaard, met opbouw van gestuct beton ciré, tussen de keuken en de woonkamer. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor directe toegang tot het terras en de tuin. De karakteristieke hoekerker trekt ook zeker uw aandacht. Daglicht valt hier prachtig binnen.

Werkkamer-en-suite aan de woonkamer
Aan de voorzijde van deze villa heeft u de beschikking over een ruime werkkamer. De en-suite deuren met glas-in-lood zorgen voor een mooie verbinding met de woonkamer. Daarmee is de kamer ook geschikt om tv te kijken, te gamen, muziek te luisteren of te lezen. Er valt volop licht binnen. Een zonnescreen (2020) zorgt dat u ook op zonnige en warme dagen hier heerlijk zit.

Woonkeuken
Een woonkeuken zoals een woonkeuken moet zijn. Ruim, licht en gezellig. Met prachtig daglicht en tuinzicht dankzij de erker. De keuken is kleurrijk met een stoer fornuis en compleet met diverse apparatuur. Natuurlijk heeft u ook hier de warmte van de see throught gashaard met een doorkijk naar de living.

Bijkeuken / wasruimte
Vanuit de keuken bereikbaar met kastenwand en witgoed aansluitingen. Doorloop naar de inpandige berging/praktijkruimte.

Berging/praktijkruimte
Aan de voorzijde ziet u de openslaande deuren van deze ruimte die tal van mogelijkheden biedt. Bijvoorbeeld als (fietsen)berging of als praktijk-/salonruimte aan huis. Fijn is het licht van de dakkoepel. Een zijdeur zorgt voor toegang tot de tuin.

Eerste verdieping;
Ruime en centrale overloop met fraaie lichtinval aan de voorzijde en zicht naar de dijk. De overloop loopt verder in het karakteristieke daktorentje. Op de overloop heeft u toegang tot een separate toiletruimte, twee badkamers en drie slaapkamers.

Ouderslaapkamer
De hoekerker loopt vanuit de woonkamer door naar boven. Dat creëert nog meer ruimte in deze al riante slaapkamer van ca. 24 m². Fijn is de royale kastenwand en de directe toegang tot de eerste van twee badkamers.

Badkamer-en-suite
Fraaie badkamer gelieerd aan de ouderslaapkamer. Luxe uitgevoerd met vrijstaand koperen ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en vloerverwarming.

Slaapkamers 2 en 3
De grootste van deze twee slaapkamers is voorzien van een inbouwkast en een brede raampartij aan de voorzijde. Door de keuze voor wat hogere vensters, zit u heerlijk privé en heeft u tegelijk profijt van het groen aan de overzijde van de straat.

Badkamer 2
De tweede badkamer is compleet met wastafel en inloopdouche. Ook hier het comfort van vloerverwarming.

Tweede verdieping;
De tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. De overloop is ronduit ruim met heel elegant, een kleine vide. Ideaal voor bijvoorbeeld een speelruimte of extra werkplek. U heeft toegang tot een technische ruimte en nog eens twee slaapkamers; slaapkamer 4 en 5, met hoogte tot in de nok en voorzien van Velux-dakramen.

Buiten;
Een stoer betonnen terras rondom de villa, zorgt niet alleen voor een mooi aanzicht maar biedt ook veel terrasruimte. Een nieuw en groot zonnescherm aan de achterzijde biedt de nodige schaduw in de warme zomermaanden; en fraaie luifels aan de woonkamer zorgen voor een mooi aanzicht en een licht gefilterd zonlicht in de woning.

De fraaie Kokowall schutting (2021) is een fijne afscheiding van de ruime en mooi verzorgde achtertuin. De tuinberging met veranda is functioneel als bergruime en een fijne plek om tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 789.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.234
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
244 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
535 m²
Inhoud
935 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DREUMEL G 2228
Kadastrale kaart
Oppervlakte
535 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Donjon 35

€ 789.000 k.k.