Rooijsestraat 76 6621 AP Dreumel Kern Dreumel

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de kern van dit gemoedelijke dorp ligt dit halfvrijstaande woonhuis met grote garage. De woning is vanaf 2000 met veel zorg en liefde uitgebouwd én opgeknapt. Zo is de gehele kap vervangen en is het huis grotendeels voorzien van isolatie.

Wonen

De woonkamer, eetkamer en keuken bevinden zich in één groot vertrek, wat het geheel extra ruimtelijk en overzichtelijk maakt. Onder andere een nisje, paneeldeuren, balken en stalramen zorgen voor eigenheid en een behaaglijk ambiance. Dit is zeker geen dertien-in-een-dozijn woonkamer.

Op de begane grond is ook de badkamer gesitueerd. Met een paar eenvoudige ingrepen kan de bijkeuken ingericht worden als slaapkamer, waardoor je compleet gelijkvloers kunt wonen. De woning is dus tevens toekomstbestendig; wat er ook gebeurt, in principe hoef je hier nooit meer weg.

Koken

De keuken is om je vingers bij af te likken. Deze houtkleurige keuken brengt warmte zonder dat je daarbij het gasfornuis of de oven aan hoeft te zetten. De zwarte details zoals het werkblad, handgrepen en afzuigkap geven deze keuken een extra stoer randje. Maar je oog wordt vooral getrokken naar de lieflijke stalraampjes die echt een eyecatcher zijn in deze ruimte. Deze keuken mag zeker gezien worden en omdat de woonkamer, eetkamer en keuken één ruimte vormen, kun je hiervan genieten, waar je ook zit.

Slapen en baden

De badkamer bevindt zich, zoals eerder is genoemd, op de begane grond. Deze heeft een bad, douche en een wastafel. Op de eerste verdieping vind je een goed benutte ruimte, waar mede dankzij de slimme indeling en de plaatsing van verschillende dakkapellen, drie slaapkamers en nog enorm veel bergruimte gelegen zijn.

Buitenleven

De binnenplaats is nu vooral perfect voor mensen die geen groene vingers hebben of geen tijd in een tuin willen steken. De fijne binnenplaats biedt veel privacy en een heerlijk ruime veranda. Ideaal voor zwoele zomeravonden of als je niet in de zon (of in de regen…) wilt zitten. Houd je echter wel van groen, dan tover je deze plek zo om in een bloeiende oase. Deze binnenplaats biedt immers genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld een grasveld of moestuin. Je auto, fietsen en andere spullen kun je bovendien kwijt in de grote garage.

Je ziet het: deze woning is een liefdevol (t)huis waarbij aan alles is gedacht!

Wonen in Dreumel

Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is.

Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Meer weten over de Rooijsestraat 76 in Dreumel?
Bel of mail ons gerust voor meer informatie of voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.920
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
36 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
468 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

DREUMEL G 1742
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
55 m² (9,5 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rooijsestraat 76

€ 400.000 k.k.