• Verkocht onder voorbehoud

Hoefstraat 5 6621 ZL Dreumel Kern Dreumel

Uitgelichte kenmerken

  • 135 m² wonen
  • 389 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Ruimte, rust en natuur zijn slechts enkele van de vele voordelen die deze instapklare vrijstaande woning u te bieden heeft. Te midden van het Gelderse Dreumel vindt u dit in 2020 volledig gerenoveerde pand dat een oppervlakte van 135 vierkante meter beslaat en een perceeloppervlakte van 389 vierkante meter heeft. De woning is niet alleen modern en goed onderhouden, het beschikt ook over bijzondere eigenschappen als een vide boven de woonkamer, een achtertuin op het zuiden en een ruime eetkeuken. Ook parkeert u gemakkelijk twee auto’s op de oprit. Wilt u deze woning met eigen ogen bewonderen? Twijfel dan niet en plan gerust een bezichtiging bij ons in!

De omgeving waarin Hoefstraat 5 zich bevindt kenmerkt zich door de perfecte balans tussen natuur en voorzieningen. Ten oosten van de woning kunt u namelijk eindeloze wandelingen maken door de natuurreservaten ‘De Meren’ en ‘De Eendenkooi’ die omringd worden door talloze weilanden, bomenrijen en charmante boerderijen. Ten westen van de woning zult u veel voorzieningen binnen 5 minuten te voet kunnen bereiken. Zo zijn de Jumbo, Kruidvat, meerdere horeca tentjes en de basisschool allemaal binnen enkele honderden meters gesitueerd. Ook bent u binnen 5 minuten bij een bushalte en zelfs binnen 5 minuten aan de Waal! Wilt u een dagje uitwijken naar een grotere stad? Dan kan dat vliegensvlug dankzij de A2 en de A15.

Indeling van de woning:
Vanuit de aankomsthal heeft u toegang tot een grote garderobekast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de woonkamer valt direct de ruimtelijkheid en de verfrissende moderniteit op, de grote raampartijen met nieuwe kunststof kozijnen werpen een fraai uitzicht over de achtertuin. Deze zijn open te slaan waardoor u het binnen- en het buitenleven op prettige wijze kunt combineren. Bovendien is in de woonkamer de prachtige vide die er half overheen hangt met aan de andere zijde een uniek boogvormig plafond. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de eetkeuken. Ook deze ruimte is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, dit is te zien aan de strakke wandafwerking, de inbouwspotjes in het plafond en het matzwarte keukenmeubilair. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk AEG. Zowel de keuken als de rest van de begane grond is belegd met een betonnen donkergrijze gietvloer, die stijlvol afsteekt tegen de witte wanden met hoge plinten. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer een aparte ruimte wat zich prima leent als werkgedeelte. De garage -die aan de zijkant van deze woning is gesitueerd- is een grote ruimte met elektriciteit waar u naast het parkeren van een auto ook kunt gebruiken als een klus- of hobbyruimte, tevens is het mogelijk om boven de garage nog een extra slaapkamer te realiseren aan u de keuze!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van ruime grootte en strak afgewerkt, in beide ruimtes kunt u een tweepersoonsbed en ander meubilair kwijt. De badkamer is qua vormgeving een speelse combinatie tussen modern en industrieel. In de badkamer kunt u gebruik maken van een ingebouwd ligbad, een toilet en een wastafel.

Exterieur:
Ook de tuin is om over naar huis te schrijven, deze loopt aan drie zijden om het huis heen en wordt afgewisseld tussen groen en terras. Aan de voorzijde zijn twee met grind belegde opritten voor meerdere auto’s en aan de zijkant een met schutting afgezonderde toegang tot de achtertuin. Hier wordt een strak en goed onderhouden gazon en een met grijze tegels belegd terras omringd door plantjes, boompjes en een grote heg. Op het terras kunt u in de zon zitten of afkoelen onder de uitschuifbare zonwering terwijl u geniet van uitzicht over uw gloednieuwe woning!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande instapklare woning te Dreumel
- In 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Prachtige vide boven de woonkamer
- Kunststof kozijnen
- Elektrische zonwering
- Geheel vernieuwde elektra
- Omgeven door ruimte rust en natuur
- Op loopafstand van vele voorzieningen
- Oprit voor 2 auto’s
- Ruime achtertuin met gazon en terras
- Grote eetkeuken met ruimte voor eettafel
- Mooie daglichttoetreding
- Binnen 5 minuten bij de Waal en andere natuurgebieden

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.333
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1972
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
135 m²
Overige inpandige ruimte
42 m²
Perceel
389 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant eco tech plus ( combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DREUMEK G 1048
Kadastrale kaart
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DREUMEL G 2514
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Zijtuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoefstraat 5

€ 450.000 k.k.