• Verkocht onder voorbehoud

Welgelegenlaan 67 3971 HM Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Oost en Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 119 m² wonen
  • 420 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Sfeervol wonen aan de Welgelegenlaan midden in het groen!

Prachtig gelegen, karakteristiek HALFVRIJSTAAND WOONHUIS en fijne en zonnige tuin. Dit is echt een geweldig huis gelegen aan een verkeersluwe laan met in het midden een beek en op verschillende plekken bruggetjes. Huis en tuin zijn omringd door groen en vrij gelegen; een prachtig aanzicht waar je eindeloos kunt genieten in een lounge set of een ligstoel. In de achtertuin staat een vrijstaande schuur. De ruime woonkamer ademt sfeer; de houten vloer, de glas in lood details in de deur en het zijraam en het vrije uitzicht op het groen aan de voorzijde en de tuin. De tuinkamer is één van de pluspunten van het huis; aan een lange eettafel kan je hier eindeloos zitten met familie of vrienden met zicht op de tuin. Aan de voor- en achterzijde van de begane grond vind je hoogwaardige automatische zonwering. Op de bovenverdiepingen bevinden zich nog 2 ruime en 1 kleinere slaapkamers, een badkamer en een zolderruimte.

Tuin:
Kleurrijk en vrij! Dat zijn twee woorden die deze tuin perfect beschrijven. De achtertuin is vrij gelegen en de tuin is heerlijk groen. Met een afwisseling aan sierbestrating, beplanting en een vijver is het aanzicht van deze tuin prachtig. De hele dag kunt u hier op verschillende plekjes heerlijk genieten van de zon. Aan de zijkant van het huis loopt een oprit waar je zeker 2 auto's kunt parkeren. De perceelgrootte bedraagt 420 m².

Bijgebouw:
Stijlvol gebouwd is de vrijstaande stenen schuur in de achtertuin. Het geheel past goed bij de woning met het pannendak. Op het moment wordt het bijgebouw gebruikt als werkplaats/schuur en heeft een fijne lichtinval door middel van meerdere ramen. Op de vliering is bergruimte. Aan het bijgebouw vast vind je een leuke overkapping waar je lekker beschut in de schaduw kunt zitten.

Ligging:
Een genot is het om te wonen aan zo'n prachtige laan. De bebouwing van de laan zorgt voor een afwisselend aanzien met een grote variatie in bebouwing. De meeste huizen hebben een bouwjaar tussen 1930 en 1980; loop eens door de Welgelegenlaan aan beide kanten, dan zul je zien dat er geen enkel huis hetzelfde is. Ten opzichte van voorzieningen ligt deze woning ideaal; binnen een paar minuten loop of fiets je met de kinderen en de hond naar het bos of bent u bij de winkels. Het centrum van het dorp, een gezondheidscentrum, tennisbaan, scholen, restaurants, station en andere faciliteiten zijn eveneens allemaal op loop- of fietsafstand. Via de A12 of via de trein (NS-station Driebergen/Zeist) ben je zo in Utrecht en de rest van Nederland.
De uitgestrekte bossen van Nationaal park de Utrechtse Heuvelrug bieden talloze mooi fiets- en wandelroutes.

Indeling:
Begane grond:
Via de voordeur kom je in de ruime hal met de karakteristieke bakstenen toog. Hier vind je de kelderkast, toiletruimte met fontein en de toegang tot de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer en keuken
Een klassieke glas in lood deur geeft toegang tot de woonkamer. Een heerlijke ruimte met een parket vloer, een vrijstaande houtkachel en kleurrijk glas in lood raam in de zijgevel. Er is een perfecte lichtinval in de woonkamer met zicht op de rustige en groene laan aan de voorzijde en door de schuifpui naar de achtertuin. Dit is écht een plek om tot rust te komen! De heerlijke woonkeuken vind je in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Een keuken met L-vormige opstelling en inbouwapparatuur is in open verbinding met de tuinkamer; een geweldige ruimte met openslaande deuren en een lichtstraat. Wat een licht; en vrij zicht op de tuin. Op de vloer liggen plavuizen met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De fijne overloop biedt toegang tot alle vertrekken op de eerste verdieping. De verrassende en zeer lichte ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar het zonnige balkon. Hier wordt je echt wakker van de zingende vogels en opkomende zon. De nette badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee leuke slaapkamers. Een royale slaapkamer die ook geschikt is als ouderslaapkamer of een leuke ruime kinderkamer. De derde kleinere kamer kan gebruikt worden als werkkamer maar is ook geschikt als slaapkamer.

Zolderverdieping:
Via een vlizotrap is de zolderruimte op stahoogte te bereiken. Hier is het mogelijk om bijvoorbeeld een slaapkamer te creëren maar het is ook een ideale bergruimte.

Verkoper vertelt: “Het huis met de ruime hal en karakteristieke bakstenen boog, de trapopgang met rust, de lichte kamers en ruime tuin en de beek gaf ons het gevoel “hier willen we wonen”.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1953.
• Woonoppervlakte circa 119 m².
• Inhoud circa 493 m³.
• Berging circa 9 m².
• Er bestaat een mogeiljkheid om een volwaardige extra verdieping te creëren (met vergunning).
• Zonligging: noordwest.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Intergas/bouwjaar 2020) en vloerverwarming in de tuinkamer.
• Warmwatervoorziening: keukenboiler en cv-gas combiketel.
• Automatische zonwering op de benedenverdieping voor- en achterzijde.
• Isolatie: gevel-, dak- en vloerisolatie en dubbel glas, deels HR++.
• Energielabel: C.
• Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser.
• Kad. bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 5599, groot 420 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.092
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1953
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
119 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
420 m²
Inhoud
493 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 5599
Kadastrale kaart
Oppervlakte
420 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
156 m² (19,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Welgelegenlaan 67

€ 725.000 k.k.