Dokter Hermansstraat 11 3971 CJ Driebergen-Rijsenburg Kom Driebergen en Seminarie

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 121 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een bijzonder object is te koop gekomen!

Een woonhuis dat je eerder verwacht in de binnenstad van Amsterdam of Utrecht maar wel met een buitengewone zonnige en royale daktuin/dakterras van maar liefst 40 m². Dit omstreeks 1925 gebouwde helft van dubbele woonhuis is ‘one of a kind’. Het is een object met ongekende gebruiksmogelijkheden en véél meer ruimte dan de eerste aanblik doet vermoeden. Met een woonoppervlak van ruim 175 m² is dit een woning met de laagste vierkante meter prijs die je in Driebergen kunt vinden.

Dit woonhuis is zeer geschikt voor mensen die veel ruimte willen, of met meerdere generaties willen samenwonen, of de mogelijkheid willen hebben om een praktijk of kantoor aan huis te houden, met name doordat het object uit 2 panden is samengevoegd en er een aparte achteringang aanwezig is. Ben je dan ook op zoek naar een uniek en bijzonder object waarbij je wonen/werken perfect kan combineren, je geen zin hebt om wekelijks in de tuin bezig te zijn maar wel ongestoord wilt kunnen genieten van de rust die het gezellige Driebergen biedt, dan moet je zéker komen kijken.

Wij nodigen je dan ook van harte uit om deze verrassende woning te komen bezichtigen. Want niets is namelijk wat het lijkt! Met een enorme en multifunctionele gebruiksoppervlakte op de begane grond alsmede twee riante slaapkamers en een dakterras van 40 m² op de eerste verdieping is dit met recht een object waar geen tweede van is in het prachtige en gezellige centrum van Driebergen.

Ligging
Wanneer je graag centraal maar toch rustig wilt wonen dan is een betere locatie amper denkbaar. De hoofdwinkelstraat (Traaij) is letterlijk om de hoek gelegen. Hier vind je een grote diversiteit aan gezellige horeca en leuke winkels. Maar ook scholen en kinderopvang zijn letterlijk op steenworp afstand gelegen.

Tuin/buitenruimte
De woning beschikt over een subliem en volop privacy biedend zonnig dakterras van maar liefst 40 m²; groter dan de meeste tuinen/binnenplaatsjes die de woningen in het centrum van Driebergen te bieden hebben. Wel heeft de woning een achterom die bereikbaar is via een steeg aan de Secretarislaan.

Parkeren
Zowel in de Dokter Hermansstraat als in de omliggende straten is het vrij parkeren.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: tochtportaal, bijzonder ruime gang/entreepartij die toegang geeft tot de ruime en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning met achtergelegen eenvoudig ingerichte keuken met aangrenzende dito badkamer. Bijzonder verrassend is de achter de keuken gelegen atelier-/expositieruimte die ook uitstekend kan worden gebruikt als werkkamer en/of derde slaapkamer. Aangrenzend is nog een compacte berging met een deur naar de achteruitgang. Dit achterhuis kan ook apart bewoond worden.

Eerste verdieping: de eerste verdieping omvat een tweetal slaapkamers: een slaapkamer aan de voorzijde van het pand en een slaapkamer aan de achterzijde van het pand. Tussen deze slaapkamers bevindt zich een buitengewoon riant en zonnig dakterras van circa 40 m².

Afmetingen
• Perceelgrootte 121 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 177 m²
• gebruiksoppervlakte dakterras 40 m²
• inhoud 539 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Uitbreidingsmogelijkheden
Aangezien het perceel volledig is bebouwd is verdere uitbreiding niet mogelijk.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1925 gebouwd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel (uit 2020);
• de woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld dat ter inzage is;
• in de op te stellen koopovereenkomst zal een ‘ouderdomsclausule’ en een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen;
• oplevering in overleg maar kan op korte termijn

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze bijzondere woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden via onze website.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 595.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.362
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1925
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
121 m²
Inhoud
539 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 7862
Kadastrale kaart
Oppervlakte
9 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
DRIEBERGEN-RIJSENBURG B 7118
Oppervlakte
112 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dokter Hermansstraat 11

€ 595.000 k.k.