Lemenweg 6 9533 TB Drouwen Drouwen Buitengebied

Uitgelichte kenmerken

  • 150 m² wonen
  • 13.370 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Op een unieke landelijke plek nabij de rand van het dorp Drouwen gelegen woonboerderij die is gelegen op een perceel van ruim 1,3 hectare! De omgeving staat garant voor optimaal “buiten” wonen waarbij natuurreservaat Drouwenerzand letterlijk om de hoek is gelegen. Hier kan heerlijk worden gewandeld in de bossen en op de heidevelden. De Lemenweg is een prachtige straat in een glooiend landschap. Drouwen heeft een basisschool en overige voorzieningen zijn op amper 5 kilometer aanwezig in het uitstekend uitgeruste dorp Borger. Grotere plaatsen als Groningen, Assen en Emmen bevinden zich op nog geen 30 autominuten.

De woonboerderij is relatief jong qua bouwjaar (1979) en heeft de afgelopen jaren een stevige metamorfose gehad. Hierdoor is de woonboerderij instap klaar en zeker voor de liefhebber van paarden. In de inpandige schuur zijn drie paardenboxen (waarvan één als kraambox) en het weiland is prachtig met een zwarte doorsteek omheining afgezet om uw viervoeter te laten lopen. Uiteraard kan het ook voor andere doeleinden worden gebruikt maar de huidige eigenaren hebben het voor dit specifieke doel gereed gemaakt!

Indeling begane grond:
Entree – hal met vide, modern toilet en trapopgang. De woonkamer is door de vele ramen heerlijk licht en biedt een fraai uitzicht over het eigen land en de overige landerijen. Vanuit hier maakt u ieder seizoen mee als een wisselend schilderij. De keuken is modern, voorzien van inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de woonkamer, tezamen 56 m2.

Vanuit de keuken is de bijkeuken c.q. achteringang te bereiken, hier zijn ook de aansluitingen voor het witgoed en is een berg – provisiekelder te bereiken.

Op de begane grond is vanuit de hal nog een werkkamer van 13 m2 bereikbaar. Deze kan ook prima als slaapkamer worden gebruikt zodat er levensloop bestendig kan worden gewoond.

De inpandige schuur is voorzien van 3 professionele stijlvolle paardenboxen met drinkvoorzieningen, elektrische roldeur en loopdeur. Hierbij kan nog worden opgemerkt dat het dak vanuit de binnenzijde aanvullend is geïsoleerd.

Verdieping I:
Overloop – vide met aansluitend 4 slaapkamers van 13, 8, 10 en 8 m2, moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Verdieping II:
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder. Ook vanuit de inpandige schuur is nog een bergruimte bereikbaar met daarin ook de cv – combi uit 2021.

Buiten:
Achter de woonboerderij is nog een vrijstaande garage – berging. De tuin is volwassen qua aanplant en de grote kenmerkende bomen zijn op de voorzijde zijn goed onder handen genomen. Uiteraard zijn er verschillende terrassen zodat er heerlijk van de zon en het weidse – glooiende uitzicht kan worden genoten.

Kortom een mooie kans om instap klaar, landelijk te gaan wonen met de paarden bij huis!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 879.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.860
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1979
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
150 m²
Overige inpandige ruimte
115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
13.370 m²
Inhoud
1.176 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

BORGER K 2233
Kadastrale kaart
Oppervlakte
13.370 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lemenweg 6

€ 879.000 k.k.