Hoofdstraat 11 9533 PJ Drouwen Drouwen

Uitgelichte kenmerken

  • 390 m² wonen
  • 7.330 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

luxe Saksische woonboerderij met fraaie nieuwe rieten kap en hoogwaardige afwerking, gelegen op een royaal perceel van 7.330 m²!

Deze karakteristieke en sfeervolle woonboerderij uit 1850 is zeer degelijk verbouwd en is van vele gemakken voorzien. Zo beschikt de woning naast de sfeervolle woonkamer met open haard, over een luxe woonkeuken, een wijnkelder, een moderne badkamer met jacuzzi en een slaapkamer beneden. Op de verdieping bevinden zich vijf volwaardige slaapkamers en een moderne 2e badkamer. De keurig onderhouden rietenkap is aan de binnenzijde zeer goed geïsoleerd waardoor de energielasten relatief laag zijn. Het huis heeft een damptest ondergaan en is gecontroleerd op isolatielekken!

Op het royale perceel van 7.330 m² bevinden zich prachtige oude eikenbomen die op de bomenwachtlijst staan alsmede diverse fruitbomen en struiken afkomstig uit grootmoedertijd. Zo zijn er stoofpeertje van het ras Brederode, moesappels van Bramley’s Seedling, walnootboom, bessen en de tuin wordt omzoomt door een groene beukenhaag. Achter de woonboerderij is een fraaie terrasoverkapping gecreëerd die met glazen wanden afgesloten kan worden en beschikt in het midden over een riante sfeervolle open haard waar een BBQ opgezet kan worden of een varkentje aan het spit geroosterd kan worden. In de overkapping bevinden zich nog 2 heaters. Verder is er een plek voor een heerlijke 'hottub' aanwezig waar in alle privacy tot rust gekomen kan worden. Voor het onderhoud van de tuin zijn er twee robotmaaiers aanwezig en kan de tuin automatisch worden bewaterd middels een bron van 70 meter diep!

Het dorp Drouwen is gelegen op de Drentse Hondsrug en heeft vele mogelijkheden voor recreatie, sport en ontspanning. Het Drouwenerzand en de boswachterij Gieten-Borger zijn uitgestrekte natuurgebieden die onderdeel zijn van de Drentse ecologische hoofdstructuur. Drouwen beschikt over een basisschool en ligt op fietsafstand de plaats Borger met (middelbare) scholen, winkels en sportvoorzieningen.

Kortom: Een unieke sfeervolle woonboerderij met een prachtig aangelegde tuin met overkapping.

INDELING:

Begane grond:
Entree via de inpandige schuur met fraai houten plafond en kastenpartij, de hal en gang met oude plavuizen geven toegang tot de grote ouderslaapkamer met daar tegenover een zeer complete luxueuze badkamer voorzien van een jacuzzi, doucheruimte met drie douchekoppen, 2e toilet en twee design wastafels. Het geheel is afgewerkt met vloerverwarming, thermostaat kranen en hydrofoorinstallatie voor voldoende warmwatercapaciteit. Via de hal heeft u toegang tot de wijnkelder en de grote woonkeuken/eetkamer. De keuken inrichting beschikt over alle denkbare apparatuur van topmerken, zoals een 5-pits inductiekookplaat met RVS afzuigkap, vaatwasser, inbouw espresso apparaat, zelfreinigende combi-oven en Amerikaanse koelkast. De eetkamer wordt door een fraaie oude schouw met antieke tegeltjes gescheiden van de woonkamer. De roedeverdeling in de ramen, maar ook de originele gebinten geven het geheel veel sfeer en karakter.

Eerste verdieping:
De verdieping is ingericht met een overloop met een lange kastenwand, 5 ruime slaapkamers en een badkamer. Over de gehele verdieping ligt een fraaie massief houten vloer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafels, douche en 3e toilet.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar: 1850
- Gebruiksoppervlakte: ca. 390 m²
- Perceeloppervlakte: 7.330 m²
- Uitstekend geïsoleerde woonboerderij
- De rieten kap is volledig vernieuwd en optimaal geïsoleerd
- Zeer sfeervol woonhuis met wooncomfort van nu!
- Voorzien van een slaap- en badkamer op de begane grond
- Prachtig royaal perceel met fraaie overkapping en veel privacy

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.321
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1850
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
390 m²
Perceel
7.330 m²
Inhoud
1.400 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Jacuzzi, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, jacuzzi en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

BORGER K 117
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.330 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hoofdstraat 11

€ 1.295.000 k.k.