Kloosterstraat 80 1115 BN Duivendrecht Duivendrecht

Uitgelichte kenmerken

  • 59 m² wonen
  • 1 slaapkamer

Omschrijving

Sfeervolle, modern afgewerkte vooroorlogse benedenwoning (circa 60 m2 woonoppervlakte) met riante, diepe tuin nabij de dorpskern van Duivendrecht. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend bereikbaar via openbaar vervoer, zoals via het metrostation Van der Madeweg, buslijn 41 richting Muiderpoort station, en het NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam, het uitgaanscentrum ArenaPoort met verschillende eetgelegenheden, de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé Arena.

*** For English translation see below! ***

Indeling:
Het begane grond appartement heeft een eigen ingang en vanuit de entree met de nog authentieke tegels komt u in de hal. In hal bevindt zich een meterkast, een ruime vaste kast, de toegang tot de badkamer met toilet, de woonkamer en suite met de keuken en de slaapkamer. Het gehele appartement is voorzien van een prachtige marmoleum vloer in een lichte kleurstelling met uitzondering van de entree en de badkamer. De sfeervolle woonkamer en suite beschikt over authentieke details zoals de erker met glas-in-lood ramen, de schouw, paneeldeuren en prachtige glas-in-lood schuifdeuren.

De moderne keuken is in 2021 geheel vernieuwd en bereikbaar via de woonkamer door middel van de glas-in-lood schuifdeuren alsmede vanuit de hal. De (4.68 meter) lange keuken is voorzien van een keukenblok over de gehele lengte en beschikt over 8 lades met verborgen besteklades, een afwasmachine een prachtig werkblad van composiet met daarin een inductiekookplaat en een spoelbak met Quooker en twee hoge kasten met op ooghoogte een combi-oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken geeft via een openslaande deur toegang tot de tuin.

De prachtige tuin is gelegen aan sierwater en in 2017 helemaal opnieuw aangelegd en beschikt over een sfeervolle overdekte veranda met hardhouten vloerdelen, een stenen terras, borders met beplanting en een heerlijke plek voorzien van een houten vlonder aan het water. De tuin is op het noorden gelegen. Door de diepte van de tuin is er vrijwel de gehele dag zon in de tuin. Achter in de tuin is er een heerlijke loungeplek aan het water. Ook is er buiten een royale berging met veel opbergruimte en een aansluiting voor de wasmachine en droger.

De royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) biedt ruimte voor een groot bed en een kledingkast. Via openslaande deuren is de tuin bereikbaar.
De compacte, geheel betegelde badkamer is voorzien van een toilet, een douche en een wastafel. naast de badkamer is een kast aanwezig waar de wasmachine en de C.V.-ketel is geplaatst.

Door de royale lengte van de tuin is er een mogelijkheid om over de gehele breedte van de woning uit te bouwen. Dit moet wel in overleg en met toestemming van de bovenburen (VvE)
De administratie van de VvE is in eigen beheer. Er is tevens een gezamenlijke opstalverzekering.

Bijzonderheden:
Woonoppervlakte is circa 60 m².
Inhoud woning: 198 m³.
Overkapping/veranda 15m².
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 1939.
De afmetingen van de achtertuin zijn: 8.50 X 6.50 meter.
Verwarming door middel van een eigen C.V.-installatie, merk Intergas, bouwjaar 2011.
Warmwater via de C.V.-installatie.
De elektrische installatie is voorzien van een groepenkast (2020) met 11 groepen en 3 aardlekschakelaar(s).
Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig, parkeren via vergunning aan te vragen bij de gemeente Ouder-Amstel.
De woning beschikt over een eigen vrijstaande houten berging in de achtertuin.
In 2017 is de achtertuin geheel opnieuw aangelegd.
In 2019 is de voortuin opnieuw aangelegd.
In 2020 is er door de netwerkbeheerder een nieuwe kabel aangelegd vanaf de stoep naar de woning en losgekoppeld van de bovenburen.
De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
Servicekosten € 75,-- per maand.
Energielabel C, geldig tot 4 augustus 2025.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation:
Charming and modern finished ground floor apartment from the 30’s (approximately 60 m2 living space) with a spacious, long garden and near the village center of Duivendrecht. Duivendrecht is located near Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. Around the corner you’ll find the center of Duivendrecht with a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht has several option s for public transportation, such as the Van der Madeweg metro station, busline 41 towards Muiderpoort station and the Duivendrecht NS station with metro and train connections. Access roads (A1, A2, ring road A10 and Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the entertainment center ArenaPoort with various dining options, the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathé Arena are within a short cycling distance.

Layout:
The ground floor apartment has its own entrance and from the entrance with the authentic tiles you enter the hall. In the hall there is the meter cupboard, a spacious closet, access to the bathroom with toilet, the en-suite living room with the kitchen and the bedroom. The entire apartment has a beautiful marmoleum floor in a light color scheme, with the exception of the entrance and the bathroom. The attractive en- suite living room has authentic details such as the bay window with stained glass windows, the fireplace, panel doors and beautiful stained glass sliding doors.

The modern kitchen was completely renovated in 2021 and can be reached via the living room through the stained glass sliding doors as well as from the hall. The long kitchen (4.68 meters) has a counter over the entire length and has 8 drawers with hidden cutlery drawers, a dishwasher, a beautiful composite worktop with an induction hob and a sink with Quooker and two high cabinets with a combination oven at eye level and a fridge/freezer combination. The kitchen gives access to the garden through a sliding door.

The beautiful garden is located along ornamental water and completely redesigned in 2017. It has an attractive covered veranda with hardwood floors, a stone terrace, borders with plants and a lovely place with a wooden deck on the water. The garden is located on the north. Due to the depth of the garden, there is sun in the garden almost all day long. At the back of the garden there is a lovely lounge area by the water. There is also a spacious storage room outside with plenty of storage space and a connection for the washing machine and dryer.

The spacious bedroom (formerly 2 bedrooms) offers space for a large bed and a wardrobe. The garden is accessible through patio doors.
The compact, fully tiled bathroom has a toilet, shower and sink. Next to the bathroom is a cupboard where the washing machine and the central heating boiler are located.

Due to the generous length of the garden, there is a possibility to expand over the entire width of the house. This must be done in consultation and with permission of the upstairs neighbors (VvE).
The administration of the VvE is under its own management. There is also joint home insurance.

Particularities:.
Living area is approximately 60 m².
Contents house: 198 m³.
Canopy/porch 15m².
Delivery in consultation.
Year of construction 1939.
The dimensions of the backyard are: 8.50 X 6.50 meters.
Heating by means of its own central heating system, brand Intergas, built in 2011.
Hot water via the central heating system.
The electrical installation is equipped with a fuse box (2020) with 11 fuses and 3 earth leakage circuit breakers.
There is plenty of parking space around the house, parking can be requested from the municipality of Ouder-Amstel via a permit.
The house has its own detached wooden shed in the backyard.
The backyard was completely redesigned in 2017.
The front garden was re-landscaped in 2019.
In 2020, the network manager installed a new cable from the sidewalk to the house and disconnected it from the upstairs neighbors.
The house is fully equipped with plastic frames with double glazing.
Service costs € 75 per month.
Energy label C, valid until August 4, 2025.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.780
Servicekosten
€ 75 per maand
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
59 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Inhoud
198 m³

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas ( combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDER-AMSTEL B 3143
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
55 m² (8,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kloosterstraat 80

€ 400.000 k.k.