van der Dussenlaan 26 4271 AP Dussen Dussen

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 335 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Opknapper op een toplocatie in het dorpshart van Dussen gelegen twee-onder-een-kapwoning.

Deze uitstekend gelegen twee-onder-een-kapwoning heeft veel mogelijkheden om heerlijk te kunnen wonen. Met uitzicht over een plantsoen/grasveld bevindt deze woning zich toch in het dorpscentrum met scholen, winkels en het dorpshuis (MFA) op geringe loopafstand. De woning is degelijk gebouwd als Rijkswoning maar is toe aan een opfrisbeurt. Door de ligging van de woning op een ruim perceel (335 m2) zijn er zowel aan de achterzijde als ook aan de zijkant uitbouw-mogelijkheden. De woning beschikt over een eigen oprit van maar liefst ca. 16 meter lengte met een carport, waardoor er ruime parkeergelegenheid is op het eigen terrein. Achter de woning is er een diepe achtertuin op het oosten waardoor u daar altijd ergens wel voldoende zon hebt. Vanuit de woonkamer kijkt u aan de voorzijde vrij uit over een plantsoentje en over het grote grasveld verderop in de straat.

De woning is traditioneel en solide gebouwd in 1961 en was oorspronkelijk een rijksdienstwoning voor het ernaast gelegen voormalige politiebureau. Op sommige punten is de woning gedateerd en is er een update gewenst om de woning aan te passen aan de wensen van de huidige tijd.

Vraag een bezichtiging aan en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze woning.

Indeling:

Begane grond:
De woning heeft aan de voorzijde een voortuin van ca. 8 x 5 meter. Aan de zijkant naast de oprit bevindt zich de entree. In de hal bij de voordeur bevindt zich het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een kelderkast en de toegangen tot zowel de woonkamer als tot de keuken. De doorzon woonkamer heeft ruime afmetingen, een laminaatvloer en een groot raam aan zowel voor- als achterzijde met daardoor een mooi uitzicht en veel licht. De woonkamer heeft een loopdeur naar het buitenterras.
Zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer bereikt u de keuken met daarin een keukenopstelling en een aparte schouw om te koken. Deze keuken is naar eigen wens uit te bouwen naar een moderne keuken.

Vanuit de keuken bereikt u via de achterdeur het achtererf met het buitenterras en de riante bloementuin met grasveld. Door de grote overkapping en carport bereikt u altijd droog de achterdeur als u uw auto parkeert onder de carport. Ook de berging is via buiten altijd droog te bereiken.

Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers (voorheen 4), een badkamer en een 2e toilet. Van 1 slaapkamer is een wasruimte en thuiswerkplek gemaakt.
Een slaapkamer beschikt over een grote vaste kast. De grote raampartijen in de beide slaapkamers biedt zeker vanaf e verdieping een mooi uitzicht over het plantsoen en het Peppelveld aan de voorzijde en aan de achterzijde kijkt u uit over de eigen diepe achtertuin.
De badkamer heeft een wastafel, een ligbad en een douche. De gehele badkamer is aan een modernisering toe.
Ook is de thuiswerkplek/wasruimte weer eenvoudig als 3e slaapkamer in te richten.

Zolder:
Met een vlizotrap bereikt u de zolder die een prima stahoogte heeft. Op deze zolder bevindt zich ook de CV-ketel.
Met het realiseren van een vaste trap naar de zolder krijgt u er extra woonoppervlak bij en is er eenvoudig nog een vierde slaapkamer op de zolder te realiseren.

Berging:
De achter de woning aangebouwde berging van ca. 15 m2 bereikt u via buiten. De berging
beschikt zowel over water als over elektra. Aan de berging is aan de voorzijde een carport gebouwd.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 335 m2 aan een rustige straat met gescheiden rijbanen met daartussen een plantsoen. De woning beschikt over een eigen oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein. Achter de woning (bij de achterdeur) heeft de woning een ruim terras en een diepe achtertuin, samen ter grootte van ca. 150 m2 (ca. 25 x 6 meter). U vindt er alle privacy, want er is geen achterom achterin de tuin. Het gehele achtererf heeft een voortreffelijke ligging op het oosten met achterin de tuin de gehele middag en avond zon.

Omgeving:
De woning heeft een prima ligging dichtbij diverse dorpsvoorzieningen.
Het dorp Dussen is een prettig en gezellig dorp met diverse goede voorzieningen, zoals 2 basisscholen, diverse verenigingen, meerdere winkels, een supermarkt, de weekmarkt en een apotheek/huisartsenpraktijk. Het dorp is gelegen in het Land van Heusden en Altena, een plattelandsgebied wat de overgang vormt tussen de gewesten Holland en Noord-Brabant, waarbij Dussen vooral op Brabant gericht is.
Dussen beschikt over een fraai historisch kasteel, waar diverse evenementen en bruiloften worden georganiseerd. Daarnaast bestaat het dorp uit diverse fraaie bebouwingslinten en ligt het dorp nabij de Bergsche Maas. Er is kleinschalige natuur (Kornsche Boezem) met wandelpaden nabij het dorp te vinden en op ca. 10 km van het dorp liggen de Nationale Parken: de Biesbosch en de Loonse & Drunense duinen.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale weg N283 en vervolgens de A27 of het autoveer over de Bergsche Maas en de A59, is er een prima verbinding naar andere regio's. In 15 minuten bereikt u bijvoorbeeld Oosterhout, Waalwijk of Gorinchem en binnen 30 minuten de steden Breda, Tilburg, Den Bosch en Dordrecht. Rotterdam & Utrecht zijn in 45 minuten bereikbaar.
Op ca. 4 km van het dorp is er bij rijksweg A27 een busstation met een directe lijndienstverbinding naar Oosterhout/Breda en naar Utrecht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.037
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1960-1970
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
335 m²
Inhoud
378 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC Compact 3 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUSSEN N 841
Kadastrale kaart
Oppervlakte
335 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met gebruik en bewoning

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
150 m² (25 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

van der Dussenlaan 26

€ 325.000 k.k.