• Verkocht onder voorbehoud

Groot-Zuideveld 44 4271 CC Dussen Dussen

Uitgelichte kenmerken

  • 121 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

INSTAPKLAAR. Uitstekend gelegen nette tussenwoning in een rustige woonwijk met vrij uitzicht over een plantsoen.

Deze ruime tussenwoning biedt veel woongenot om heerlijk te kunnen wonen en ligt aan een rustig woonerf. Deze netjes afgewerkte woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 121 m2. De woning is op veel punten al uitstekend verduurzaamd met o.a. 15 stuks zonnepanelen en vloerverwarming.
Bij de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid en de eigen berging is prima toegankelijk voor een motorfiets. Vanuit de woonkamer is een prettig vrij uitzicht over het aan de voorzijde van de woning gelegen gemeentelijk grasveld/plantsoen. Opgemerkt kan nog worden dat de woning is voorzien van een extra groepenkast in de berging met daarbij ook een krachtstroomvoorziening. De zuidgevel is bij elk raam voorzien van luxe elektrisch bedienbare zonnescherm-screens waardoor het binnen toch aangenaam koel blijft bij warm weer.

De woning is gebouwd in 1977 en solide uitgevoerd met op elke verdieping betonnen vloeren.
De woning is volledig instap-klaar en geheel aangepast aan de wensen van de huidige tijd. Door de aanwezigheid van voldoende zonnepanelen is een verduurzaming met b.v. gedeeltelijke airco-verwarming en/of plaatsing van een warmtepomp-systeem geen hele grote investering meer en per direct al mogelijk.
Zoekt u een instapklare woning met veel binnenruimte en al diverse moderne voorzieningen, grijp dan snel uw kans en bel voor een bezichtiging. Wij laten u graag deze prima woning zien.

Indeling:

Begane grond:
Via de onderhoudsarme voortuin bereikt u de entree. In de gang bevindt zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping, een kastruimte onder de trap en de toegang tot de woonkamer. De nette doorzon-woonkamer heeft ruime afmetingen en grote ramen aan zowel de voor- als aan de achterzijde, wat de woonkamer prettig licht maakt. Aan de voorzijde is er een vrij uitzicht over een grasveldje/plantsoen. De woonkamer heeft vloerverwarming en is afgewerkt met plavuizen in een Provençaalse kleurstelling, die naadloos is doorgelegd naar de gang en de keuken. Vanuit de gang bereikt u de ruime moderne keuken met een prettig groot werkblad en veel opbergruimte. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken bereikt u via de achterdeur het terras op het achtererf van de woning.

Verdieping:
Via de trapopgang komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben allen prettig ruime afmetingen. De zeer complete badkamer heeft een badkamermeubel met dubbele wastafel, een ligbad met douche en een modern hangend toilet. De badkamer is zeer netjes afgewerkt.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De technische infrastructuur (leidingwerk) is vakkundig op een nette geordende wijze aangelegd en ziet er verzorgd uit.
Op deze tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer van de woning met kanteldakraam. Op deze verdieping is er ook veel opbergruimte met vaste kastruimte onder het lage deel van het hellend dak.

Berging:
De woning heeft een vrijstaande berging, die is geschakeld met de aangrenzende bergingen van buren. De berging is voorzien van een netjes aangelegde technische installatie met eigen electrameter en zelfs een krachtstroom-voorziening. De ruime berging van ca. 16 m2 bereikt u via het achtererf. De berging heeft ook een brede en afsluitbare elektrische roldeur als toegang achterom, waarmee deze berging ook uitstekend toegankelijk is voor een motorfiets.

Perceel:
De woning is gelegen op een perceel van 144 m2.
Aan de achterzijde heeft de woning een groot zitterras. Ook is er een leuk zitje aan de voorzijde van de woning, wat uitziet over een grasveld/plantsoen.
Nabij de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Omgeving:
De woning heeft een prima ligging ten aanzien van diverse dorpsvoorzieningen.
Het dorp Dussen is een prettig en gezellig dorp met diverse goede voorzieningen, zoals 2 basisscholen, diverse verenigingen, meerdere winkels, een supermarkt, de weekmarkt en een apotheek/huisartsenpraktijk. Het dorp is gelegen in het Land van Heusden en Altena, een plattelandsgebied wat door de Bergsche Maas niet direct verbonden is met de rest van Noord-Brabant. Toch is Dussen vooral sterk op zuid-Nederland gericht.

Dussen beschikt over een fraai historisch kasteel, waar diverse evenementen en bruiloften worden georganiseerd. Daarnaast bestaat het dorp uit diverse fraaie bebouwingslinten en ligt het dorp nabij de Bergsche Maas. Er is een kleinschalig natura-2000 gebied (Kornsche Boezem) nabij het dorp te vinden en op ca. 10 km van het dorp liggen de beide Nationale Parken: de Biesbosch en de Loonse & Drunense duinen.

Bereikbaarheid:
Met de provinciale weg N283 en vervolgens de A27 of het autoveer over de Bergsche Maas en de A59, is er een prima verbinding naar andere regio's. In 15 minuten bereikt u bijvoorbeeld Oosterhout, Waalwijk of Gorinchem en binnen 30 minuten de steden Breda, Tilburg, Den Bosch en Dordrecht. Rotterdam & Utrecht zijn in 45 minuten bereikbaar.
Op ca. 4 km van het dorp is er bij rijksweg A27 een busstation met een directe lijndienstverbinding naar Oosterhout/Breda en naar Utrecht.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.603
Aangeboden sinds
3 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
413 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

DUSSEN T 754
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (6,78 meter diep en 6,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Groot-Zuideveld 44

€ 315.000 k.k.