Lhee 9 7991 PE Dwingeloo Lhee

Uitgelichte kenmerken

  • 222 m² wonen
  • 8.045 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

'HALLENHUISBOERDERIJ' LANDELIJK IN NATUURRIJKE OMGEVING GELEGEN OP RUIM 8.000M²

Aan de rand van Nationaal Park "het Dwingelderveld" in het idyllische buurtschap Lhee staat deze uiterst aantrekkelijk gelegen rijks monumentale woonboerderij met diverse opstallen waaronder een voormalig stookhok die eveneens op de lijst van monumenten staat vermeld. De boerderij is gebouwd in 1923 en beschikt over een riant perceel van 8.045m². Vanwege de ligging, perceeloppervlakte, ponystal in het stookhok en zeer goede uitrijmogelijkheden naar het Drents-Friese Wold en Dwingeler bossen een object die bij uitstek zeer geschikt is voor de paardenliefhebbers. Maar bijvoorbeeld ook voor het aanleggen van een mooie boomgaard, een eigen moestuin, het houden van kleinvee of gewoon genieten van de ruimte om je heen? Wat wil een mens nog meer?! Een locatie die alles in zich heeft om iedere dag met een lach tegemoet te kunnen gaan. En de potentie om de boerderij in meerdere wooneenheden op te splitsen is ruimschoots aanwezig. In de nabijheid van het aangebodene zijn u reeds meerderen voorgegaan en verwijzen u dan ook graag door naar de gemeente om in gesprek te gaan. Wellicht het onderzoeken meer dan de moeite waard.

Lhee is een buurtschap gelegen nabij het Drentse brinkdorp Dwingeloo met een diversiteit aan boerderijen. Dwingeloo biedt alle primaire voorzieningen, een basisschool, diverse sportverenigingen, een bruisend horecaleven en is bekend om zijn toeristische karakter en het prachtige natuurgebied Dwingelderveld. Het Nationaal Park biedt prachtige wandel-, fiets- en paardrijroutes. Daarnaast ligt ook het mooie “Shakespeare” dorp Diever als toeristische trekpleister in de nabijheid. Grotere plaatsen in de omgeving zijn o.a. Hoogeveen op ca. 10 km en Meppel op ca. 20 km.

INDELING
Kelder: twee (provisie) kelders
Begane grond: ruime entree met toegang tot voor- en achterhuis.

Voorhuis:
Begane grond: tussenhal met toegang tot één van de twee kelders, woonkamer met rookkanaal en houtkachel, eetkamer met half open keuken v.v. eenvoudige inbouwkeuken en trap naar bovenverdieping.
Verdieping: overloop, twee slaapkamers met kastenwand, badkamer v.v. ligbad/douche, 2e toilet en wastafel

Achterhuis:
Begane grond: toegang tot toilet, tweede kelder, bijkeuken met aansluiting witgoed en c.v. opstelling, douchegelegenheid met wastafel, slaapkamer en deel met stallings- en bergingsruimten.

RIJKSMONUMENT
Gebouwd als boerderij van het Hallehuistype gebouwd in 1922-1923 in de trant van de Art Nouveau, nieuwe kunst. Ontwerp en uitvoering door C.J.M. Modderman. De boerderij is opgetrokken in monoliet gestort ongewapend beton en gebaseerd op een constructie van zware dekbalk gebinten. Oorspronkelijk geheel gedekt door een afgewolfd pannendak, waarbij het achterhuis (deel/schuur) later met golfplaten is bedekt. De vensters van het woonhuis zijn voorzien van een eenvoudige Art Nouveau-decoratie. Voorgevel symmetrisch ingedeeld met portiek, aan weerszijden twee ramen (oorspronkelijk schuiframen) en twee zoldervensters. Zuidgevel woonhuis met twee ramen (oorspronkelijk schuiframen). Noordgevel woonhuis met keldervenster en twee ramen (oorspronkelijk schuiframen). De schuur heeft in de noordgevel een brede baander met loopdeur en zesruits bovenlicht en een tweede diepliggende baander. Voor het overige worden de zijgevels geleed door mestdeuren en stalvensters.

HALLENHUIS
De boerderijen zijn langgestrekte, driebeukige gebouwen met veelal de deel in het midden en de stallen voorheen aan beide zijden.

WAARDERING
Boerderij van cultuurhistorisch en architectuurhistorisch belang vanwege het pionierskarakter, experiment in de betonbouw en daarmee van bijzondere betekenis voor de ontwikkeling van de bouwtechniek. Zeldzaam van karakter en uitvoering.

OMGEVING
Het aantrekkelijke buurtschap Lhee heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Dwingeloo (ca. 2 kilometer). Het historische brinkdorp Dwingeloo heeft een hoog voorzieningenniveau met o.a. 2 supermarkten (AH en Aldi), Brede school, diverse winkels waaronder een uitstekende slager, restaurants en heerlijke terrassen. Ook voor sport is er voor ieder wat wils! Voetbal, tennis, rugby, volleybal enz. en zelfs is er een beleefpark met open luchtzwembad.
Op loopafstand ligt het schitterende Nationaal Park het Dwingelderveld, een in totaal 3.700 hectare groot natuurgebied, voorzien van 30 kilometer pad en zandweg beschikbaar voor wandelaars, fietsers en paardenliefhebbers.

BEREIKBAARHEID
De grotere plaatsen als Meppel, Assen en Hoogeveen zijn op ca. 20 minuten afstand bereikbaar. Via de A28/A32 is er een goede ontsluiting naar de Randstad. Utrecht is in circa 1,5 uur bereikbaar en Amsterdam in 2 uur.

INFO
- bouwjaar 1923
- perceeloppervlakte 8.045m²
- inhoud ca. 2.386m³
- woonoppervlakte ca. 222m²
- overige inpandige ruimte ca. 255m²
- 'open loods' ca. 48m², in gebruik voor hout- en hooiopslag
- stookhok v.v. rookkanaal en doorgang naar pony-kleinveestal
- verwarming/warmwater middels Intergas HRe (2016)
- zowel woonboerderij als voormalig stookhok staan op de lijst van 'rijksmonumenten'

Toelichting meting gebruiksoppervlakte. Onze branchebrede meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.131
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1923
Specifiek
Monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met asbest en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
222 m²
Overige inpandige ruimte
255 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceel
8.045 m²
Inhoud
2.386 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

DWINGELOO M 1491
Kadastrale kaart
Oppervlakte
8.045 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lhee 9

€ 695.000 k.k.