Wijenburgsestraat 11 4054 JE Echteld Verspreide huizen Echteld

Uitgelichte kenmerken

  • 361 m² wonen
  • 2.285 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Betuwse T-boerderij met vrijstaand B&B/gastenverblijf

Tussen de boomgaarden, op een woerd net buiten Echteld, ligt deze Betuwse T-boerderij. De witte gevels met fris blauwe luiken en het rietgedekte schroefdak dat zich als een grote, warme deken over het huis uitstrekt, laten deze typische vorm goed zien. Een deel van dit achttiende eeuwse Rijksmonument stamt uit de late middeleeuwen. In 2014 is deze woonboerderij met zorg gerenoveerd. Zo is het oude beslag van de deuren behouden of bijgemaakt in de authentieke stijl. Met als resultaat een woning waar comfort en ruimte moeiteloos samensmelten met de romantiek van de karakteristieke elementen. En niet te vergeten de hooggelegen tuin waar oude bomen privacy garanderen en de gelaagdheid zorgt voor een dromerige doorkijk naar de omgeving

Volop leefruimte voor iedereen en privacy
Deelt u graag uw leefruimte met behoud van privacy? Of zoekt u een woning met een kantoor aan huis of de mogelijkheid tot mantelzorg voor een ouder of kind? Het vrijstaande gastenverblijf met eigen oprit, thans bekend onder de naam B&B ‘t Zand maakt het allemaal mogelijk. Daarnaast biedt de woonboerderij een zee aan ruimte. De leefkeuken (76 m²) is royaal en open, maar door het zicht op de kap, sporen- en gebintenconstructie ook intiem. Verder zijn er meerdere plekken in huis waar elk gezinslid zijn eigen thuis kan creëren. De middeleeuwse opkamer of de studeerkamer met slaapkamer-en-suite. In de masterbedroom slaapt u onder de haardbalk van de voormalige keuken. Ook de originele ‘geut’ en rookkast zijn nog aanwezig in deze slaapkamer, die gesitueerd is op de begane grond. In de tuin nodigen het gazon, de slingerende paadjes, de eeuwenoude acacia’s en kastanjebomen uit tot heerlijk spelen of gewoon genieten.

Centraal in Nederland
Lekker thuis blijven of erop uit trekken. De centrale ligging van Echteld in het rivierenlandschap van de Betuwe biedt volop keus. Wandelen, fietsen, watersporten of proeven van het leven in de bruisende hanzestad Tiel. Met de A15 in de buurt, bent u er in een kwartier. Pakt u de fiets dan bevinden zowel Tiel als de plaatsen Beneden-Leeuwen (NS-station) en Kesteren zich op 5 tot 7 kilometer fietsafstand. De steden Arnhem, Nijmegen, 's-Hertogenbosch en Gorinchem bevinden zich op een half uurtje rijden.

Download de brochure met foto's, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering!

Unique buying reasons (UBR)
- Prachtig gerenoveerde woonboerderij met een mooie mix van authentieke elementen en open ruimtes. In oorsprong kent de woonboerderij een 18e eeuws karakter, waarbij een klein deel uit de middeleeuwen stamt. De huidige eigenaren renoveerden de woonboerderij rond 2014, ze creëerden een smaakvol, hoogwaardig en comfortabel woonhuis.
- In 2021 is het vrijstaande bijgebouw geplaatst. Hier bevindt zich nu B&B ’t Zand. Dit bijgebouw kan ook prima dienst doen als praktijk of kantoorruimte of kan worden omgebouwd tot mantelzorgwoning voor een ouder of kind. De bijbehorende eigen oprit biedt veel privacy en vanaf het terras kijkt u uit over het Betuwse landschap.
- In de tuin staan mooie volwassen bomen; tamme en wilde kastanjes en acacia’s. De gelaagdheid van de tuin geeft een fraaie doorkijk naar de achtergelegen landerijen. Heerlijk om simpelweg te genieten of weg te dromen.

Metrages op een rij;
Woonoppervlak: 361 m² (waarvan 25 m² B&B)
Overig inpandige ruimte: 35 m² (berging)
Inhoud boerderij: 1.762 m²
Perceel: 2.285 m²

Wonen in een Rijksmonument?
Particuliere eigenaren van rijksmonumenten met een woonfunctie, kunnen jaarlijks van 1 maart tot en met 30 april een aanvraag indienen voor de instandhoudingssubsidie woonhuis-rijksmonumenten. De Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed behandelt de subsidieaanvraag.
Bron en nadere informatie: Restauratiefonds

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.250.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.463
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.275.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1750
Specifiek
Monument en monumentaal pand
Soort dak
Zadeldak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
361 m²
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
2.285 m²
Inhoud
1.762 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

ECHTELD I 1135
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en open ligging
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
1.640 m² (41 meter diep en 40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.