• Verkocht onder voorbehoud

Edendreef 32 6716 HH Ede De Dreven

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'Rietkampen' bieden wij te koop aan deze goed onderhouden tussenwoning met 4 slaapkamers en vrijstaande stenen berging in de achtertuin welke op het zonnige zuidwesten is gelegen. Er is een achterom aanwezig.

Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum 'Stadspoort' met o.a. supermarkten, drogist, bakker, slager, kapper, apotheek, gezondheidscentrum, sporthal 't Riet, diverse basisscholen, bioscoop en congreslocatie Pathé en ziekenhuis Gelderse Vallei. Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen A12 en A30. Voor de buurtkinderen is er een leuke speeltuin direct voor de deur en aan de Laan der Verenigde Naties is een bushalte. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer; de Edendreef is een rustige straat om te wonen!

Pluspunten van de woning op een rij:
+ Goed onderhouden tussenwoning met stenen berging in de achtertuin;
+ Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
+ 4 slaapkamers aanwezig;
+ Ruime woonkamer met een mooie lichtinval door de grote raampartij;
+ Nette, ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en een erker aan de voorzijde met vrij uitzicht;
+ Moderne, strak afgewerkte badkamer;
+ Schilderwerk uitgevoerd in 2019;
+ Ideale locatie aan een verkeersluwe straat en groot speelveld voor de deur;
+ Voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de straat.

Globale indeling
Begane grond
Entree/hal met meterkast, toiletruimte (toilet, fonteintje en uitgevoerd met licht tegelwerk), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken/woonkamer.

Je komt direct binnen in de woonkeuken met erker welke gesitueerd is aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heb je een vrij uitzicht over het voorgelegen speelveld. De lichte keuken is uitgevoerd in een L-vorm opstelling en bevat veel bergruimte door de boven- en onderkasten. Tevens zijn er inbouwspots aanwezig.

De keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur:
+ Gasfornuis;
+ Afzuigkap;
+ Oven (2017);
+ Magnetron;
+ Koelkast (2017);
+ Vaatwasser (2017).

Vanuit de woonkeuken loop je de royale woonkamer in. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartij en is praktisch in te delen. Middels de achterdeur bereik je de onderhoudsarme achtertuin welke op het zuidwesten is gelegen. De ideale ligging om de hele dag door van de zon te kunnen genieten. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. In de tuin vind je een groot terras, diverse bloemborders en een stenen berging. Tevens is de tuin middels een achterom bereikbaar. De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd.

De gehele begane grond is afgewerkt met een sfeervolle massief eikenhouten vloer in een lichte olie.

1e verdieping
Middels de overloop heb je toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een recht opgetrokken raampartij. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een rolluik. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking.

De moderne badkamer is strak afgewerkt en is volledig betegeld met lichte wandtegels en een donker vloertegel. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met grote wandspiegel inclusief spiegelverwarming, tweede (zwevend) toilet, ligbad en aparte douchehoek. Tevens is er een designradiator, mechanische ventilatie (2017) en ventilatieraam aanwezig.

2e verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de CV ketel, wasmachine/droger opstelplaats en een vaste kastenwand gesitueerd. Tevens is er veel bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Voorts is er een ruime 4e slaapkamer aanwezig. Aan zowel de voor- als achterzijde van de kamer is een dakraam geplaatst. De dakramen aan de zonnige zijde van de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een Velux screen aan de buitenzijde. Ook in deze slaapkamer is extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Vliering
Middels een vlizotrap op de overloop van de tweede verdieping is een praktische vliering bereikbaar.

Afmetingen
Begane grond
Woonkamer circa 19.80 m²
Woonkeuken circa 16.40 m²

1e verdieping
Slaapkamer 1 circa 12.40 m²
Slaapkamer 2 circa 6.00 m²
Slaapkamer 3 circa 7.20 m²
Badkamer circa 5.70 m²

2e verdieping
Slaapkamer 4 circa 10.90 m²

Berging circa 7.00 m²

Woonoppervlakte m²
Inhoud woning m³
Perceeloppervlakte 133 m²

Bijzonderheden
Verwarming CV ketel Vaillant uit 2007
Warm water CV ketel Vaillant uit 2007
Isolatie Volledig geïsoleerd
Bouwjaar 1991
Tuinligging Zuidwesten
Aanvaarding In overleg

Kenmerken
+ Goed onderhouden tussenwoning met stenen berging in de achtertuin;
+ 4 slaapkamers aanwezig;
+ Achtertuin op het zuidwesten;
+ Royale woonkeuken met nette inbouwkeuken en erker;
+ Moderne en strak afgewerkte badkamer;
+ In 2013 verbouwde zolderverdieping met overloop en 4e slaapkamer;
+ Ideale ligging, verkeersluwe straat en speelveld voor de woning.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.095
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
405 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE E 3083
Kadastrale kaart
Oppervlakte
133 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (12 meter diep en 5,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Edendreef 32

€ 325.000 k.k.