• Verkocht onder voorbehoud

Moreelsestraat 69 6717 TP Ede Maandereng-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 94 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Met vier slaapkamers en een recent aangelegde tuin

Als je op zoek bent naar een woning met vier slaapkamers, een recent aangelegde voor- en achtertuin en een mooie ligging direct aan een speeltuintje dan is dit de perfecte woning voor jou. De tuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd en groot genoeg om samen, als gezin en met vrienden of familie te eten. Achter in de tuin staat een berging en is een poort naar het speeltuintje. In de woning zie je een gezellige woonkamer, nette keuken met inbouwapparatuur, lichte slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De bewoners hebben hun huis in de afgelopen jaren op diverse punten verbeterd, waaronder het verwijderen van het asbest op het dak van de berging.
De achtertuin grenst niet alleen aan een speeltuintje, maar ook aan een besloten parkeerterrein. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en je woont op loopafstand van het winkelcentrum, het buurtpark, diverse scholen en de bushalte met een goede verbinding naar het station en centrum. Het is maar 2 kilometer rijden naar de oprit van de A12 richting Utrecht, Amersfoort en Arnhem. Ook kun je de N781 in zuidelijke richting volgen naar de universiteitsstad Wageningen.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Aan de voorzijde zie je een in 2020 opnieuw aangelegde tuin met een breed pad naar de voordeur. Vanuit de hal zijn de woonkamer, meterkast en de nette toiletruimte met fonteintje te bereiken. Op de wanden is een lambrisering geschilderd en de trap is bekleed met tapijt. De laminaatvloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer. Om de radiator in de hal is een moderne ombouw geplaatst en de deur naar de woonkamer is vervangen door een paneeldeur met glas.
De ruim 6.50 meter diepe woonkamer is een gezellige leefruimte met mooi uitzicht naar de tuin, een deur naar het terras en een bergkast onder de trap. De laminaatvloer vormt een mooie combinatie met het patroonbehang en de kleuren van het schilderwerk op de muren. Aan de tuinzijde is het ruime zitgedeelte en bij de doorgang naar de keuken is ruimte voor een grote eettafel. In de keuken zie je een dubbele wandopstelling met veel bergruimte in de kasten en lades, twee aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat (2016), afzuigkap (2015) en een oven (2021). Ook beschikt de keuken over een vaatwasser en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers die dankzij het steile, schuine dak en de dakkapellen verrassend ruim zijn. In de slaapkamers ligt laminaat en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. Aan de voorzijde is de ruim 4,50 meter hoofdslaapkamer en aan de achterzijde zijn de slaapkamers ingericht als kinderkamer en werkkamer. In de schuinten van het dak is bergruimte, te bereiken vanuit de slaapkamers.
De nette badkamer is ingedeeld met een douche, een in 2018 vernieuwd toilet en een wastafel met houten planchet en spiegel. Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur en het plafond is verlaagd met kunststof schroten.

Tweede verdieping:
Het steile, schuine dak zorgt voor een goed bruikbare tweede verdieping, die te bereiken is via een vaste trap. Op de overloop hangt de cv-ketel en is ruimte voor de wasapparatuur. Een dakraam aan de achterzijde zorgt voor lichtinval op de overloop en de aangrenzende slaapkamer heeft een dakraam aan de voorzijde. Op de hele verdieping ligt laminaat waardoor je niet hoeft te starten met verbouwen. Ga je deze ruimte inrichten als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of wordt dit de sportruimte?

Exterieur:
In 2020 is de voortuin aangelegd met grote, grijze keramische tegels en kunstgras. Vanuit de woonkamer is de in 2021 aangelegde achtertuin op het oosten te bereiken. Hier zie je tegels gemaakt van natuursteen, kunstgras, mooie schuttingen en plantenbakken die zijn gemaakt van stapelblokken. Er is buitenverlichting aangebracht en achter in de tuin, naast de berging, is een poort naar de steeg. Het dak van de berging is vorig jaar vernieuwd waarbij het asbest is verwijderd. In de tuin heb je veel privacy en via de poort kom je op een besloten terrein met een grote speelplek voor de kinderen.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
- In 2021 is het dak van de berging vervangen (asbest verwijderd);
- Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
- Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra CW4, oktober 2018);
- De houten rabatdelen (lariks) zijn in 2011 vernieuwd;
- De platte dakbedekking van de dakkapellen is vernieuwd (voorzijde 2004, achterzijde 2012);
- Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.457
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
94 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
327 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha tzerra (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE D 6184
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
46 m² (10,04 meter diep en 4,56 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Moreelsestraat 69

€ 325.000 k.k.