• Verkocht onder voorbehoud

Pollenstein 27 6714 DC Ede De Steinen

Uitgelichte kenmerken

  • 130 m² wonen
  • 149 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

OP EEN GUNSTIGE EN CENTRALE LOCATIE, NABIJ WINKELCENTRUM BELLESTEIN EN UITVALSWEGEN, GELEGEN ROYALE EENGEZINSWONING. DOOR DE DAKOPBOUW HEEFT DEZE WONING MAAR LIEFST 5 (SLAAP)KAMERS EN EEN WOONOPPERVLAKTE VAN 130 M2. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUIDEN GELEGEN EN IS VOORZIEN VAN EEN BERGING, TERRASOVERKAPPING EN ACHTERINGANG. DE POLLENSTEIN IS EEN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WOONSTRAAT MET EEN KINDERSPEELPLAATS OP LOOPAFSTAND VAN DE WONING GELEGEN.

WELKOM bij de Pollenstein 27 te Ede
Via de fraai aangelegde voortuin toegang naar de entree van de woning. Hal, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, vaste provisie/trapkast en toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle en lichte woonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel. Door deze raampartijen is er volop lichtinval in de woning. De ruime zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi straatzicht. De eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en biedt ruimte voor een 6-persoonseethoek. Tevens is hier een schuifpui met toegang naar het zonneterras en de tuin.

HALF-OPEN KEUKEN
Via een brede toog is de half-open keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. Vanuit de keuken is er ook een toegang naar de tuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vrieskast. De keuken is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar een praktische walk-in closet, 2 slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de voorzijde van de woning waarvan 1 is voorzien van een vaste kast. 3e Slaapkamer (circa 11 m2) aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER
Lichte badkamer met ligbad, douche, 2e wandtoilet, vaste wastafel met meubel en spiegelkast. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, dakvenster en opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2008), praktische werk/studeer/hobbykamer met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Zeer ruime slaapkamer (circa 21 m2) welke is voorzien van 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
Fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuiden gelegen. De tuin is voorzien van mooi straatwerk, gazon en borders. Aan de achtergevel is een groot zonneterras waar het heerlijk vertoeven is. Aan de achterzijde van de tuin is een grote stenen berging (circa 9 m2) met aansluitend een terrasoverkapping (circa 5 m2). Tevens heeft de tuin een achteringang.

LIGGING
Deze woning is in een groene en kindvriendelijke woonstraat gelegen. Een kinderspeelplaats is dan ook op loopafstand van de woning gelegen. Winkelcentrum Bellestein is op circa 2 minuten loopafstand gelegen. Winkelcentrum Bellestein heeft een uitgebreid en compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er een Lidl en Jumbosupermarkt gevestigd alsmede winkelketens zoals Kruidvat, Primera en Zeeman. Tevens zijn er diverse eetgelegenheden en restaurants in het winkelcentrum gevestigd. Ook een huisartsenpraktijk en apotheek zijn op 2 minuten loopafstand van de woning gelegen. Tevens zijn er meerdere basisscholen op korte afstand van de woning gelegen.

Het Proosdijpark, kinderboerderij De Proosdij en het sportpark (met o.a. Zwembad de Peppel) zijn uitstekend te voet of per fiets te bereiken.
Ook is het centrum van Ede per fiets (7 minuten) of via het openbaar vervoer (bushalte op loopafstand) snel te bereiken. In Ede is een compleet winkelaanbod variërend van grote winkelketens tot boetiekjes. Ook zijn er meerdere restaurants aanwezig.

De Rijksweg (N-224) is op circa 4 autominuten afstand gelegen. Via de Rijksweg is er een snelle ontsluiting naar de oprit van de A-30.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar 1e verdieping, vaste provisie/trapkast, woonkamer met schuifpui naar tuin, half-open keuken met toegang naar tuin.
1e Verdieping: Overloop, walk-in closet, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop, werk/studeer/hobbykamer, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is voorzien van een dakopbouw. Hierdoor zijn er maar liefst 5 (slaap)kamers aanwezig.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en buitenzonwering.
- Zonnige achtertuin op het zuiden gelegen.
- Grote stenen berging met aansluitend een terrasoverkapping.
- Handige achteringang in tuin.
- De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- Energielabel C.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.
- Kinderspeelplaats op loopafstand van het de woning gelegen.
- Op loopafstand van winkelcentrum Bellestein gelegen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1970
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
130 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
149 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

EDE F 2643
Kadastrale kaart
Oppervlakte
149 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (10,5 meter diep en 5,75 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pollenstein 27

€ 325.000 k.k.