Beethovenstraat 10 6245 GK Eijsden Eijsden-Breust

In een rustig gelegen woonwijk staat dit instapklare en moderne vrijstaand woonhuis met grote garage, diepe achtertuin en overdekt terras. Grotendeels gemoderniseerd en zeer goed onderhouden. De woning ligt centraal ten opzichte van het winkelcentrum, het wandelgebied aan de Maas, openbaar vervoer en de oude kern. Daarbij ligt de basisschool op een kleine fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Entree via oprit;
U komt binnen in de hal met meterkast, garderobekast en volledig betegelde toilet met fonteintje. Via de hal komt u via de een taatsdeur in de woonkamer met veel lichtinval en open keuken met kookeiland (tezamen 50m²). De keuken bevat een vaatwasmachine, 5-pits inductiekookplaat met (in het plafond) geïntegreerde afzuigkap, koffiemachine met veel verschillende functies, koelkast met vriesvak en combioven. De ruime woonkamer met visgraat parketvloer is voorzien van een sfeervolle gashaard. Via de woonkamer/keuken is er toegang tot een ruim overdekt terras en de diepe en brede achtertuin. Vanuit de achtertuin heeft u direct toegang tot de grote verwarmde garage (37m²) met elektrische sectionaalpoort en wasmachineaansluitpunt.

1ste Verdieping:
Via de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers (14m², 13m² en 6m²) en de moderne badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een hangtoilet. De slaapkamer aan de voorzijdezijde van het huis geeft toegang tot balkon, een van de andere 2 slaapkamer is ingericht als dressing room. Een vaste trap geeft toegang tot een ruime zolderverdieping. Daar is de overloop, 2 bergruimtes (met combi-c.v.) en een 4de slaapkamer (15m²) gesitueerd met dakraam en bergschotten.

Bijzonderheden:
- De keuken en badkamer zijn beide exclusief afgewerkt in samenwerking met binnenhuisarchitect en interieurbouwbedrijf
- Grotendeels gemoderniseerd vanaf 2017
- Bouwjaar 1970
- Perceel van 434m²
- Gelegen aan een (groene) straat met grotendeels vrijstaande woningen
- Dakisolatie en spouwmuurisolatie

Situering:
Eijsden is gunstig gesitueerd ten opzichte van autosnelweg A2 (Luik / Eindhoven) en ligt op slecht enkele autominuten van Maastricht (UMC+, MECC, Gouvernement). Het dorp biedt alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, recreatiemogelijkheden (o.a. een zwembad), ruim assortiment aan winkelvoorzieningen en openbaar vervoersmogelijkheden (zowel per trein als bus). Op loopafstand van de oude kern van Eijsden.