• Verkocht onder voorbehoud

Putstraat 1 6245 LD Eijsden Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 107 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Halfvrijstaande hoekwoning uit 1948 liggende aan een rustige eenrichtingsweg met voldoende parkeergelegenheid en de doorgaande weg naar Eijsden en Maastricht (fietsafstand 7 kilometer). Men heeft een vrij uitzicht op het natuurgebied de Eijsder Beemden met de Maas en diverse weilanden met fruitbomen. Het openbaar vervoer bevindt zich op 300 meter afstand en het winkelcentrum in Eijsden is snel bereikbaar. Tevens ligt de woning op korte afstand van de basisschool. 

Sfeervolle woning met aangebouwde keuken en ruime tuin. Doordat de keuken in de aanbouw ligt is de woonkamer ruim van opzet met een mooie breedte van 4 meter en een oppervlak van circa 33 m2. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met isolerend glas en het dak is in 2001 geheel vernieuwd en geïsoleerd. Met drie slaapkamers, een ruime badkamer, royale keuken en woonkamer, berging, kelder en bergzolder is dit een interessante woning voor een nette prijs! 

Indeling

Souterrain
- Kelder (4.5 m x 1.8 m) altijd handig voor proviandopslag. De kelder heeft een hoogte van 1.9 meter. De kelder is bereikbaar vanuit de hal.

Begane grond
- Hal (4.3 m x 1.9 m) inclusief toilet met raampje, meterkast en toegang tot de woonkamer, kelder en eerste verdieping. De vloer is voorzien van een lichte tegel.
- Woonkamer (7.05 m x 4.0 m + 2.4 m x 2.0 m) met laminaatvloer en vier ramen. Het tuincontact en lichtinval zijn dan ook optimaal. Leuke sfeervolle kamer met voldoende zitruimte en plaats voor een grote eettafel. De woonkamer loopt over naar de aangebouwde keuken.
- Keuken (6.0 m x 4.0 m / 2.3 m) voorzien van een 4 pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en voldoende opbergruimte in de kasten en bovenkastjes. Ook vanuit de keuken heeft men contact met de tuin. Naast de keuken ligt de berging.
- Berging (2.5 m x 2.3 m) met witgoedaansluiting en gehuurde Hr combiketel 2015. Het raam in deze ruimte zou vervangen kunnen worden door een buitendeur waardoor er rechtstreekse toegang zou zijn voor de fietsen.

Eerste verdieping
- Overloop (2.2 m x 2.2 m) met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vlizotrap naar de zolder.
- Badkamer (2.95 m x 2.15 m) voorzien van ligbad met douchekop, toilet, wastafel en draaikiepraam.
- Slaapkamer 1 (3.25 m x 3.00 m) met muurkast en groot raam.
- Slaapkamer 2 (3.25 m x 2.6 m) ook met muurkast en groot raam met mooi uitzicht richting de Maas.
- Slaapkamer 3 (3.3 m x 2.45 m).

Tweede verdieping
- Bergzolder met vlizotrap. Altijd handig voor opslag. Het dak is in 2001 vernieuwd en geïsoleerd. De nokhoogte bedraagt 1.25 meter.

Tuin
- De voortuin ligt op het zuidoosten en loopt door naar de tuin langs de woning gelegen op het zuidwesten. Zo kan men de hele dag genieten van de volle zon. De voortuin is voorzien van het nodige groen, eigen parkeerplek en poortje naar de zijtuin.
- Zijtuin, goed omsloten door een groene heg en voorzien van enkele terrasjes en zitkuil. Sfeervolle tuin met veel groen.

Kenmerken
- Bouwjaar 1948
- Perceel 280 m2
- Inhoud 395 m3 
- Totaal inpandige oppervlakte circa 115 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 107 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 8 m2
- Kunststof kozijnen met isolerend glas
- Deels muurisolatie, dak- en raamisolatie
- Hr combiketel 2015 gehuurd
- Energielabel E

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie A 1591 
Groot 2 are en 80 ca 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.421
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
107 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN A 1591
Kadastrale kaart
Oppervlakte
280 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Zijtuin
130 m² (15 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Putstraat 1

€ 259.000 k.k.