• Verkocht onder voorbehoud

Kennedylaan 36 6245 EN Eijsden Eijsden-Breust

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 240 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bijzonder ruime uitgebouwde halfvrijstaande woning uit 1973 gelegen in Eijsden. De woning ligt aan de Kennedylaan, een brede "groene" straat die bebouwd is met halfvrijstaande en vrijstaande woningen. In de nabije omgeving ligt het winkelcentrum en openbaar vervoer. De basisschool met kinderopvang en bibliotheek zijn ook makkelijk bereikbaar. Ook ligt de woning dichtbij de Maas met haar recreatiemogelijkheden en de oude kern van Eijsden. De afstand tot Maastricht is ongeveer 9 kilometer en goed te bereiken via uitvalswegen.

Deze woning is door de huidige eigenaren zeer goed onderhouden en verbeterd. De inhoud van 655 m3 en een totaal inpandig gebruiksoppervlak van circa 200 m2, met daarbij een zeer goede afwerking, biedt veel leefcomfort. Zo is de zolder met vaste trap in 2020 omgebouwd tot een ruime masterbedroom met grote dakkapel en open badkamer met design ligbad en wastafel. Bijzonder fraaie afwerking! Het dak is daarbij geïsoleerd. De badkamer is vernieuwd in 2020 en op de begane grond is de keuken en de pvc vloer vernieuwd in 2017. De ruime keuken met kookeiland bevindt zich gedeeltelijk in de aanbouw. Zo ook de werkkamer, de bijkeuken en de hal. De tuin is grotendeels opgeknapt en zijn er nieuwe schuttingen geplaatst. Het energielabel draagt de letter D, maar erna is het dak nog geïsoleerd en zijn er 6 stuks zonnepanelen geplaatst. Bijzonder fraaie woning op een toplocatie in Eijsden!

Indeling

Begane grond
- Hal (4.2 m x 2.3 m) inclusief het complete moderne toilet, garderobe, complete meterkast 2017 en toegang tot de werkruimte en woonkamer.
- Werkruimte c.q. kantoor (3.4 m x 3.25 m / 1.65 m). Handig voor "werken aan huis".
- L-living (9.5 m x 6.1 m / 3.5 m) met aan de voorzijde de ruime zithoek met voldoende plek voor extra meubels / kasten. De twee grote ramen zorgen voor veel lichtinval en goed straatcontact. De achterzijde is ruim genoeg voor een grote eettafel en loopt mooi over naar de keuken met kookeiland. Ook geeft het raam met schuifpui goed tuincontact. In het midden van de kamer staat de wenteltrap naar de eerste verdieping. De l-living is mooi afgewerkt en voorzien van een pvc vloer en industriële deur naar de hal. 
- Keuken (5.95 m x 2.9 m) ruim van opzet en voorzien van een kookeiland met composiet werkblad, 5 pits gaskookplaat, elektrische boiler met quookerkraan, vaatwasser, bar met twee krukken en voldoende lades. Het lichte wandmeubel is voorzien van een combioven, koelkast, diepvries en opbergkasten. De grote lichtstraat in het plafond zorgt voor extra cachet. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken.
- Bijkeuken (2.8 m x 2.4 m) met witgoedaansluiting en doorgang naar de garage.
- Garage (6.15 m x 2.8 m) met rolpoort, betegelde vloer en deur naar de tuin. Tevens is er krachtstroom aanwezig. Eventueel handig voor het opladen van de auto. Het dak is in 2017 opnieuw voorzien van dakbedekking. Op het dak liggen 6 stuks zonnepanelen uit 2020.

Eerste verdieping
- Ruime overloop met trappenhuis (3.5 m x 1.8 m) geeft toegang tot drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop en trappenhuis zijn middels twee klapdeuren gescheiden van elkaar waardoor de warmte niet verloren gaat. De ramen van alle vertrekken op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken en de vloeren van de slaapkamers zijn van laminaat voorzien.
- Badkamer (2.95 m x 2.45 m) voorzien van een inloopdouche, inbouwcloset, wandmeubel met dubbele wastafel met grote spiegel en designradiator. De ruimte wordt geventileerd door de mechanische ventilatie en het draaikiepraam.
- Slaapkamer 1 (3.9 m x 3.5 m) met toegang tot het balkon. Ruim van opzet.
- Slaapkamer 2 (3.5 m x 3.5 m + 2.45 m x 2.0 m) mooie ruime slaapkamer met extra kastruimte.
- Slaapkamer 3 (4.4 m x 2.45 m) mooie ruimte met een kastenwand.
- Slaapkamer 4 bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
- Masterbedroom met open badkamer (5.95 m x 3.7 m + 3.4 m x 3.15 m). Bijzonder goede afwerking en voorzien van een grote dakkapel (5 ramen inclusief rolluiken) met een breedte van maar liefst 4.25 meter. De badkamer met dakraam is voorzien van een design ligbad, wandmeubel met lades en designradiator. De vloer en een gedeelte van de wand is betegeld. Mooie kamer met airco en tv- en internetaansluiting. 
- Berging (3.15 m x 2.45 m) met witgoedaansluiting en Hr combiketel uit 2008 in eigendom.

Tuin
- Voortuin netjes aangelegd in 2016 en voorzien van een strakke bestrating, enkele borders met groen en enkele boompjes. De straat is voorzien van openbare parkeerplekken.
- Achtertuin met achterom gelegen op het oosten. De tuin is voorzien van een nieuwe schutting en biedt voldoende privacy. Achter de woning ligt een klein speelveldje met klimrekken voor de allerkleinsten.

Kenmerken
- Bouwjaar 1973, aanbouw circa 1995
- Perceel 240 m2
- Inhoud 655 m3 inclusief 50 m3 garage 
- Totaal inpandige oppervlakte circa 201 m2
- Gebruiksoppervlak wonen circa 177 m2
- Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte 24 m2
- Aluminium en kunststof kozijnen met isolerend glas en deels rolluiken
- Dak- en raamisolatie en deels muurisolatie
- 6 stuks zonnepanelen 2020
- Hr combiketel 2008 in eigendom
- Energielabel D, het dak is na het opnemen van het energielabel nog geïsoleerd en zijn er nog 6 stuks zonnepanelen gelegd

Oplevering:
In de huidige staat, is in overleg opleverbaar.

Kadastraal:
Gemeente Eijsden sectie B 2326 
Groot 2 are en 40 ca 
 

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met makelaar Peter Wetzels, via de woningpresentatie.

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.593
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Perceel
240 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN B 2326
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kennedylaan 36

€ 459.000 k.k.