Lindenlaan 11 6245 JS Eijsden Mariadorp-Beezepool

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 304 m² perceel
  • 2 slaapkamers
Blikvanger Prachtige twee-onder-een-kapwoning met grote tuin

Omschrijving

In de wijk ‘Mariadorp’ in Eijsden treft u deze prachtige twee-onder-een-kapwoning uit 1914. Deze gunstig aan te kopen woning beschikt over een diepe tuin, 3 slaapkamers, een royale woonkamer en een grote kelderruimte. De nostalgische en karakteristieke witte woningen zijn van oorsprong gebouwd voor fabrieksarbeiders van fabriek ‘De Zinkwit’, wat toentertijd lokaal in Eijsden was gelegen.

De woning is nabij het centrum van Eijsden, maar ook tevens langs rustig natuur gelegen en is daarmee de ideale woning. Belangrijke voorzieningen zoals scholen, winkels, en recreatievoorzieningen liggen in directe nabijheid. Tevens is het stadscentrum van Maastricht op steenworp afstand.

Indeling:
- Kelder:
Vanuit de hal te bereiken kelder (27m²) heeft een prettige stahoogte. De ruime kelder heeft voldoende plaats en vele opbergmogelijkheden.

- Begane grond:
De woning beschikt over een handige oprit naar de voordeur. In de hal treft u de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer en de kelder.
De gezellige woonkamer (30 m²) staat in open verbinding met de keuken, welke is voorzien van een kunststof werkblad, gas kookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, inbouwkoelkast en alle overige moderne voorzieningen.
Achter de keuken bevindt zich de toiletruimte, deze is volledig betegeld en modern afgewerkt. Hiernaast treft u de badkamer, ook deze is in zijn geheel betegeld en modern afgewerkt. De Badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouchekop en een wastafel.
Via een deur in de keuken zijn tevens de bergingen en garage (64m²!) bereikbaar. De grootte van de bergingen en garage biedt veel mogelijkheden tot het inrichten naar wens van de koper.

- Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers;
Slaapkamer 1: 20m²
Slaapkamer 2: 14m²
De royale slaapkamers bieden genoeg mogelijkheden voor het eventueel toevoegen van meerdere kamers of het realiseren van een toilet/badkamer op de eerste verdieping.

- Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Deze riante zolder (16m²) is door zijn omvang ook zeer gemakkelijk te gebruiken als 3e slaapkamer.

- Tuin:
De achtertuin is groot, en diep van opzet. Grenzend aan de keuken is er voldoende ruimte om een sfeervolle zithoek of gezellig terras te realiseren. Hier bevindt zich ook de doorgang naar de 2 bergingen en de garage.
Ook de grootte van de tuin biedt veel mogelijkheden tot (her)inrichting.

- Omgeving:
De woning is zeer praktisch gelegen, tussen het centrum van Eijsden en rustig natuur. Rechts van de woning is een parkje met basketbalveld en klimrekken gesitueerd. De straat is gevuld met eender typerende witte en karakteristieke woningen.
Gemeente Eijsden is een forensenplaats gelegen aan de Maas: een sfeervolle, bourgondische plaats met een oude historische kern. Alle verdere voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, sportvoorzieningen, winkels en een recent gerealiseerd winkelcentrum zijn in ruime mate aanwezig. Eijsden heeft tevens een goede busverbinding, een treinstation en is gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen en A2: Maastricht-centrum, MUMC+ en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken, evenals het Belgisch grensgebied met de pittoreske "Voerstreek".

Nadere bijzonderheden:
- De indeling en ruime omvang van de woning biedt veel mogelijkheden tot het (her)inrichten naar wens van de koper.
- Aanvaarding in overleg
- Kozijnen zijn grotendeels kunststof en dubbel glas
- Beveiligingscamera’s en installaties zijn eventueel over te nemen

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor je! Plan een afspraak in en we laten je de woning graag zien. Voor uw gemak zijn wij ook in de avond of in het weekend bereikbaar.

De makelaar Amory Egelmeers nodigt u graag uit voor een bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.221
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1914
Specifiek
Gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Perceel
304 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-107 (gas gestookt combiketel, huur)

Kadastrale gegevens

EIJSDEN C 1636
Kadastrale kaart
Oppervlakte
304 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
95 m² (13,8 meter diep en 6,89 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lindenlaan 11

€ 249.000 k.k.