• Verkocht onder voorbehoud

Aeneaslaan 19 5631 LA Eindhoven Oude Gracht-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 363 m² wonen
  • 590 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op een prachtige locatie in de groene en gewilde woonwijk “Oude Gracht” ligt deze ruime, stijlvolle en geheel onderkelderde villa met maar liefst 5 slaapkamers, kantoorruimte, ruime kelder met twee grote kamers en veel bergruimte, garage, voorts balkon over de volle breedte aan de voor- en achterzijde van de woning. De achtertuin bevat een heerlijk zwembad.

Deze woning ligt nabij en geeft uitzicht op de “Oude Gracht”, een voormalige zijtak van de Dommel. De wijk heeft een bijzonder groen karakter, is ruim opgezet en biedt alle gewensten voorzieningen, zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en de noordelijke uitvalswegen onder handbereik. Het centrum van de stad ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.

ENTREE & HAL
Via overdekt ENTREE toegang tot ruime ONTVANGSTHAL voorzien van Solnhofener tegelvloer, betegeld TOILET voorzien van wandcloset en fonteintje; aansluitend toegang tot ruime ruime HAL met Solnhofener tegelvloer, garderobe, meterkast en ingebouwde kast.

WOONKAMER
Vanuit de HAL te bereiken royale, sfeervolle U-vormige WOONKAMER met een oppervlakte van circa 61 m2 met nette parketvloer, stucwerk plafond en open haard partij, voorts een royaal en tuingericht eetgedeelte voorzien van grote schuifpui naar terras en tuin; aansluitend toegang tot aangrenzende WOONKEUKEN.

WOONKEUKEN
Vanuit de EETKAMER en HAL te bereiken WOONKEUKEN voorzien van eenvoudige inrichting met RVS spoelbak, RVS afzuigkap, een groot aantal laden en kasten, elektrische zonneluifel, voorts loopdeur richting terras.

EERSTE ETAGE
Ruime OVERLOOP met ingebouwde kast en prachtige lichtkoepel; betegelde BADKAMER voorzien van ligbad met thermostaatmengkraan, douchecabine met glazen douchewand, dubbele vaste wastafel, wandcloset en bidet.

SLAAPKAMER I 4.90 x 3.92 met loopdeur richting balkon over de volle breedte, inbouwkast en vaste wastafel; SLAAPKAMER II 3.99 (inclusief inloopkast) x 2.60 met inloopkast en vaste wastafel; SLAAPKAMER III 3.99 x 2.38 met inbouwkast met vaste wastafel aan achterzijde;

SLAAPKAMER IV 4.87 x 3.94 bevat eigen toegang tot badkamer en loopdeur richting balkon over de volle breedte; SLAAPKAMER V 5.09 x 3.98 met inloopkast, vaste wastafel en plafondventilator. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning met prachtig vrij uitzicht over fraaie gracht.

KELDER
Via vaste trap bereikbare ruime HAL met drietal inbouwkasten; KANTOORRUIMTE 7.61 x 4.01; SPEEL-LEESKAMER 7.60 x 4.01; BERGING I 3.99 x 2.40; BERGING II 4.01 x 2.39 voorzien van CV combiketel; voorts BERGING III.

TUIN, KANTOOR & GARAGE
Keurig aangelegde en onderhouden VOORTUIN voorzien van sierbestrating en beplanting; verzorgde en keurig aangelegde ACHTERTUIN voorzien van een terras, groot zwembad, diverse zithoekjes en volwassen beplanting zoals een bramen- en druivenstruik, voorts technische ruimte voor zwembad voorzien van elektra aansluiting; aanpandige KANTOORRUIMTE 4.63 x 3.26 bereikbaar zowel vanuit de woonkamer als de achtertuin; GARAGE 5.70 x 3.26 toegankelijk vanuit het kantoor en voortuin, voorzien van elektrische sectionaaldeur.

BIJZONDERHEDEN

- vrijstaande geheel onderkelderde villa met vijf slaapkamers, kantoor, garage, ruime multifunctionele kelder met twee grote kamers en veel bergruimte;
- groot zwembad in de achtertuin;
- dakbedekking platte daken in 2014 vernieuwd;
- de woning is voorzien van een HR C.V.-Combiketel (Nefit, 2015);
- de woning is voorzien van dakisolatie en gedeeltelijke isolerende beglazing in stalen, aluminium en houten kozijnen;
- vrij en weids uitzicht aan voorzijde over fraaie gracht;
- uitstekende locatie en ligging, fietsafstand van centrum Eindhoven, alle voorzieningen onder handbereik;
- deze woning is ontworpen door de Eindhovense architect Theo Meijer, volgens de opvattingen en kenmerken van de zestiger jaren architectuur.
- meetgegevens o.b.v. de branchebrede meetinstructie conform NEN 2580:
- gebruiksoppervlakte wonen: 363,20 m²
- overige inpandige ruimten: 18,60 m²
- gebouwgebonden buitenruimte: 33,40 m²
- externe bergruimte: 0 m²
- totale oppervlakte: 415 m²
- koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of
waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan
ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van
de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt;
- deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.204
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1967
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
363 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
33 m²
Perceel
590 m²
Inhoud
1.222 m³

Indeling

Aantal kamers
13 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zwembad

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

WOENSEL N 209
Kadastrale kaart
Oppervlakte
590 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
153 m² (8,25 meter diep en 18,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Aeneaslaan 19

€ 800.000 k.k.