• Verkocht onder voorbehoud

Spalaan 12 5628 ZG Eindhoven Tempel

Uitgelichte kenmerken

  • 93 m² wonen
  • 161 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

In een rustige en kindvriendelijke omgeving, gelegen aan een grasveld met speeltuintje, in de gewilde wijk Tempel in Woensel-Noord. Vindt u een verrassend ruime tussenwoning met een royale doorzon woonkamer, moderne open keuken, badkamer en 3 slaapkamers, een ruime bergzolder met vlizotrap, ruime voortuin en op het zonnige zuiden gelegen achtertuin met stenen berging en eigen achterom.

Alle gewenste voorzieningen waaronder winkels, scholen, uitvalswegen, sportvoorzieningen en veel groen in de nabijheid en tevens op fietsafstand van het stadscentrum en winkelcentrum WoenselXL.

BEGANE GROND
Via de diepe voortuin met sierbestrating, vaste planten en siergrind bereikt u de entree van de woning.

Hal
De hal met nette spuitwerk wanden, verwarmingsradiator, toilet en een antracietkleurige tegelvloer. Meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een slimme meter.
De glasvezelaansluiting is voorbereid maar nog niet aangesloten.

Toilet
Stijlvol en geheel betegeld in de tinten grijs en gemêleerd bruin, grote tegels (60 x 30), een hangend toilet en natuurstenen fonteintje met stalen elementen. Een verlaagd plafond met inbouwspot.
Woonkamer
De royale en lichte woonkamer is uitgevoerd met een lichteiken laminaatvloer, afgewerkte wanden met spuitwerk, in de tinten wit en taupe en typisch voor deze woning zijn de grote raampartijen met een prettige lichtinval.
Een open, stalen wenteltrap met hardhouten treden biedt toegang tot de eerste verdieping.
Aan de achterzijde van de woonkamer vindt u de ruime open keuken.
De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas, afsluitbare kiep-kantelramen en meerdere dauerlufters.

Keuken
Een L-vormige, vanillekleurige moderne keuken met een verlaagd plafond met diverse inbouwspots. Voorzien van kwalitatieve inbouwapparatuur en bovenkasten biedt veel opberg- en werkruimte. Hier ligt een tegelvloer van grote 30 x 60 leistenen.
Een zwart kunststof werkblad met een achterwand van vanille/gele metrotegeltjes.
Een 90 cm. brede gaskooklaat van Atag met 4 pitten en een grote wokbrander en brede afzuigkap. Een Atag combi-magnetron, een middelgrote Liebherr koelkast, een aparte Liebherr vriezer met 3 lades en een Miele vaatwasser.
Een deur met hordeur biedt toegang tot de achtertuin.

TUIN
Achtertuin
De ruime, op het zuiden gelegen achtertuin van 11.70 diep en 6.25 breed is ingericht met sierbestrating, groene borders, een vijver en siergrind.
Houten schuttingen en een stenen berging met betonvloer, elektra en een vernieuwd golfplaten dak.
Over de volle breedte een elektrisch te bedienen knikarm-zonwering van Verano met een grijs doek. Tevens een Screen op het grote raam in de kleur ecru.
Via de poort bereikt u een net onderhouden achterom.

EERSTE VERDIEPING
Overloop
Op de verrassend ruime overloop bevindt zich een diepe inbouwkast met verlichting alsook een luik met vlizotrap naar de bergzolder. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lichtbruine, eiken laminaatvloer en geeft toegang tot 3 slaapkamers.

Slaapkamer 1 (3.80 x 3.20)
Ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht op het speelveld.
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing, horren voor de draaiende ramen en een aansluiting voor de tv.
Slaapkamer 2 (3.86 x 3.20)
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing, horren voor de draaiende ramen. Met als bijzonder element twee ingebouwde kasten.
Slaapkamer 3 (2.6 badkamermeubel 3 x 2.10)
Aluminium kozijnen met isolerende beglazing, horren voor de draaiende ramen en ook hier een inbouwkast.

Badkamer (2.20 x 1.75)
Geheel betegeld met wit gemarmerde tegels, een witte douchecabine en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Een wastafel met badkamermeubel en een ruim werkblad met daaronder ook een aansluiting voor een wasmachine.

TWEEDE VERDIEPING
Via een luik met vlizotrap is de ruime zolderverdieping te bereiken. Deze verdieping biedt de uitstekende mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren. Momenteel is de ruimte in gebruik als praktische bergzolder met een onlangs vernieuwd dakraam, verlichting en de opstelling van de geleaste cv ketel (merk Intergas, type HR, bouwjaar 2020)

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing, m.u.v. de voordeur.
Intergas combiketel, bouwjaar 2020.
De woning is voorzien van vloer- muur en dakisolatie.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.387
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
93 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
161 m²
Inhoud
350 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

WOENSEL M 2787
Kadastrale kaart
Oppervlakte
161 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (11,75 meter diep en 6,25 meter breed)
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Spalaan 12

€ 315.000 k.k.