Waterwijk 91 a 5658 RC Eindhoven Waterrijk

Uitgelichte kenmerken

  • 164 m² wonen
  • 276 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Een werkelijk subliem, met duurzame en hoogwaardige materialen afgewerkte, energiezuinige en onderhoudsarme Parkrandwoning “special” met o.a. een 12-tal zonnepanelen, stadsverwarming met vloerverwarming op de begane grond, airco en een douche-WTW. Daarnaast heeft deze functioneel ingedeelde, halfvrijstaand-geschakelde woning een uitgebouwde woonkamer van ruim 65 m², een riante keuken van ca. 15 m², een badkamer met bad én douche en 3 slaapkamers. De keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op Zuid-West en er is parkeergelegenheid op eigen terrein en direct voor de deur.

Deze woning is gunstig gelegen op een vrije hoek, aan een verkeersarm doodlopend straatje, tegenover een groenstrook, in het gewilde deelplan “Waterrijk” in Meerhoven, op loopafstand van het ca. 60 hectare grote landschapspark, met o.a. een speeltuin voor de kleintjes, waterpartijen, speelweides en een uitkijkheuvel, evenals het winkelcentrum van Meerhoven, met al haar supermarkten, winkel- en horecavoorzieningen.

Eveneens bevinden zich op loopafstand een kinderopvang en een bassischool en zijn scholen voor voortgezet onderwijs op fietsafstand gelegen, evenals het City Centrum in Veldhoven en het centrum van Eindhoven, welke eveneens snel te bereiken is via de nabij gelegen openbaar vervoerverbinding (met een bushalte op een paar minuten lopen).
Daarnaast bevinden zich de belangrijke uitvalswegen (A2/A58/A67 en N2) naar alle windstreken op slechts enkele autominuten, evenals Eindhoven Airport.

INDELING:

BEGANE GROND:
Via de overdekte entree met lichtpunt betreedt u de ruime hal van deze woning, welke is voorzien van een fraaie, lichte PVC vloer met voelbare embossing houtstructuur (welke incl. vloerverwarming is doorgelegd in de woonkamer en keuken).
In deze hal bevindt zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en 2 deuren naar het woongedeelte.

De meterkast is o.a. voorzien van 6 groepen, en separate (2-fase) kookgroep en een extra groep t.b.v. de zonnepanelen, de warmte-afleverset van de stadsverwarming, de glasvezelaansluiting en de douche-WTW.
De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie.

Onder de trapopgang naar de verdieping bevindt zich een praktische berg-/provisieruimte met een lichtpunt, de pomp en verdeler t.b.v. de vloerverwarming en een luik naar de kruipruimte onder het grootste gedeelte van de woning.

De royale en sfeervolle woon- en eetkamer (van totaal ruim 65 m²) is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen aan de tuinzijde en de hoge ramen in de zijgevel. In deze woonkamer bevindt zich naast de mechanische ventilatie een spiksplinternieuwe ‘Mitsubishi’ airco-installatie (uit sept. 2021) en een UTP-aansluiting, alsmede 2 grote kunststof schuifpuien naar de achtertuin.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime, semi-open keuken (van ca. 15 m²), met mechanische ventilatie. Vanwege het grote hoekraam heeft u van hieruit vrij uitzicht op de gemeentelijke groenvoorziening aan de voorzijde van de woning.
Deze keuken is ingericht met een moderne ‘Voortman’ installatie in U-vorm, voorzien van praktische laden en onderkasten (met een hoekkast met uittrekbare carrousel), een houten aanrechtblad met kunststof coating, een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een ingebouwde ‘pop up’ stekkerdoos en een verlengd blad annex eetbar. Daarnaast is deze keukeninstallatie uitgerust met diverse ingebouwde ‘Siemens’ apparatuur), te weten: een inductiekookplaat (met een ‘Boretti’ achterwand), een brede RVS afzuigschouw, een combimagnetron, koelkast, diepvries en vaatwasser.

VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping, met een draai-/kiepraam in de zijgevel en een lichte laminaatvloer (welke is doorgelegd over de gehele verdieping m.u.v. de badkamer), is voorzien van een klokthermostaat t.b.v. de verwarming op deze verdieping en een zelfde airco-installatie als in de woonkamer.
Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de wasruimte, de badkamer en de 3 slaapkamers op deze verdieping.

In de wasruimte bevinden zich naast de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur, de ‘DucoBox’ t.b.v. mechanische ventilatie en ‘SolarEdge HD Wave’ omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een dubbelwandige kunststof lichtkoepel t.b.v. de daglichttoetreding en mechanische ventilatie. Verder is deze badkamer modern ingericht met een kunststof ‘Villeroy & Boch’ ligbad met een design-handdouche en ‘Grohe’ thermostaatkraan, een inloopdouche met een hardglazen spatwand, een RVS douchegootje en een ‘Hans Grohe’ douchegarnituur met een hand- en regendouche met thermostaatkraan, een breed ‘Detremmerie’ wastafelmeubel met 2 éénhendelmengkranen (van ‘Grohe’) en 2 brede laden, alsmede een grote spiegel met verlichting, een ‘Villeroy & Boch’ wandcloset, een separaat dubbel wandkastje (eveneens van ‘Detremmerie’) en een ‘Vasco’ designradiator.

De 3 slaapkamers zijn resp. ± 9, 15 en 15 m² groot en allen voorzien van de voornoemde, lichte laminaatvloer. In de hoofdslaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een grote ‘Pax’ kledingkast met 4 schuifdeuren en een UTP-aansluiting.

TERREININRICHTING/TUIN & BERGING:
De voortuin is volledig bestraat, meet een laag gemetseld muurtje voor de keuken en voorzien van parkeergelegenheid op eigen terrein.

De brede achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten en volledig omsloten, met een hoge gemetselde schutting aan de straatkant en geïmpregneerd houten schuttingen aan de achterzijde en als perceelafscheiding met de buren. Aan de achterzijde bevindt zich een poort vanuit/naar het buurpad. Deze tuin is keurig aangelegd en onderhouden, met 2 betegelde terrassen, een gazon en plantenborders, alsmede voorzien van tuinverlichting, een dubbel spatwaterdicht stopcontact en een buitenkraantje tegen de achtergevel van de uitbouw van de woning en een ingegraven tuinslang t.b.v. de bewatering van de leibeuken achter in de tuin. In de achtergevels van de hoofdwoning en de uitbouw bevinden zich voorts nog voorbereidingen t.b.v. elektrisch bedienbare zonneluifels o.i.d. en rechts naast de woning bevindt zich nog een hoek waar desgewenst nog een extra berghok o.i.d. geplaatst zou kunnen worden.

Achter in de hoek van de achtertuin bevindt zich ook nog een geïmpregneerd houten (fietsen)berging van ca. 2.01 x 2.88 m., met een betonvloer en voorzien van elektra.

ALGEMEEN:
• De woning is volledig voorzien van vloer-, dak- en spouwmuurisolatie, met ankerloze woningscheidende wanden t.b.v. extra geluidsisolatie.
• Alle buitenkozijnen, -(draai/kiep)ramen en –(schuif)deuren zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ isolerende beglazing en inbraakwerend hang- en sluitwerk.
• De aanwezige douche-wtw haalt warmte uit wegstromend douchewater en gebruikt die om koud leidingwater voor te verwarmen. Daardoor is er minder energie nodig om het water verder op te warmen naar de douchetemperatuur.
• De woning heeft een energielabel A, zonder achtneming van de in september 2021 geplaatste 12 PV-/zonnepanelen ad. 370 Wp per paneel t.b.v. de elektriciteitsopwekking.
• Deze begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. (Dus geen radiatoren).
• In september 2021 zijn 2 nieuwe airco-units geplaatst in de woonkamer en op de overloop.
• De plafondhoogtes van ca. 2.60 meter zorgen voor een extra ruimtelijk effect.
• Alle niet-betegelde binnenwanden en de plafonds zijn afgewerkt met strak/glad stucwerk.
• Alle ramen en de schuifpuien zijn voorzien van jaloezieën op maat.
• Op alle (ingebouwde) ‘Siemens’ keukenapparatuur zit nog een paar jaar garantie.
• In de woning bevinden zich diverse rookmelders en een ruime hoeveelheid (dubbele) stopcontacten.
• Kortom: een moderne en instapklare woning, welke u beslist van binnen gezien moet hebben!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 698.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.256
Aangeboden sinds
14 mei 2022
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
164 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
276 m²
Inhoud
599 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

STRIJP G 3847
Kadastrale kaart
Oppervlakte
276 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
99 m² (8,5 meter diep en 13,85 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Waterwijk 91 a

€ 698.000 k.k.