Gotthardpas 44 5624 NE Eindhoven Driehoeksbos

Uitgelichte kenmerken

  • 163 m² wonen
  • 213 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Ruim opgezet geschakeld woonhuis!

Deze royale en jonge woning is keurig onderhouden en is voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer, open nette woonkeuken, drie ruime slaapkamers, nette badkamer, twee toiletruimtes en een grote open zolderkamer met een bergvide. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit, inpandige garage en berging en een fijne achtertuin op het zuidwesten met een grote terrasoverkapping. De woning is in 1998 gebouwd en is derhalve voorzien van een compleet isolatiepakket.

De woning is gelegen in de wijk Driehoeksbos (Woensel) met om de hoek een speeltuintje en de sport- en recreatievoorzieningen van de Vijfkamplaan. Op korte afstand bevinden zich (basis)scholen waaronder de Internationale School, Winkelcentrum Woensel, Catharina Ziekenhuis, Lieven de Keypark, Henri Dunantpark en Speelpark de Splinter. Meerdere bushaltes liggen op loopafstand en ook met de auto is er een goede ontsluiting via o.a. de Anthony Fokkerweg, Boschdijk en Huizingalaan.

INDELING:
BEGANE GROND:
Via de verzorgd aangelegde voortuin is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich de meterkast (8 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Tevens is hier de volledig betegelde toiletruimte gelegen. Vanuit de hal is de woonkamer maar ook de inpandige garage te bereiken.

De ruime en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 27,5 m² en is voorzien van een hardhouten Mepal vloer, welke doorloopt in de keuken en de hal. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en een optimaal tuincontact. Via openslaande deuren is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime eethoek. De nette en lichte keukeninrichting is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 1½ spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. Ook deze ruimte geniet een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde.

De garage (circa 13 m²) is inpandig te bereiken en is voorzien van openslaande houten deuren. Voor de garage is de eigen oprit gelegen. Aansluitend aan de garage is een berging van circa 6,5 m² gelegen met een uitstortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin.

De fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is keurig aangelegd met een grote terrasoverkapping met op afstand bedienbare aluminium lamellen, inbouwspots en heaters. Verder is de tuin voorzien van moderne tuintegels, gazon, plantenborders en een buitenkraan. De tuin wordt omsloten door een houten erfafscheiding

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Op de overloop bevindt zich nog een extra ruimte wat bijvoorbeeld als werkhoek gebruikt kan worden.

Slaapkamer 1 is een royale kamer van circa 16 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van vloerbedekking en openslaande deuren bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 heeft een oppervlakte van circa 13 m², is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van zowel een laminaatvloer als vloerbedekking, een wastafel en bergruimte onder de kapschuinte. Een leuk detail in deze slaapkamer is het extra hoge plafond waar een speelse slaapvide gerealiseerd is. Hier bevindt zich een dakraam en is er ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.

Slaapkamer 3 (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van vinyl op de vloer.

De volledig betegelde en nette badkamer is uitgerust met een ligbad, een douchecabine met een thermostaatkraan en een wastafel. Het geheel is uitgevoerd met lichte vloer- en wandbetegeling.

De separate toiletruimte is ook volledig betegeld met lichte vloer- en wandbetegeling.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier is een grote open zolderkamer gelegen met een vinylvloer, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinten. Tevens bevinden zich hier de wasmachineaansluiting, opstelling c.v.-ketel (lease), zonneboiler en mechanische ventilatie unit. Er is een grote praktische vide met een dakraam gecreëerd die als bergzolder of werkkamer dienst kan doen.

ALGEMEEN:
- De woning is volledig geïsoleerd en is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- Energielabel B.
- In 2021 is het dakleer van de dakkapel vernieuwd. De boeiboorden zijn van onderhoudsvrij materiaal (Trespa).
- Het buitenschilderwerk is in 2019/2020 uitgevoerd.
- De Bosch c.v.-ketel is in 2011 geplaatst en is geleased. De huurkosten bedragen circa € 34,- per maand. De afkoopsom is € 250,-.
- De terrasoverkapping is omstreeks 2010 geplaatst.
- De woning is deels voorzien van rolluiken en bij het keukenraam is een zonnescreen geplaatst.
- De vaatwasser en koelkast zijn in 2018 vernieuwd.

WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.834
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
163 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
213 m²
Inhoud
640 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, lease)

Kadastrale gegevens

WOENSEL H 1431
Kadastrale kaart
Oppervlakte
213 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (8 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gotthardpas 44

€ 625.000 k.k.