Bouvigne 47 5653 LG Eindhoven Genderbeemd

Uitgelichte kenmerken

  • 149 m² wonen
  • 261 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Royaal op iedere verdieping, ligging op een hoekperceel en een vrijstaande garage

Deze hoekwoning heeft veel meer te bieden dan je zou denken! Dat is eigenlijk meteen al het geval als je alleen nog maar voor de deur staat. De prachtige ligging aan een rustige straat met grote, volwassen bomen, de diepe voortuin en de ligging op een hoekperceel zeggen wat dat betreft al heel veel.

Op de tweede plaats is de begane grond ongekend ruim. Dat kan ook niet anders met een L- vorm woonkamer van meer dan 40 m2... en dan hebben we het nog niet eens over de aparte keuken in de uitbouw en over de aangebouwde serre. Daar komt bij dat er door het vele glas aan de voor- en achterzijde buitengewoon veel licht binnenkomt waardoor alles nog groter lijkt te zijn.

Voor de 1e en de 2e verdieping geldt eigenlijk precies hetzelfde. Hier bevinden zich in totaal maar liefst 4 grote slaapkamers en een keurige badkamer die van alle gemakken is voorzien. Maar dat is nog niet alles, want de slaapkamer op de 2e verdieping is in het verleden vergroot door de aan de achterzijde geplaatste dakkapel.

Verder heeft de achtertuin een diepte van ongeveer 11 meter tot aan de garage. De tuin is op een fraaie manier aangelegd met veel groene accenten. Er kan op diverse plaatsen worden genoten van de zon en een poort aan de zijkant biedt toegang tot het naast de woning gelegen pad. De garage is bereikbaar vanuit de tuin, maar natuurlijk ook vanaf het achter deze woning gelegen plein.

En dat is dan nog steeds niet alles, want naast de al eerder genoemde voordelen kun je van dit hoekhuis jouw droomwoning maken! De afwerking is namelijk eenvoudig en gedateerd en dat biedt enorm veel verbouwingsmogelijkheden. De woning is tot slot zeer degelijk gebouwd en om daar een goede indruk van te geven heeft verkoper voor het op de markt brengen van deze woning al een bouwkundige keuring uit laten voeren.

Dit hoekhuis is tot slot gelegen op een rustige en kindvriendelijke plek in de wijk Genderbeemd (Gestel). Aan de overkant van de weg ligt basisschool De Hobbitstee en tal van voorzieningen liggen in de buurt van dit mooie huis. Het gaat dan met name om winkelvoorzieningen aan het Kastelenplein, sporthal Genderbeemd, het Nelson Mandelapark en het groene park langs de Gender. Verder ligt de wijk Genderbeemd gunstig ten opzichte van het centrum van Eindhoven, het City Centrum in Veldhoven en de belangrijke uitvalswegen rondom de stad en dan hebben we het nog niet eens over de meer dan uitstekende ligging ten opzichte van ASML, de High Tech Campus, Eindhoven Airport en het Maxima Medisch Centrum, want dat maakt deze woning extra interessant.

Algemeen:

- Mooie ligging op een hoekperceel;
- Ongekend veel ruimte;
- Uitermate geschikt om jouw droomwoning te realiseren;
- Vrijstaande stenen garage, ideaal voor een hobbyist of voor een klusser;
- Overdekte entree;
- Meterkast van buitenaf toegankelijk;
- Grote ontvangsthal met garderobenis;
- Nette toiletruimte voorzien van hangend toilet en een hoekfontein;
- Portaal met trapopgang (wenteltrap);
- Royale doorzonwoonkamer van bijna 40 m2 met raam aan de zijkant (voorzien van elektrisch rolluik);
- Open keuken in uitbouw;
- De keukeninrichting is uitgevoerd in kunststof en beschikt o.a. over een koel-/vriescombinatie, een (losse) vaatwasser, een oven, een inbouwmagnetron en een close in-boiler (Daalderop, 10 liter);
- Aparte provisieruimte;
- Vanuit de keuken toegankelijke serre met lichtkoepel en schuifpui naar de achtertuin;
- Uitstekend verzorgde achtertuin met een zonneterras;
- Diverse borders met beplanting zorgen voor groene accenten;
- Achterom aan de zijkant;
- Vanuit de achtertuin bereikbare grote garage/berging met elektra en een stalen kanteldeur;
- De garage is aan de achterzijde bereikbaar via een doodlopend (en dus kindvriendelijk) garageplein;
- 3 prachtige slaapkamers op de 1e verdieping;
- Ruime en keurig afgewerkte badkamer met douche, wastafel in ombouw, bidet en hangcloset;
- De vloer in de badkamer wordt (elektrisch) verwarmd;
- Riante voorzolder met veel bergruimte, opstelling VHR cv-ketel (Vaillant Ecotech Plus, bouwjaar 2017), unit mechanische ventilatie, gootsteen en aansluiting wasapparatuur;
- Grote 4e slaapkamer met wastafel;
- Veel lichtinval op de zolderkamer door de realisatie van een dakkapel aan de achterzijde en door het zijraam (met rolluik);
- Via een luik op de voorzolder is een bergzolder te bereiken;
- Nagenoeg alle kozijnen zijn van hout, grotendeels uitgevoerd met dubbel glas;
- Uitstekende ligging in zeer gewilde en vooral ook kindvriendelijke woonomgeving van de Genderbeemd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.517
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
20 m²
Perceel
261 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Vaillant Ecotech plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

GESTEL F 234
Kadastrale kaart
Oppervlakte
261 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
83 m² (11 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bouvigne 47

€ 375.000 k.k.