Waterstad 27 5658 RE Eindhoven Waterrijk

TE KOOP MET ERA GARANTIE VOOR DE KOPER!

Op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie, in een parkachtige omgeving in de jonge en gewilde wijk “Waterrijk” in Meerhoven, bevindt zich dit royale, onder moderne architectuur gebouwde, vrijstaande woonhuis.

Deze volledig geïsoleerde, zeer functioneel ingedeelde, sfeervolle en keurig onderhouden, nagenoeg ‘instapklare’ woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 220 m², is naast een riant en licht woon-/eetgedeelte met een moderne open keuken o.a. voorzien van 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een loggia, balkon en een royaal dakterras van 35m², een zonnige en veel privacy biedende tuin op Zuid-West, met een gezellige ‘loungehoek’/terrasoverkapping tegen de zijgevel van de woning én een inpandige garage op de begane grond, welke eveneens geschikt is voor het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis.

INDELING:

BEGANE GROND:
Deze woning heeft zowel vanuit de voor- als achterzijde een ingang met een hal. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie DRT-gietvloer, welke naadloos en met vloerverwarming is doorgelegd. De inpandige garage is voorzien van een betonlook-tegelvloer met eveneens vloerverwarming.

Vanuit de voorhal heeft u toegang tot de sfeervolle, royale en lichte woon-/eetkamer (van ± 52 m²), met vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde zicht op de tuin en een grote pui met schuifdeur naar het overkapte terras/de ‘loungehoek’ naast de woning.

Deze ruime en gezellige, veel privacy biedende ‘loungehoek’ (van ca. 30 m²) is voorzien van grote betontegels, een flinke lichtstraat, diverse lichtpunten, een buitenkraan en elektra.

Het eetgedeelte van deze woning doet erg ruimtelijk aan vanwege de grote vide, welk zorgt voor enorm veel lichtinval en een flinke vrije hoogte.
Via een licht eikenhouten trap kunt u naar de 1ste verdieping. Onder deze trap zit een provisiekast met lichtpunt.

Aan het eetgedeelte grenst de semi-open keuken, met eveneens veel daglichttoetreding vanwege de kamerhoge raamkozijnen in de zijgevels.
Deze keuken (van ± 16 m²) is modern en strak ingericht met een ‘zwevend’ keukenblok met aan beide zijden praktische laden met enkele besteklades, een RVS aanrechtblad met een RVS spoelbak met éénhendelmengkraan, een brede 5-pits inductiekookplaat en een RVS ‘Airone Wave’ design-afzuigschouw, 2 geïntegreerde ‘pop up’ stekkerdooszuilen, een RVS koof met ingebouwde LED-spots en een televisie-aansluiting.
Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een dubbel wandkastje, een grote ‘Amerikaanse’ koelkast met ijsblokjesmachine en een wandmeubel met 3 kasten en een ingebouwde vaatwasser en combimagnetron/oven.

Vanuit de hal aan de achterzijde kunt u naar de ruime inpandige garage en heeft u toegang tot de gestuukte toiletruimte, met een valraampje in de zijgevel en welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De ruime inpandige garage doet momenteel dienst als een was-/werk- en hobbyruimte.
Deze volledig geïsoleerde ruimte (van ± 35 m²) is voorzien van een brede, elektrisch bedienbare sectionaldeur, ramen in de zijgevel, een vaste kastenwand met 4 schuifdeuren en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. In de kastenwand bevinden zich de opstelling van de H.R.-combiketel (Remeha Avanta; bouwjaar: 2010) en de mechanische ventilatiebox, alsmede de pomp en verdeler van de vloerverwarming. Tevens bevindt zich in deze ruimte de meterkast (met 11 groepen, 2 aardlekschakelaars, een krachtgroep en een ‘slimme’ meter, de gas- en watermeter, de glasvezelaansluiting en de alarminstallatie).

1e VERDIEPING:
De lichte overloop op deze etage, vanwege de grote verdiepingshoge ramen in de voor- en zijgevel, is eveneens voorzien van een DRT-gietvloer (die is doorgelegd in de slaapkamers), een grote vide aan de voorzijde en een open, licht eikenhouten trap met een hardglazen designwand naar de 2e verdieping, alsmede de toegang naar het royale dakterras van ± 35m2 aan de voorzijde van de woning, met zicht op de groene omgeving.

Op de overloop bevindt zich een studieplek en een ingebouwde kastenwand met 2 schuifdeuren en legplanken. Vanaf deze overloop heeft u toegang tot de 1ste badkamer en 2 ruime slaapkamers.

Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming en een designradiator, alsmede ramen in de zijgevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie. Hier bevindt zich een inloopdouche met een hardglazen deur, een RVS douchegoot en een douchegarnituur met een ingebouwde thermostaatkraan, een wandcloset en een vaste wastafel met éénhendelmengkraan.

De 2 slaapkamers (van resp. ± 11 en 12 m²), met de voornoemde gietvloer en deuren naar het ommuurde balkon (van ± 14 m²) aan de achterzijde, met aldaar de buitenunit van de “Daikin” airco-installatie t.b.v. koelen en verwarmen in één van deze slaapkamers, zijn beiden voorzien van televisie- en UTP-aansluitingen.

2e VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping is eveneens voorzien van een DRT-gietvloer (welke ook hier is doorgelegd in de slaapkamers) en geeft toegang tot de 2e badkamer en de 2 ruime slaapkamers op deze etage.

Deze royale badkamer (van ruim 16 m²) is volledig betegeld en eveneens voorzien van vloerverwarming en een designradiator, alsmede ramen in de zij- en achtergevel t.b.v. de daglichttoetreding en extra ventilatie. In deze badkamer bevindt zich een groot kunststof ligbad met handdouche en thermostaatkraan, 2 separate wandkasten, een royale inloopdouche met een RVS douchegoot en een hand- én regendouche met een ingebouwde thermostaatkraan, een (verscholen) wandcloset en een brede wastafel met éénhendelmengkraan.

De slaapkamer aan de achterzijde (van ± 11 m²) is naast de voornoemde gietvloer voorzien van een vaste kastenwand met 4 schuifdeuren en legplanken.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde ( van ± 19 m) is naast de gietvloer eveneens voorzien van een “Daikin” airco-installatie t.b.v. koelen en verwarmen en televisie- en UTP-aansluitingen en heeft een loggia (van ± 4 m²), met aldaar de buitenunit van de airco en een fraai, vrij uitzicht op het openbaar groen.

TERREININRICHTING & TUIN:
De ca. 120 m² grote tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is gunstig gesitueerd op West/Zuid-West, geheel omsloten middels hekwerk met beukenhagen en een poortje en grenst aan een rustige woonstraat met een brede groenstrook, wat zorgt voor veel rust en privacy.
Deze tuin is aangelegd met kunstgras, plantenborders en een flink zonneterras met betontegels voor de eerder vernoemde loungehoek/terrasoverkapping. Verder bevinden zich hier diverse buitenstopcontacten.

Aan de achterzijde, waar in de regel iedereen volgens goed Brabants gebruik de woning betreedt, bevindt zich een ruime oprit met betontegels, welke plaats biedt voor het parkeren van 2 auto’s. Vanaf deze oprit heeft u middels een RVS poort toegang tot een overdekte en middels een met Hedera begroeid hekwerk omsloten (fietsen)stallingsruimte met betontegels, elektra en lichtpunten en een houten poortje welke naast de woning toegang biedt tot de loungehoek en tuin.

ALGEMEEN:
- Deze woning is volledig voorzien van begane grondvloer-, gevel- en dakisolatie, alsmede geheel voorzien HR++ isolerende (deels melkglas)beglazing in de hardhouten buitendeuren, -(draai/kiep)ramen en -kozijnen. (Energielabel A)
- De begane grond en beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming.
- 2 Slaapkamers zijn v.v. een airco-installatie t.b.v. koelen en verwarmen.
- Daarnaast is deze woning voorzien van een mechanisch ventilatie- en een alarmsysteem.
- Behalve de tegelvloeren in de garage, doucheruimte en badkamer zijn alle vloeren afgewerkt met een fraaie, naadloze DRT-gietvloer.
- Alle binnenwanden (m.u.v. die in de badkamers) en alle plafonds zijn gestuukt.
- T.p.v. de grote ramen in de voorgevel van de vide en hoofdslaapkamer bevinden zich voorbereidingen voor het installeren van elektrische zonnescreens.
- De radiatoren op de verdiepingen zijn uitgerust met thermostaatknoppen.

LIGGING:
- Op loopafstand van deze woning bevinden zich diverse speeltuintjes, de basisschool, kinderopvang, een horecavoorziening en diverse sportfaciliteiten, alsmede het 60 hectare groot landschapspark met o.a. waterpartijen, speelweide en een uitkijkheuvel.
- Het winkelcentrum Meerhoven (met o.a. AH, Jumbo, Lidl, een bakker, Gall & Gall, Hema, Etos enz.) is eveneens nabij gelegen.
- Het Flight Forum met ‘Eindhoven Airport’, de Internationale school, het City Centrum in Veldhoven en het stadscentrum van Eindhoven zijn snel en eenvoudig per fiets, auto of openbaar vervoer te bereiken.
- Daarnaast zit u binnen enkele minuten op het snelwegennet naar alle delen van het land.

ERA GARANTIE: EXTRA ZEKERHEID VOOR U ALS KOPER.
Bij aankoop van deze woning heeft u gedurende het eerste jaar van bewoning garantie op de werking van de goedgekeurde mechanische installaties:
• Zichtbaar loodgieterswerk binnenshuis, waaronder gas-, afvoer- en waterleidingen.
• Inpandige sanitaire voorzieningen, zoals toiletten, wastafels, doucheaansluitingen en stortbakken.
• Zichtbare elektriciteitsvoorzieningen, zoals de complete goedgekeurde bedrading, wandcontactdozen en lichtschakelaars.
De ERA Garantie dekt de kosten van reparatie als de inboedel- of opstalverzekering dit niet doet, met een eigen risico € 150,- bij elke reparatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw ERA makelaar.