Faunuslaan 10 5631 KL Eindhoven Oude Gracht-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 233 m² wonen
  • 715 m² perceel
  • 7 slaapkamers

Omschrijving

Royale vrijstaande villa gelegen in zeer gewilde woonomgeving Oude Gracht direct gelegen bij de Dommelvallei. Het huis is gelegen aan een rustige en brede straat met vrij uitzicht aan de voorzijde. Met in totaal ruim 230m2 aan woonoppervlakte en gelegen op een royaal perceel is de woning perfect geschikt voor grote gezinnen. De woning biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en geheel naar eigen wens af te werken.
Aan de voorzijde is er een royale oprit die leidt naar een grote dubbele garage. Verder is er een grote woonkamer, eenvoudige keuken, 4 slaapkamers op de 1e verdieping, badkamer, 3 slaapkamers op de 2e verdieping en tot slot nog een kleine badkamer op de 2e verdieping.
De Oude Gracht kenmerkt zich door het groene karakter door de ligging nabij de Dommelvallei en Eckarts Park. Verder is er een perfecte bereikbaarheid richting het stadscentrum, de TU/E, ASML, de High Tech Campus, Winkel Centrum Woensel, Catharina Ziekenhuis sportvoorzieningen, winkels en scholen. Ideaal is de ligging nabij de John F Kennedylaan waardoor alle belangrijke uitvalswegen direct te bereiken zijn.
Al met al een woning die een bezichtiging meer dan waard is. We nodigen u dan ook van harte uit een kijkje te komen nemen.

Middels royale entreehal toegang tot woonkamer, meterkast, trapopgang naar 1e verdieping, praktische bergkast en tussenhal met toiletruimte. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van staand toilet met fonteintje. Vanuit de tussenhal is er dan weer toegang tot de keuken.

Riante woonkamer met een prachtige natuurlijke lichtinval door de grote raampartijen. Tevens zorgt de aanwezigheid van de open haard voor extra sfeer. De ruimte is royaal waardoor er volop indelingsmogelijkheden zijn. Aan de achterzijde is er middels schuifpui toegang tot de tuin en ook aan is aan de achterzijde de leefkeuken gesitueerd. Het is heel eenvoudig een open keuken te realiseren door het weghalen van de tussenmuur tussen keuken en woongedeelte. In de huidige indeling is de keuken ook al mooi royaal en is er volop plek voor een grote eettafel in het keukengedeelte waardoor er een woonkeuken is ontstaan. De keuken zelf is eenvoudig en voorzien van vaatwasser, dubbele wastafel, 4-pits gasfornuis, koelkast en meer dan voldoende opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische kast, de tuin en de dubbele garage.
De dubbele garage is ook weer riant en meet circa 37m2. Ideaal natuurlijk voor de auto, motor of de opslag van spullen. Uiteraard is het ook mogelijk de garage bij de woning te betrekken en zo nog meer woonruimte te creëren.

1e verdieping
Middels overloop toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. De overloop heeft door de aanwezigheid van de vide extra veel vrije hoogte waardoor er een ruimtelijk effect is ontstaan.
Ideaal is de hoofdslaapkamer die een beetje is afgezonderd van de andere kamers waardoor er wat meer privacy is. De hoofdslaapkamer is opgedeeld in tweeën waardoor er de perfecte ruimte is voor een inloopkast en een slaapgedeelte. Ook het slaapgedeelte heeft meer vrije hoogte waardoor ook hier een ruimtelijk gevoel is. Vanuit de slaapkamer is er ook nog toegang tot het grote dakterras van ongeveer 18m2 groot. Het dakterras is natuurlijk perfect voor een kopje koffie op zondagmorgen.
De drie overige slaapkamers zijn respectievelijk 16m2, 16m2 en bijna 10m2 groot. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kasten en één van de grote kamers heeft nog een leuk balkon en de andere grote kamer nog een praktische wastafel.
De badkamer is eenvoudig, deels betegeld, en voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

2e verdieping
Middels vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Ook hier is er weer een fraaie overloop door de aanwezigheid van de vide. Extra fijn op deze 2e verdieping is de aanwezigheid van een kleine 2e badkamer. De 2e badkamer is natuurlijk perfect voor opgroeiende kinderen of gasten. Ook op de 2e verdieping dan nog 3 slaapkamers waardoor er in totaal maar liefst 7 slaapkamers zijn ontstaan. Het huis is dan ook perfect voor grote gezinnen. De zolderkamers kenmerken zich ook weer door de grote raampartijen waardoor er veel licht binnenvalt.

Tuin
Heerlijke tuin rondom met een groot terras direct achter het huis. Verder volwassen beplanting, groot grasveld en achterom. Aan de voorzijde een grote oprit met plek voor meerdere auto's.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 825.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.541
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
233 m²
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
715 m²
Inhoud
994 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combiketel uit 2012, eigendom

Kadastrale gegevens

WOENSEL N 192
Kadastrale kaart
Oppervlakte
715 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Faunuslaan 10

€ 825.000 k.k.