• Verkocht onder voorbehoud

Strobloemstraat 32 5643 JR Eindhoven Kruidenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 114 m² wonen
  • 142 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

ENGLISH TRANSLATION BELOW

Dinsdag 20 september virtueel open huis om 12.00 uur via onze Facebookpagina. Virtueel open huis gemist? Geen probleem, je kan de video terugkijken op onze Facebookpagina:

Op een gewilde woonlocatie gelegen, goed onderhouden en goed verzorgd vooroorlogs woonhuis, met 5 slaapkamers, stenen berging, voortuin en fijne achtertuin op het westen. Gelegen in het stadsdeel " Stratum" aan een rustige en kindvriendelijke straat op korte afstand van het centrum, stadswandelpark, parktheater, diverse winkels, scholen, sportaccomodaties, Stratumse heide en uitvalswegen in de directe omgeving.

INDELING:

PARTERRE:
Entree met hardhouten voordeur, vestibule met garderoberuimte, hal met tegelvloer en houten lambrisering, volledig betegeld toilet met closet en fontein, verdiepte kelderkast met groepenkast elektra (4 groepen plus 1 aardlekschakelaar) en een aardlekautomaat voor de zonnepanelen. Vanuit gang toegang via een mooie deur met glaspanelen naar de ruime (kamer-en-suite) woonkamer met goede lichtinval en gashaarden. De ruimte is voorzien van fraaie parketvloer, behang en een grote raampartij aan voorzijde met isolatieglas, schuifpui aan achterzijde met toegang tot het terras en de achtertuin, open doorloop naar keuken met tegelvloer en uitgebreide keukeninrichting in rechte opstelling, voorzien van roestvrijstalen werkblad met spoelbak, losstaand gasfornuis, close-in-boiler (huur), afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken eveneens openslaande deur naar terras en tuin (aluminium met isolatieglas). Het pand heeft een mooie bestrate voortuin, bestaande uit hexagon sierbestrating . Verder een sfeervolle achtertuin op het westen, de zonkant met veel privacy. De achtertuin heeft een terras aan de woning en is voorzien van bloemborders en gazon. In achtertuin opgenomen een stenen berging met plat dak en achterom uitgang, gangetje afgesloten met gemeenschappelijk hek.

1e VERDIEPING:
Overloop, twee grote slaapkamers, met elk een inbouwkast, verder een kleinere slaapkamer aan voorzijde, allen voorzien van parket en behang, alsmede een geheel betegelde badkamer ingericht met ligbad, vaste wastafel en grote spiegel alsmede aansluitingen voor wasautomaat en wasdroger. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

2e VERDIEPING:
Met vaste trap bereikbaar een grote voorzolder met aan de achterzijde een dakraam en aan de voorzijde twee slaapkamers voorzien van een grote dakkapel en een vaste wastafel. Afzonderlijke hoek op de voorzolder met opstelling c.v. combiketel (Intergas uit 2020 huur), welke gebruikt wordt voor warm water in de badkamer.

ENIGE BIJZONDERHEDEN:

- Goed onderhouden dertiger jaren woning (bouwjaar 1939)
- De parterre is grotendeels voorzien van een fraaie parketvloer
- Spouwmuurisolatie aangebracht in 2020
- Gashaarden gekeurd en goed bevonden tot juli 2022
- Schoorsteen geveegd in 2022
- In 2021 is de tuin opnieuw ingericht en betegeling aangepast
- Dakgoten vervangen met hout en nieuw zink en geschilderd in 2022
- Dakkapel voorzien van nieuw leer en geschilderd 2022
- Nieuwe veiligheidsaarding aangebracht in 2022
- Gasgestookte bad geiser (huur Kemkens)
- Zonnepanelen met omvormer (7 stuks) uit 2016
- Energielabel E

De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor je uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van je een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In a sought after residential location, well maintained and well cared for prewar house, with 5 bedrooms, stone shed, front yard and nice backyard on the west. Located in the district " Stratum" on a quiet and child friendly street at a short distance from the center, city park, park theater, stores, schools, sports facilities, Stratumse heide and roads in the immediate vicinity.

CLASSIFICATION:

PARTERRE:
Entrance with hardwood front door, hallway with wardrobe space, hallway with tiled floor and wood paneling, fully tiled toilet with toilet and sink, sunken cellar closet with group cupboard electricity (8 groups plus 1 RCD) and a circuit breaker for solar panels. From hallway access through a beautiful door with glass panels to the spacious (room-en-suite) living room with good light and gas fireplace. The room has beautiful parquet flooring, wallpaper and a large window on the front with insulated glass, sliding doors to the rear with access to the terrace and backyard, open passage to kitchen with tiled floor and extensive kitchen in a straight line, with stainless steel worktop with sink, gas stove, close-in boiler (rental), hood and refrigerator. From the kitchen also double doors to terrace and garden (aluminum with insulated glass). The property has a beautiful paved front yard, consisting of hexagonal paving. Furthermore, an attractive backyard facing west, the sunny side with lots of privacy. The backyard has a terrace at the house and is equipped with flower borders and lawn. In the backyard included a stone shed with flat roof and back exit, corridor closed with communal fence.

1st FLOOR:
Landing, two large bedrooms, each with a fitted wardrobe, a smaller bedroom at the front, all with parquet and wallpaper, and a fully tiled bathroom equipped with bath, sink and large mirror and connections for washing machine and dryer. All windows are double glazed.

2nd FLOOR:
With fixed stairs accessible a large attic with a skylight at the rear and two bedrooms at the front with a large dormer and a sink. Separate corner in the attic with preparation c.v. combi boiler (Intergas from 2020 rent).

SOME DETAILS:

- Well maintained thirties house (built 1939)
- The ground floor is largely equipped with a beautiful parquet floor
- Cavity wall insulation installed in 2020
- Gas fireplaces inspected and found to be good until July 2022
- Chimney swept in 2022
- In 2021 the garden was redesigned and tiles adjusted
- Gutters replaced with wood and new zinc and painted in 2022
- Dormer window fitted with new leather and painted 2022
- New safety grounding installed 2022
- Gas fired bath geyser (Kemkens rental)
- Solar panels with inverter (7 pieces) from 2016
- Energy label E

The seller of this property has given our office the confidence to supervise the sale. And this house might just be your dream home. We are therefore happy to tell you everything about this house with enthusiasm. You can also request all documentation from us. Of course you also want to know what your financial options are. We can help you with that too. Are you looking for an advisor, or would you like to know the value of your own home? Discuss it with us and we will see where we can advise you. Expert help is important and we as NVM real estate agent can help you with that.

The seller is happy to let you take a look at his home. Both the seller and we are happy to take the time for this, because you are curious about what this house looks like. But of course also what feeling you get when you walk through the house. That is why we would appreciate it if you would like to give a response after a few days what you think of the house. It is a small effort to send a call, app or email, which is much appreciated by the seller.

When the purchase deed has been signed by the buyer and seller, the seller would like certainty. Therefore, the buyer is obliged to issue a bank guarantee or to deposit a deposit of 10% of the purchase price within 6 weeks after the purchase agreement has been signed.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usable surface. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

The brochure has been drawn up to give you the best possible picture of the property. The information in the brochure comes from the seller and/or third parties. We work carefully in the compilation, but no rights can be derived from inaccuracies, etc. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. See the NVM consumer conditions on verbal agreement between a private

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.289
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
142 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler (huur)
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2020, huur)

Kadastrale gegevens

STRATUM D 2484
Kadastrale kaart
Oppervlakte
142 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (0,12 meter diep en 0,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Strobloemstraat 32

€ 375.000 k.k.